Viljansvägen 24 B

Arvidstorp-Falkenberg

Viljansvägen 24 B

2:a högst upp i huset med glasad balkong - havsutsikt - ett renoveringstillfälle!

Adress
Viljansvägen 24 B
Område
Arvidstorp
Typ
Lägenhet
Boarea
57 kvm
Antal rum
2 rum
Byggår
1962
Månadsavgift
5 271 kr/mån
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
204063001- 0028 / 1203
Pris
895 000 kr
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Visningar
9aprTorsdag16:30-17:00 Boka visning

Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!

12aprSöndag11:00-11:30 Boka visning

Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!

Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Högst upp i huset, på våning 3, erbjuds denna ljusa och genomgående tvåa om 57 kvm – ett hem med stor potential och utsikt som tar andan ur dig. Med ett insynsskyddat läge får du ett rofyllt boende samtidigt som stadens puls och havets närhet är nära till hands.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med hall, ett rymligt sovrum med garderober, ett äldre gediget kök med matplats, helkaklat badrum med dusch och förberett för tvättmaskin, samt ett trivsamt vardagsrum med ekparkett. Härifrån når du den stora inglasade balkongen – ett verkligt extrarum med öppningsbara skjutfönster, där du kan njuta av både soliga dagar och stjärnklara kvällar samtidigt som du blickar ut över Falkenbergs stad och hav. Balkongen förlänger vardagsrummet och blir ett naturligt samlingsrum under större delen av året. I bottenplan finns ett ordentligt lägenhetsförråd med fönster samt egen matkällare.

Bostaden har ägts av samma person i hela 36 år och är till stora delar i originalskick, vilket ger dig en unik chans att genom renovering skapa ett personligt drömboende helt efter egen stil. Här bor du i en stabil Riksbyggen förening med värme, vatten, bostadsrättstillägg, fiber bredband och tv-kanalpaket inkluderat i månadsavgiften – endast hushållsel och hemförsäkring tillkommer. Läget är optimalt med gångavstånd till matbutiker och centrum, goda kommunikationer och bara cirka 10 minuter med cykel till populära Skrea Strand.

Välkommen att uppleva denna genomgående pärla och balkongens fantastiska extrarum på plats!

Fakta
Viljansvägen 24 B, 31134 Falkenberg
Arvidstorp
Falkenberg
204063001- 0028
1203
57 kvm
2 rum och kök
3 av 3, ej hiss
Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med textilmatta och tapetserade väggar. Här finns gott om avhängningsmöjligheter samt garderober för praktisk förvaring.

Sovrum
Ljust sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och garderober som erbjuder god förvaringsmöjlighet.

Kök/matplats
Äldre och gediget kök med plastmatta, målade och tapetserade väggar. Köksinredningen består av charmiga träluckor, laminerad bänkskiva, rostfri diskbänk och kakel som stänkskydd. Utrustning inkluderar äldre spis och köksfläkt. Kyl/frys saknas.
Matplatsen erbjuder plats för flera personer och skapar en trivsam samlingspunkt.

Badrum
Helkaklat badrum med vägghängd WC, handdukstork, dusch med skärmvägg, handfat och spegel med belysning. Badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin med el och avlopp på plats.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med äldre ekparkett och tapetserade väggar. Vackra, välbevarade fönsterbrädor i sten ger karaktär, och från vardagsrummet når du den stora inglasade balkongen.

Balkong
Generös inglasad balkong med textilmatta, pulpettak, öppningsbara glaspartier och rullgardiner. Balkongen blir ett verkligt extrarum med hänförande utsikt över stad och hav – perfekt för både vardagsmys och kvällsnjutning.

Ekonomi
895 000 kr, utgångspris.
5 271 kr/mån. (Avgiften uppgår till 4 726 kr per månad, samt 545 kr per månad i obligatoriskt balkongtillägg).
1,10126%
1,10126%
1,10126%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 105 206 kr.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2072 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr.
Driftkostnader
150 kr
500 kr
650 kr/mån
Hushållsel mäts individuellt (IMD-el) och faktureras via bostadsrättsföreningen. Driftskostnaderna är uppskattade och kan komma att variera.
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Om föreningen
Riksbyggen Falkenbergshus nr 3
749000-0945
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
Riksbyggen Bostadsrättsförening Falkenbergshus nr 3 är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Herdinnan 1 i Falkenberg. Föreningens byggnad uppfördes 1962 och rymmer totalt 84 lägenheter fördelade på två och tre rum och kök. Som medlem i föreningen bor man i en trygg miljö där den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts professionellt av Riksbyggen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och i föreningens försäkring ingår även det kollektiva bostadsrättstillägget för samtliga medlemmar.

Föreningen har en god ekonomisk ställning med en låg skuldsättning. Under det senaste räkenskapsåret har man bland annat satsat på framtiden genom att installera sex nya laddstolpar för elbilar. Man arbetar aktivt efter en långsiktig underhållsplan och planerar under hösten 2025 att genomföra ett större projekt som innefattar både takbyte och installation av solceller för att ytterligare stärka fastighetens värde och hållbarhet.

Utöver de välplanerade bostäderna erbjuder föreningen goda parkeringsmöjligheter med 48 garageplatser och 8 parkeringsplatser. Årsavgifterna justeras löpande för att säkerställa ett gott framtida underhåll, och från och med juli 2025 planeras en höjning om 4 %.
Övernattningsrum
För gäster går det att hyra övernattningsrum.

Tvättstuga
I bottenplan finns en modern och fullt utrustad tvättstuga.

Förråd
I bottenplan finns lägenhetsförråd samt en egen matkällare.

Cykelförråd
Cykelförråd finns.

P-Platser och garage
Det finns 8 parkeringsplatser samt 48 garageplatser att hyra mot separat kölista. 6st laddstolpar finns installerade.
Telia Tv-kanalpaket lagom samt fiber bredband.
2013 Installerade föreningen nya inglasade balkonger.
2026 Byte tak samt installation av solceller.
Byggnad
1962
Telia Tv-kanalpaket lagom samt fiber bredband.
Området
Arvidstorp

Arvidstorp är en stadsdel nordväst om Falkenbergs centrum som kombinerar ett centralt läge med en lugn och avskild miljö. Området består av en varierad bebyggelse med både villor och flerfamiljshus. Här bor du med närhet till både grundskola och högstadieskola vid Tångaskolan samt Falkenbergs gymnasium, som enkelt nås till fots eller med cykel. I området finns även bekvämligheter som livsmedelsbutik, kvarterskrog, bensinstation och AIK-vallen – hemmaplan för Arvidstorps IK.
I närliggande Lokstallarna hittar du ytterligare service såsom apotek, systembolag, sportbutik och en större livsmedelsbutik. Tågstationen nås smidigt med både bil och cykel. Dessutom tar det endast cirka 10–15 minuter att cykla till den populära Skrea strand. Att bo i Arvidstorp innebär helt enkelt att ha nära till det mesta.

Planlösning
Karta
Viljansvägen 24 B