- Adress
- Hedvägen 8
- Område
- Vinbergs kyrkby
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG VINBERG 2:77
- Boarea
- 188 kvm
- Biarea
- 40 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 1 002 kvm
- Byggår
- 1972
- Pris
- 3 250 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkomna till Hedvägen 8 i Vinbergs kyrkby, här finner ni en stor 1.5 plansvilla om ca 188kvm med sammanlagt 7 antal rum (varav 5 sovrum). Den härliga takterassen bjuder på utsikt över det charmiga området och här ligger solen på från morgon till kväll!
Villan är omfattande renoverad i en charmig och smakfull stil både in och utvändigt. Den lättskötta trädgården består av gräsmatta som robotklipparen tar hand om, stensättningar och planteringar. På framsidan av huset finns veranda med utgång från köket, baksidan har träaltan och även pergola med platsbyggd grill.
Entréplan består av entrehall, kök med matplats samt exklusiva vitvaror från Smeg, vardagsrum med braskamin, sovrum, helkaklat badrum med hörnbadkar, groventré, tvättstuga samt garage. Övre plan består av allrum, 4 antal sovrum, helkaklat badrum med dusch samt utgång till den stora takterassen.
I trädgården finner man även isolerad gäststuga med både el och fiber samt redskapsbod. Det finns gott om plats på den asfalterade och grusade uppfarten, här får man plats med både bilar och husvagn/husbil.
I Vinbergs kyrkby finns Vinbergsskolan F-6, bussförbindelser finns i närheten och för den som pendlar når man E6 motorväg på ca 5min med bil.
Välkomna på visning!
Fakta
FALKENBERG VINBERG 2:77
Hedvägen 8, 31194 Falkenberg
Vinbergs kyrkby
Falkenberg
188 kvm enligt lantmäteriet
40 kvm
7 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 1 002 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Välvårdad trädgårdstomt med gräsmatta, stensättningar och planteringar.
Byggnad
1972
2014
Krypgrund och betongplatta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Glaserade takpannor samt betongpannor på tillbyggnad
Plåt
3-glasfönster isolerglas
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/Vatten värmepump, direktel (groventré) samt braskamin
Asfalterad uppfart med plats till ca 3-4 bilar.
1. Baksidan har träaltan med utgång från både sovrum och vardagsrum.
2. Framsidan har veranda med utgång från köket.
3. Stor takterass med trätrall. Takterassen nås via ett av sovrummen på övre plan.
4. Balkong som nås från allrummet på övre plan.
2. Framsidan har veranda med utgång från köket.
3. Stor takterass med trätrall. Takterassen nås via ett av sovrummen på övre plan.
4. Balkong som nås från allrummet på övre plan.
Fiber.
1. Isolerad gäststuga med indragen el samt fiber.
2. Isolerad redskapsbod.
2. Isolerad redskapsbod.
Övrig utrustning
Verisure larm finns installerat, kan överlåtas till köparen.
Robotgräsklippare finns installerat (ingår i köpet).
Fjärrstyrda grindar.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Verisure larm finns installerat, kan överlåtas till köparen.
Robotgräsklippare finns installerat (ingår i köpet).
Fjärrstyrda grindar.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2020 Byggt takterass, kupa samt balkong.
2019 Byggt veranda med komposittrall samt kanalplasttak. Byggt isolerat förråd (äldre ytterdörr).
2018 Nytt staket runt huset samt grind med fjärrkontroll.
2017 Nytt badrum övre plan. Nytt ventilationssystem i huset inkl vinden. Installerat tilluftsventiler.
2016 Installerat braskamin samt service av luft/vattenvärmepump (ny patron).
2015 Nytt badrum entréplan med golvvärme.
2013 Ny el i hela huset inkl elskåp. Nytt värmesystem samt nya element (Pex rör indragna i innerväggar). Installerat ny luft/vatten värmepump. Nya 3-glas fönster i hela huset.
2011-2013 Byggt och löpande renoverat. Rivning av ytterväggar, bytt isolering och asfaboard. Bytt stommar och ny fasad. Ny isolering i bjälklag på entréplan och övre plan. Bytt golv och lister inomhus. Samtliga innerväggar målade. Ny isolering på vinden samt golvskivor.
2011 Byggt gäststuga som även har indragen el samt fiber.
2019 Byggt veranda med komposittrall samt kanalplasttak. Byggt isolerat förråd (äldre ytterdörr).
2018 Nytt staket runt huset samt grind med fjärrkontroll.
2017 Nytt badrum övre plan. Nytt ventilationssystem i huset inkl vinden. Installerat tilluftsventiler.
2016 Installerat braskamin samt service av luft/vattenvärmepump (ny patron).
2015 Nytt badrum entréplan med golvvärme.
2013 Ny el i hela huset inkl elskåp. Nytt värmesystem samt nya element (Pex rör indragna i innerväggar). Installerat ny luft/vatten värmepump. Nya 3-glas fönster i hela huset.
2011-2013 Byggt och löpande renoverat. Rivning av ytterväggar, bytt isolering och asfaboard. Bytt stommar och ny fasad. Ny isolering i bjälklag på entréplan och övre plan. Bytt golv och lister inomhus. Samtliga innerväggar målade. Ny isolering på vinden samt golvskivor.
2011 Byggt gäststuga som även har indragen el samt fiber.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG VINBERG GA:1.
Planer och bestämmelser: Vinbergs kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2024-01-15).
Vid infarten till fastigheten befinner sig staketet på grannens mark. Det finns överenskommelse med grannen att nyttja marken vid infarten.
Planer och bestämmelser: Vinbergs kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2024-01-15).
Vid infarten till fastigheten befinner sig staketet på grannens mark. Det finns överenskommelse med grannen att nyttja marken vid infarten.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2023-09-20)
58 kWh/m² och år
113 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Entré med klinkergolv samt målade väggar. Till vänster finner ni trappan upp och rakt fram övergår klinkergolvet till parkettgolv.
Vardagsrum
Vardagsrum med ekparkett samt målade väggar. Täljstenskaminen står centralt placerad och från vardagsrummet leder skjutdörrarna vidare ut till träaltanen.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar. Moderna stående glansfönster samt egen utgång till träaltan.
Kök och matplats
Ljust och fint Ikea kök i lantlig stil med vita luckor, ljusa bänkskivor i sten samt mönstrat kakel på väggarna. Utrustning: Kyl och frys (Smeg), varmluftsugn/micro (Smeg), ugn (Smeg), glashäll (Smeg), integrerad kaffemaskin (Smeg) samt köksfläkt (Neto).
Från köket kommer man ut till den trivsamma verandan.
(Vita vägglampor igår ej).
Badrum
Helkaklat lyxigt badrum med vattenburen golvvärme. Utrustning: Hörnbadkar med ljusterapi (RGB), två lyxiga handfat, speglar med belysning, infällda hylllor samt vägghängd wc.
(Taklampa ingår ej).
Groventré/Tvättstuga
Groventre med klinkergolv, målade väggar samt skjutgarderober. I tvättstugan finner man tvättho, tvättmaskin samt torktumlare. Här finns även en praktisk minidusch för att exempelvis spola av sin hund.
Garage
Det vidbyggda garaget nås via groventrén eller via den elektriska takskjutporten.
ÖVRE PLAN
Allrum
Allrum med trägolv, målade väggar samt garderobsförvaring. Här finns utgång till balkong.
Sovrum 1
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv samt målade vägar. Här finns praktiska skjutgarderober samt tillgång till sidovind.
Sovrum 4
Sovrum med parkettgolv, målade väggar samt takfönster. Goda förvaringsmöjligheter. Från rummet kommer man via altandörren direkt ut till den privata takterassen.
Badrum
Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Utrustning: Dusch med glasväggar, handfat, spegel med belysning samt wc.
Takterass
Takterassen når från ett av sovrummen. Här finns plats för både liggsängar och utemöbler. Takterassen har ett bra solläge med sol mestadels av dagen!
Ekonomi
3 250 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 208 000 kr varav byggnadsvärde 1 860 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 525 kr/år
Totalt 2 765 685 kr.
Driftkostnader
7 150 kr
32 000 kr
10 700 kr
2 000 kr
250 kr
5
52 100 kr/år
El avser hushållsel samt uppvärmning.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Vinbergs kyrkby
Vinbergs kyrkby ligger beläget ca 5km öster om Falkenbergs centrum och här finns blandad bebyggelse med mestadels villor. Vinberg består av två delar, Vinbergs samhälle och Vinbergs kyrkby.
Med bara ett par minuter med bil når man både centrum och övriga vackra delar av vad Falkenberg har att erbjuda.
Vinbergs kyrkby är ett populärt och charmigt område för dig som vill bo lugnt. Nära stan, men ändå lite lagom utanför. Här passerar regelbundet buss i närheten.
Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.
Skolor och Barnomsorg
I Vinbergs kyrkby finns Vinbergsskolan (grundskola). I närheten finner man även Tröingedals förskola, Tröingebergs förskola, Fajansskolan (åk 1-5) samt Tångaskolan (åk 6-9). Läs gärna med på www.edu.falkenberg.se.
Dokument
Planlösning
Karta
