- Adress
- Vindruvsvägen 2
- Område
- Vinberg
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SLÄTTEBERG 1:28
- Boarea
- 127 kvm
- Biarea
- 60 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 1 222 kvm
- Byggår
- 1946
- Pris
- 2 690 000 kr
Visning
28majTorsdag16:30-17:30
Boka visning
Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!
Beskrivning
Välkommen till denna charmiga och gedigna 40-talsvilla med fint hörnläge i trivsamma Vinberg – ett hem som under mer än 40 år vårdats med stor omsorg och kärlek av samma ägare. Här möts du av en härlig kombination av välbevarad charm, generösa ytor och en fantastisk uppvuxen trädgård som bjuder in till både avkoppling och odling. Fastigheten är besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex.
Trädgården är något alldeles extra med fruktträd, vackra planteringar, växthus, friggebod och välskötta grönytor där robotklipparen sköter arbetet åt dig. Den täta häcken ramar in tomten på ett fint sätt och skapar en privat och ombonad känsla.
Invändigt väntar ett hem med många uppskattade detaljer såsom vacker stavparkett i ek, täljstenskamin från Scanspis, öppna spisar och flera trivsamma sällskapsytor. Det inglasade uterummet och balkongerna blir naturliga platser att njuta av lugnet och den fina utsikten över omgivningarna.
Planlösningen erbjuder gott om plats för familjen med flera sovrum, två badrum och en rymlig källare med hobbyrum, tvättstuga och extra utrymmen med många möjligheter.
Här bor du i ett omtyckt samhälle med fin gemenskap, goda bussförbindelser och endast några minuter till Falkenberg och motorvägen. I Vinberg finns bland annat populära Vinbergs IF samt Vinbergsboden med sin uppskattade 24/7-butik.
Ett varmt och trivsamt hem redo att välkomna nästa familj – varmt välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG SLÄTTEBERG 1:28
Vindruvsvägen 2, 31199 Vinberg
Vinberg
Falkenberg
127 kvm enligt lantmäteriet
60 kvm
5 st
Tomtarea 1 222 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Trädgården är en grönskande oas med stor variation av både prydnadsväxter och ätbara inslag som skapar en harmonisk och levande utemiljö året om. Här finns flera fruktträd såsom plommonträdet Victoria, äppelträden Höstkalvill, Alice och ett familjeträd med flera sorter, liksom augustipäron, päronträd och ett vackert bigarråträd.
För den odlingsintresserade erbjuds rikliga möjligheter till egen skörd genom hallon, vinbär, aroniabär, havtorn, blåbärstry, rabarber, sparris och till och med fikon.
Trädgårdens perennrabatter bjuder på färg och blomning från vår till höst med bland annat pioner, plymspirea, vallmo, höstaster, funkia, lavendel, nävor, liljor och aklejor.
Här samsas även dekorativa prydnadsträd och buskar såsom silverpäron, pappersmullbär, trollhassel, ginst och rhododendron som ger trädgården karaktär och ett lummigt uttryck. Inramningen är både vacker och insynsskyddande med välskötta häckar av oxel, avenbok och spirea som skapar en privat och ombonad känsla.
För den odlingsintresserade erbjuds rikliga möjligheter till egen skörd genom hallon, vinbär, aroniabär, havtorn, blåbärstry, rabarber, sparris och till och med fikon.
Trädgårdens perennrabatter bjuder på färg och blomning från vår till höst med bland annat pioner, plymspirea, vallmo, höstaster, funkia, lavendel, nävor, liljor och aklejor.
Här samsas även dekorativa prydnadsträd och buskar såsom silverpäron, pappersmullbär, trollhassel, ginst och rhododendron som ger trädgården karaktär och ett lummigt uttryck. Inramningen är både vacker och insynsskyddande med välskötta häckar av oxel, avenbok och spirea som skapar en privat och ombonad känsla.
Byggnad
1.5plan med källare
1946
1993
Källare
Plankstomme
Trä
Plastfasad och stående träpanel
Tegelpannor och plåttak
Lackerad plåt
Kopplade 2+1 fönster och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Jordvärmepump, braskamin
Grusad uppfart med plats för flertal bilar.
Fiber bredband.
1. Isolerat dubbelgarage med vidbyggt vedskjul/förråd.
2. Friggebod.
2. Friggebod.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Säljarens berättelse
Välkommen till vårt hem i Vinberg – en plats där vi har trivts i många år. Sedan vi flyttade in 1983 har vi renoverat och tagit hand om huset löpande. Här finns tre sovrum, ett ljust och rymligt vardagsrum med braskamin samt ett inglasat uterum som vi har använt flitigt.
Huset erbjuder gott om utrymme med två badrum, en möblerbar hall på övervåningen och källare under hela huset med bland annat tvättstuga, verkstad och bra förvaringsmöjligheter. Trädgården har varit en stor del av vårt liv här, med fruktträd och möjligheter till odling – en fin plats att vara på under årets varmare dagar.
Vi har också uppskattat närheten till naturen, bra cykelvägar, förskola, idrottshall och smidiga bussförbindelser, liksom de trevliga grannarna. Nu är det dags för oss att gå vidare, och vi hoppas att nästa ägare kommer att trivas här lika bra som vi har gjort.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Säljarens berättelse
Välkommen till vårt hem i Vinberg – en plats där vi har trivts i många år. Sedan vi flyttade in 1983 har vi renoverat och tagit hand om huset löpande. Här finns tre sovrum, ett ljust och rymligt vardagsrum med braskamin samt ett inglasat uterum som vi har använt flitigt.
Huset erbjuder gott om utrymme med två badrum, en möblerbar hall på övervåningen och källare under hela huset med bland annat tvättstuga, verkstad och bra förvaringsmöjligheter. Trädgården har varit en stor del av vårt liv här, med fruktträd och möjligheter till odling – en fin plats att vara på under årets varmare dagar.
Vi har också uppskattat närheten till naturen, bra cykelvägar, förskola, idrottshall och smidiga bussförbindelser, liksom de trevliga grannarna. Nu är det dags för oss att gå vidare, och vi hoppas att nästa ägare kommer att trivas här lika bra som vi har gjort.
Badrummet på övre plan renoverades på 1990-talet.
1993 Byggdes huset till åt sydväst i 1-plan grundlagt med krypgrund. Taket är belgat med tjärpapp samt tegelpannor. Arbetet
utfördes av fastighetsägaren med hjälp av snickare. El och vvs samt badrummets tätskikt har utförts av fackman.
2002 Byggt friggebod.
2004 Glasades uterummet in.
2006 Installerades braskaminen och skorstenen glidgjöts. Den sotas regelbundet och är godkänd och använda.
2013 Byttes vatten och avloppsledningar från huset och ut mot gatan.
Cirka 2016 byttes avloppsledningen i under diskbänksskåpet ut.
2016 Lades nya tegelpannor. Papp, läkt och plåtarbeten är nya liksom hängrännor och stuprör. Taket på takkuporna är ej utbytt.
Dessa har målats löpande.
2017 Installerat fiber.
2017 Ny torktumlare.
2018-2020 lades nya avloppsrör ned i källargolvet.
2020 Ny wc entréplan.
2020 Ny tvättmaskin.
2020 Renoverades källarens utvändiga fuktskydd runt det ursprungliga huset. Nya dräneringsledningar lades ned och en
isodränskiva monterades mot grundmuren. Arbetet utfördes av fackman.
Ytterdörr byttes 2022.
2022 Monterades nya köksluckor på de äldre stommarna.
2023 Målades tillbyggnaden.
2023 Monterades väderskydd på skorstenen.
2024 4 st fönster bytta samt altandörr.
2024 Installerades en ny jordvärmepump.
2024 Ny diskmaskin.
2024 Tilläggsisolering vind.
2025 7 st fönster bytta.
2025 Ny spis.
Källarfönstren har kittats om löpande.
Entrétrappan är under renovering. Detta utförs av fackman.
1993 Byggdes huset till åt sydväst i 1-plan grundlagt med krypgrund. Taket är belgat med tjärpapp samt tegelpannor. Arbetet
utfördes av fastighetsägaren med hjälp av snickare. El och vvs samt badrummets tätskikt har utförts av fackman.
2002 Byggt friggebod.
2004 Glasades uterummet in.
2006 Installerades braskaminen och skorstenen glidgjöts. Den sotas regelbundet och är godkänd och använda.
2013 Byttes vatten och avloppsledningar från huset och ut mot gatan.
Cirka 2016 byttes avloppsledningen i under diskbänksskåpet ut.
2016 Lades nya tegelpannor. Papp, läkt och plåtarbeten är nya liksom hängrännor och stuprör. Taket på takkuporna är ej utbytt.
Dessa har målats löpande.
2017 Installerat fiber.
2017 Ny torktumlare.
2018-2020 lades nya avloppsrör ned i källargolvet.
2020 Ny wc entréplan.
2020 Ny tvättmaskin.
2020 Renoverades källarens utvändiga fuktskydd runt det ursprungliga huset. Nya dräneringsledningar lades ned och en
isodränskiva monterades mot grundmuren. Arbetet utfördes av fackman.
Ytterdörr byttes 2022.
2022 Monterades nya köksluckor på de äldre stommarna.
2023 Målades tillbyggnaden.
2023 Monterades väderskydd på skorstenen.
2024 4 st fönster bytta samt altandörr.
2024 Installerades en ny jordvärmepump.
2024 Ny diskmaskin.
2024 Tilläggsisolering vind.
2025 7 st fönster bytta.
2025 Ny spis.
Källarfönstren har kittats om löpande.
Entrétrappan är under renovering. Detta utförs av fackman.
Planer och bestämmelser: Vinbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-22, Senast ändrad: 2024-02-27).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Jonstorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1996-02-02, Senast ändrad: 2025-04-29).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TÖRINGE GA:1.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Jonstorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1996-02-02, Senast ändrad: 2025-04-29).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TÖRINGE GA:1.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-05-13)
74 kWh/m² och år
119 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Välkomnande entréhall med plastmatta och vitmålade väggar. Praktiska avhängningsmöjligheter direkt vid entrén.
Hall
Ljus hall med ekparkett och vitmålade väggar samt generös klädkammare som erbjuder gott om förvaring.
Kök med matplats
Trivsamt kök med grått laminatgolv och målade väggar. Köket är utrustat med laminatluckor, laminatbänkskiva, rostfri diskbänk samt blått kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning består av spis (70 cm) med glashäll (Cylinda), kylskåp (Samsung), diskmaskin (Miele) och köksfläkt (Electrolux). Här finns även plats för matgrupp vid fönster.
Vardagsrum
Rymligt och inbjudande vardagsrum med vacker stavparkett i ek och väggar i en mjukt ljusgrön ton. Rummet är smart disponerat i två zoner för både soffgrupp och matsalsdel. En stämningsfull täljstenskamin från Scanspis bidrar med både värme och trivsel. Härifrån nås uterummet via altandörr.
Badrum
Badrum med plastmatta på både golv och väggar. Utrustat med duschhörna, wc, spegelskåp med belysning samt handfat.
Sovrum
Stort och rofyllt sovrum med ekparkett, mönstrade tapeter och god förvaring i garderober. Härifrån nås även uterummet.
Uterum
Härligt uterum med trätrall, vitmålade paneler och öppningsbara glaspartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Rummet nås från både sovrum och vardagsrum och leder vidare ut till trädgården.
ÖVRE PLAN
Allrum
Mysigt allrum med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns en charmig öppen spis samt utgång till balkong.
Sovrum 1
Sovrum med plastmatta, målade väggar och garderob.
Sovrum 2
Sovrum med plastmatta, målade väggar samt bra förvaringsmöjligheter i garderober och sidovindar.
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med wc, handfat, spegelskåp samt badkar med duschmöjlighet. Direktaccess till sidovind ger extra förvaringsyta.
KÄLLARE
Hall
Hall med förvaringsutrymme under trappan samt praktisk matkällare.
Hobbyrum / pannrum
Funktionellt utrymme med värmepump/ackumulatortank, arbetsbänk och elcentral – perfekt som hobbyrum eller verkstad.
Tvättstuga / dusch / wc
Rymlig tvättavdelning med duschkabin, tvättho, tvättmaskin, torktumlare, wc samt bra skåpsförvaring.
Övrigt rum
Extra rum med charmig vedugn samt plats för två frysboxar – flexibelt utrymme med flera användningsmöjligheter.
Ekonomi
2 690 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 255 000 kr varav byggnadsvärde 1 792 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 903 000 kr.
Driftkostnader
5 772 kr
27 248 kr
7 845 kr
479 kr
2 248 kr
500 kr
2 000 kr
10 453 kWh/år
46 092 kr/år
El avser hushållsel samt uppvärmning (jordvärmepump).
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Vinberg
Vinberg är ett lugnt och naturnära samhälle strax utanför Falkenberg. Området har vuxit fram som en trivsam bostadsort med småskalig bebyggelse och en tydlig koppling till det öppna halländska landskapet. Här bor man med närhet till både natur och service, samtidigt som det är enkelt att ta sig in till staden.
Söder om samhället ligger Vinbergs naturreservat, ett varierat naturområde med öppna marker, lövskog och Vinån som rinner genom landskapet. Reservatet är ett uppskattat utflyktsmål för promenader, motion och naturupplevelser året runt.
I Vinberg finns förskola, idrottsplats och fotbollsplaner som bidrar till ett aktivt vardags- och föreningsliv. Det finns goda möjligheter till rörelse och gemenskap, särskilt för barn och ungdomar i området.
För skolgång (F–6) går elever i Ljungbyskolan ca 5kilometer bort med skolskjuts, vilket gör vardagsresorna smidiga. Cykelvägar binder samman området både med Ljungby/Bergagård, Vinbergs kyrkby, Falkenbergs Station och centrala Falkenberg, vilket gör det enkelt att pendla eller ta sig till service och utbud.
Sammantaget är Vinberg ett tryggt och grönt bostadsområde där närheten till naturen kombineras med god tillgänglighet till Falkenberg.
Dokument
Planlösning
Karta
