Johannesa-Birgers väg 12B
Kommande

Glommen

Johannesa-Birgers väg 12B

Välvårdad etagevilla med spännande planlösning, uterum samt salong/hobbyrum med möjligheter

Kommande
Adress
Johannesa-Birgers väg 12B
Område
Glommen
Typ
Villa
Fastighetsbet.
FALKENBERG GALTÅS 2:90
Boarea
110 kvm
Biarea
100 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 079 kvm
Byggår
1974
Pris
5 395 000 kr
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Gedigen och mycket välvårdad villa med genomtänkt och intressant planlösning i flera etage, inklusive sutterräng och källare. Här erbjuds ett hem som präglas av omsorg, funktion och trivsel i varje detalj, beläget i attraktiva Glommen med gångavstånd till hamnen och dess idylliska miljö.

På entréplanet möts du av en välkomnande hall som leder vidare till kök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Här skapas en social och luftig yta med kamin som ger både värme och atmosfär. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och binder samman inne- och utemiljö på ett naturligt sätt.

Övre plan rymmer hall, tre sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Två av sovrummen har utgång till balkong, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd och kontakt med omgivningen.

På nedre plan finns ett trivsamt allrum med klinkergolv och golvvärme samt braskamin som ytterligare höjer komforten. Här finns även ett extra rum samt pannrum/förråd med goda förvaringsmöjligheter.

Källarplanet erbjuder praktiska ytor med WC, tvättstuga, matkällare samt flera förråd. Härifrån nås även en tidigare salong/hobbydel med mycket goda användningsmöjligheter för exempelvis verksamhet, hobby eller gästdel.

Tomten är insynsskyddad och välplanerad med fina stensättningar, bland annat i ölandssten, samt grönskande växter och fruktträd som skapar en trivsam utemiljö. Här finns träaltan på både fram- och baksida samt asfalterad uppfart framför garage. Robotgräsklippare bidrar till ett bekvämt och lättskött boende.

Detta är en bostad som genomgående är mycket väl omhändertagen, där underhåll och skötsel präglat ägandet över tid. Fastigheten är besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex med få anmärkningar, vilket ger en trygg affär.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett välskött och flexibelt boende i ett av områdets mest eftertraktade lägen.

Fakta
FALKENBERG GALTÅS 2:90
Johannesa-Birgers väg 12B, 31154 Glommen
Glommen
Falkenberg
110 kvm enligt lantmäteriet
100 kvm
7 st
Tomtarea 1 079 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. .

Den generösa tomten om 1 079 kvm är en verklig oas där varje detalj vittnar om omsorg och ett gediget trädgårdsintresse. Med sitt skyddade läge i området och en omgärdande häck erbjuds en privat och rofylld miljö att njuta av under årets alla årstider.

Framsidan välkomnar med vackra ytor i Ölandssten, smakfulla stengångar och dekorativa stenbumlingar som tillsammans skapar ett stilfullt första intryck. Här finns även en trivsam träaltan – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stund i solen.

På baksidan väntar ytterligare en härlig träaltan som nås direkt från uterummet och blir en naturlig förlängning av bostaden under den varmare delen av året. Den stora, välskötta gräsmattan bjuder in till både lek och avkoppling, samtidigt som robotgräsklipparen hjälper till att hålla tomten i toppskick med minimal arbetsinsats.

Trädgården är rik på växtlighet med bland annat väldoftande jasmin samt fruktträd som äpple, päron och körsbär. Här finns även krusbärsbuskar och många fler växter och detaljer som väntar på att upptäckas. Oavsett om du uppskattar odling, blomning eller bara vill njuta av en grönskande utemiljö finns här något att glädjas åt under hela säsongen.

Detta är en ovanligt välvårdad trädgård där allt är genomtänkt och omsorgsfullt skött – en plats som erbjuder både skönhet, avskildhet och livskvalitet.
Byggnad
Etagevilla med suterrängplan och källare
1974
Källare och betongplatta på mark
Trä
Kalksandsten
Betongpannor
Lackerad plåt
2- och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump, elektrisk golvvärme badrum övre plan samt braskamin
Asfalterad uppfart.
Träaltan på framsida och baksida samt inglasat uterum med skjutpartier.
Fiber bredband.
Fristående garage med underhållsfria material. Byggnaden har fasad och tak i plåt samt är grundlagd med betongplatta på mark. Garaget är utrustat med isolerfönster med 2-glas samt elektrisk takskjutport från Hörmann, vilket ger både bekväm användning och trygg funktion i vardagen.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.

Övrig utrustning
Robotgräsklippare Husqvarna Automower 220AC.
1989 Inreddes det vidbyggda garaget till frisörsalong.
1990 Uppfördes garaget.
Under 1990-talet monterades glaspartier på uterummets långsida.
2001 Byttes fönsterpartiet i vardagsrummet.
2005 Byggdes altan på framsidan. Samma år installerades bergvärme. I samband med omfattande nederbörd och översvämning i området (Stormen Gudrun) drabbades källarplanet av fuktskador som åtgärdades genom försäkringsärende och efterföljande uttorkning.
2006 Renoverades dusch och toalett av fackman.
2007 Genomfördes en större renovering av köket där planlösningen på entréplan ändrades till nuvarande utformning. Nya eldragningar utfördes av fackman. Samma år installerades braskamin och fönster byttes på entré- och övre plan.
Cirka 2008 utfördes omdränering på husets norra sida, fram till salongen.
Cirka 2009 byttes taket på uterummet, där kanalplast ersattes med papptak. Arbetet utfördes av fackman.
Cirka 2022 byttes garageport samt installerades nya fönster i garaget.
2022 Målades huset.
2023 Lades nytt tak inklusive läkt och papp, samt nya hängrännor och stuprör monterades. Arbetet utfördes av fackman.
2025 Lagt ny trall på altan på baksidan. Samma år byttes pump i pumpbrunn på källarplan.
2026 Upptäcktes fukt i utrymme under trappa mot källare, kopplat till dräneringsledning under uterum. Dräneringsledning har åtgärdats och fungerat därefter.
Planer och bestämmelser: Galtås 2:3 m fl,glommens fiskeläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-10-05, Senast ändrad: 2023-09-28).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG MORUPS-LYNGEN GA:6.
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-06-23)
65 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Entréhall
Välkomnande entréhall med ekparkett och ljusgrå målade väggar som skapar en harmonisk och modern känsla direkt vid ankomst. Här finns praktisk, platsbyggd klädavhängning i massiv ek.

Kök & matplats
Stilrent kök med ekparkett och ljusgrå väggar. Köksinredning i vita, blanka luckor kombineras med grått kakel och gedigna bänkskivor i ek. Köksön utgör en naturlig mittpunkt med både förvaring, spishäll och integrerad köksfläkt.

Köket är utrustat med kylskåp (Bosch), mikrovågsugn (Whirlpool), varmluftsugn (Elvita), diskmaskin (Bosch) samt induktionshäll (Schott Ceran). Ytterligare två frysar samt kyl finns i källaren.
Intill köket öppnar sig en generös matplats som binder samman kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning. Här finns även en platsbyggd bardisk i massiv ek samt infällda spotlights som förstärker den moderna känslan. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med ekparkett och ljusgrå väggar. Centralt placerad braskamin från Contura som bidrar med både värme och karaktär.

ÖVERVÅNING

Hall
Hall med ekparkett och vitmålade väggar.

Sovrum
Sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och garderober.

Sovrum
Sovrum med ekparkett och vitmålade väggar samt utgång till balkong.

Sovrum (större)
Rofyllt och rymligt sovrum med ekparkett, vitmålade väggar, garderober samt utgång till balkong.

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel. Utrustat med vägghängd WC, kommod, spegel med belysning, högskåp, badrumsfläkt, dusch med glasvägg samt elektrisk golvvärme.

NEDERVÅNING

Allrum
Trivsamt allrum med grått klinkergolv, vitmålade väggar och vattenburen golvvärme. Här finns även en elegant braskamin från Cronspisen som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Pannrum / förråd
Praktiskt pannrum/förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Här är värmepumpen placerad (Nibe Fighter 1215).

Rum
Flexibelt rum med grått klinkergolv och vitmålade väggar – lämpar sig väl som extra sovrum, gästrum eller arbetsrum.

KÄLLARE

Matkällare/förråd
Matkällare samt litet förråd under trapphus.

WC
WC med klinkergolv samt kaklade och målade väggar. Utrustad med WC, handfat och spegel med belysning.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med klinkergolv och vitmålade väggar. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare (Bosch), tvättbänk, väggskåp samt goda förvaringsmöjligheter.

Matkällare
Praktisk matkällare med klinkergolv, vitmålade väggar och hyllsystem.

Förråd
Förråd med klinkergolv och vitmålade väggar. Utrustat med två frysar samt kylskåp.

Förråd / genomgångsrum
Förråd med klinkergolv, vitmålade väggar och väggskåp. Rummet leder vidare till salong/hobbyrum.

SALONG / HOBBYRUM
Tidigare frisörsalong med klinkergolv och målade väggar i grå ton. Utrustad med två klippstationer, tvättstol, kassadisk, förrådsytor samt god takbelysning. Ett mycket flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas till hobbyrum, hemmakontor, gästrum eller verksamhetslokal. Rummet har egen entré samt utgång till privat del av altanen på baksidan. Här finns även installerad AC.

Ekonomi
5 395 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 4 069 000 kr varav byggnadsvärde 2 537 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 1 450 000 kr.
Driftkostnader
7 282 kr
22 774 kr
7 030 kr
400 kr
1 800 kr
39 286 kr/år
I kostnaden för vatten och avlopp ingår även renhållning. Elkostnaden avser både hushållsel och uppvärmning. Kostnad för fiberabonnemang samt ved tillkommer. Kostnaden för sotning är beräknad utifrån sotning vart tredje år.
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Glommen

Glommen – ett kustsamhälle där hav, natur och gemenskap möts

Strax norr om Falkenberg ligger Glommen, ett genuint kustsamhälle med rötter i det halländska fisket. Orten växte fram under slutet av 1800-talet kring hamnen och har med åren utvecklats till en attraktiv plats för både permanentboende och fritidsboende. Trots utvecklingen har Glommen behållit sin karaktär med den levande hamnen, de klassiska fiskebodarna och den avslappnade atmosfären som präglar livet vid havet.

Tillsammans med de närliggande områdena Sandkärr och Digesgård erbjuder Glommen ett unikt kustboende där närheten till havet är en självklar del av vardagen. Här finns badstränder, öppna vyer över Kattegatt och natursköna promenadstråk. Sandkärr och Digesgård är särskilt uppskattade för sina fritidshus och sitt lugna läge, samtidigt som Glommen lockar många som vill bo permanent i en mindre ort med god service.

Under de senaste åren har nya bostäder tillkommit, vilket gjort att allt fler väljer att bosätta sig här. Många inflyttare kommer från andra delar av Sverige, samtidigt som personer som vuxit upp i Glommen ofta återvänder när det är dags att skapa ett hem för familjen. Kombinationen av trygghet, närhet till naturen och ett levande lokalsamhälle gör området attraktivt för människor i olika skeden av livet.

För barnfamiljer finns goda möjligheter till en trygg vardag. I samhället finns både förskola och Långavekaskolan med undervisning från förskoleklass till årskurs 6. Skolan har moderniserats och erbjuder idag ljusa, funktionella lokaler som skapar en inspirerande miljö för både lärande och gemenskap. Även en ny matsal har tillkommit som en del av utvecklingen. Dessutom finns vårdcentral och goda kommunikationer till Falkenberg och övriga delar av Halland.

Glommen kännetecknas av ett starkt lokalt engagemang. Ett aktivt föreningsliv erbjuder aktiviteter för alla åldrar, med bland annat fotboll, innebandy, båtliv och hembygdsverksamhet. Samhällsföreningen arbetar kontinuerligt för ortens utveckling och arrangerar tillsammans med invånare olika aktiviteter och evenemang under året. Ett exempel på det lokala engagemanget är de frivilliga insatspersoner som utbildats i första hjälpen och kan bistå räddningstjänsten vid akuta händelser innan ordinarie resurser är på plats.

Den natursköna omgivningen är en av Glommens största tillgångar. Söder om samhället breder naturreservatet Morups Tånge ut sig med sitt rika fågelliv och den välkända fyren som sedan länge är ett uppskattat landmärke. Området är ett populärt besöksmål för både naturintresserade och fågelskådare. Längs kusten finns flera fina badplatser, från Glommens strand till Sandkärr och Rosendal längre norrut. Genom samhället passerar dessutom Kattegattleden, den välkända cykelleden som följer västkusten och lockar cyklister från hela Europa.

Trots sin småskalighet erbjuder Glommen ett uppskattat serviceutbud. Här finns livsmedelsbutik, restaurang och flera mindre butiker med lokal prägel. I hamnen samlas både ortsbor och besökare under sommarhalvåret, där fiskebåtar fortfarande samsas med fritidsbåtar och gästhamnens besökare. Den populära fiskevagnen serverar färska fisk- och skaldjursdelikatesser och har blivit ett självklart stopp för många.

I närområdet finns dessutom flera uppskattade gårdsbutiker där lokala råvaror står i fokus. Här produceras bland annat äppelmust och närproducerat kött av hög kvalitet. Glommens Bryggeri har också blivit en naturlig mötesplats där både invånare och besökare kan samlas för mat, dryck och social samvaro.

Det är just kombinationen av havet, den vackra naturen, den levande historien och den starka gemenskapen som gör Glommen till en plats där många väljer att stanna länge. Här möts ett aktivt vardagsliv och ett lugnt semesterliv i en miljö som erbjuder livskvalitet året runt.

Planlösning
Karta