Kommande

Årstad-Heberg

Domarringsvägen 4

Alla bilder Intresseanmälan

Villa i Årstad med ett lantligt läge

Kommande

Adress: Domarringsvägen 4

Område: Årstad

Typ: Villa

Fastighetsbet.: FALKENBERG ÅRSTAD 11:18

Boarea: 116 kvm

Biarea: 114 kvm

Antal rum: 5 rum

Tomtarea: 964 kvm

Byggår: 1973

Ansvarig mäklare

Mattias Rudak

Registrerad Fastighetsmäklare

info@falkenbergsmakleri.se

070-4444620

Intresseanmälan

Se alla bilder

Beskrivning

Välkommen till denna välskötta villa i natursköna Årstad – ett rofyllt och familjevänligt boende med vidsträckt utsikt över det öppna landskapet. Här bor du med lantlig frihet och hög livskvalitet, samtidigt som du har bekvämt avstånd till stad och goda kommunikationer. Med bil tar det mindre än 15 minuter till Falkenberg och för den som pendlar nås motorvägen på cirka 10 minuter.

Nuvarande ägare har bott i huset sedan det uppfördes på 1970-talet, vilket vittnar om ett trivsamt hem som vårdats med omsorg genom åren.

Villan är en enplansvilla med inredd källare och erbjuder generösa ytor för hela familjen. Entréplanet rymmer hall, gästtoalett, kök med matplats, vardagsrum med utgång till uterum, badrum samt tre sovrum – med möjlighet att enkelt skapa ett fjärde sovrum vid behov.
Källarplanet ger gott om extra utrymme och flexibilitet med en trivsam gillestuga med braskamin, toalett, duschrum, tvättstuga, groventré, pannrum, gästrum samt allrum/verkstad. Här finns även förråd med möjlighet att inreda bastu för den som önskar.

På tomten finns ett vidbyggt garage – praktiskt för förvaring. Trädgården är öppen och omgärdad av häck, vilket skapar en trygg och barnvänlig miljö med gott om plats för lek, odling och sociala tillställningar. Här kan familjen njuta av lugnet och den vackra omgivningen i en privat och trivsam atmosfär.

Uppvärmning sker via effektiv jordvärmepump och vattenburet system.

Välkommen att anmäla ditt intresse och uppleva denna hemtrevliga villa på plats!

Fakta

Fastighetsbeteckning FALKENBERG ÅRSTAD 11:18

Adress Domarringsvägen 4, 31196 Heberg

Område Årstad

Kommun Falkenberg

Boarea 116 kvm enligt lantmäteriet

Biarea 114 kvm

Antal rum 5 st

Tomt Tomtarea 964 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Trädgårdstomt med gräsmatta, häck samt fiskedamm.

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla med källare

Byggnadsår 1973

Grund Källare

Stomme Trä

Utv. Fasad Kalksandsten samt trä

Takbeklädnad Eternit

Utv. plåtarbeten Plåt

Fönster 3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster

Ventilation Självdrag

Vatten Kommunalt vatten året om

Avlopp Kommunalt avlopp

Uppvärmning Jordvärme samt öppen spis med insats

Parkering Grusad uppfart.

Uteplats Uterum med kanalplasttak samt glaspartier (skjutbara).

TV- och internetanslutning Fiber bredband.

Övriga byggnader Vidbyggt kallgarage (inbyggd fd carport).

Allmän information Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.

Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Renoveringar 1987: Jordvärme installerades
Cirka 2000–2005: Nya isolerglasfönster på husets östra sida
2010: Ny panna installerades; köksluckor laminerades
2015: Ny ytterdörr; träpanelen på gavelspetsar byttes och träpartier målades.

Servitut, planbestämmelser mm. Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ÅRSTAD GA:1.
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
Rättigheter last: Officialservitut: AVLOPPSLEDNING.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd (2026-01-27)

Energiprestanda 40 kWh/m² och år

Primärenergital 78 kWh/m² och år

Energiklass C

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
Välkomnande hall med laminatgolv, väggpanel och gott om plats för avhängning.

Gästtoalett
Praktisk gästtoalett med plastmatta på golv och väggar. Utrustad med WC, handfat, spegel och belysning.

Kök/matplats
Rymligt kök med laminatgolv, ljusa tapeter och bröstpanel. Köksinredningen består av laminerade luckor, rostfri diskbänk och träbänkskivor. Fullt utrustat med kyl och frys (Elvita), diskmaskin (Electrolux), spis med induktionshäll (Cylinda) samt köksfläkt (Futurum). Matplats med plats för större matbord.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med laminatgolv och målade väggar. Direkt utgång till uterum som förlänger sällskapsytan.

Sovrum 1
Större sovrum med plastmatta och målade väggar. Rummet har tidigare varit uppdelat i två sovrum, vilket enkelt går att återskapa. Garderober för förvaring finns.

Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv, målade väggar med fondtapet, garderober och altandörr.

Sovrum 3
Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och garderober.

Badrum
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, bidé, handfat, dusch, spegel med belysning samt spegelskåp.

Klädkammare
Praktisk klädkammare intill hallen.

KÄLLARE

Gillestuga
Stor gillestuga med massiva trägolv, tapetserade väggar, väggpanel och tegelvägg. Här finns en öppen spis med insats som skapar extra mysfaktor.

Förråd
Praktiskt förråd intill trappan.

Toalett
Toalett med korkmatta och målade väggar. Utrustning: WC, handfat, spegel och belysning.

Groventré/källaringång
Laminatgolv och målade väggar med gott om garderobsförvaring.

Tvättstuga
Tvättstuga med målat betonggolv och målade väggar. Utrustad med tvättbänk, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Miele), kylskåp (Electrolux) och frysbox (E/H).

Duschrum
Duschrum med plastmatta på golv och väggar.

Förråd/bastu
Förråd intill duschrummet, lämpligt att bygga bastu.

Allrum/hobbyrum
Målat betonggolv och målade väggar. Här finns arbetsbänk, hyllförvaring och ett praktiskt skafferi.

Rum
Ytterligare ett rum med laminatgolv och målade väggar, perfekt som kontor eller gästrum.

Pannrum
Pannrum med IVT jordvärmepump och System 60/60-panna (ej i bruk). Extra förvaring på hyllor.

Ekonomi

Pris Utgångspris.

Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 1 838 000 kr varav byggnadsvärde 1 447 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år

Pantbrev Totalt 961 100 kr.

Driftkostnader

Försäkring 6 175 kr

Elkostnad 29 300 kr

Vatten/avlopp 10 600 kr

Renhållning 2 400 kr

Samfällighet 500 kr

Årlig elförbrukning 6 500 kWh/år

Antal personer i hushållet 2

Summa 48 975 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Årstad

Årstad – lantlig idyll med närhet till stadens bekvämligheter

Cirka 13 km sydost om Falkenberg ligger charmiga Årstad – en naturskön och rofylld by med vacker omgivande landsbygd. Området präglas av ett varierat landskap där de nordvästra delarna längs Ätran breder ut sig i öppna och släta marker, medan terrängen i sydöst är mer kuperad. Här reser sig bland annat Himmelskull, 117 meter över havet, och i området ligger även den vackra Långesjö – en uppskattad plats för naturupplevelser.

Årstad erbjuder en trivsam boendemiljö med en harmonisk blandning av äldre gårdar och moderna bostäder. Här råder en genuin bykänsla och en välkomnande atmosfär som tilltalar såväl barnfamiljer som dig som söker ett lugnt boende nära naturen, men ändå med bekvämt avstånd till stadens service.
I området finns även två besöksmål som uppmärksammats i Falkenbergs Ekomuseumsguide – Domarringen och Bålastugan – som vittnar om bygdens historia och kulturarv.

Skolor och barnomsorg
För barnfamiljen finns Söderskolan (F–9) samt Klockans förskola, ett uppskattat föräldrakooperativ.

Kommunikationer
Årstad har goda kommunikationer med regelbundna bussförbindelser till Falkenberg och övriga delar av kommunen. Med bil når du centrala Falkenberg på cirka 10 minuter och med buss tar resan omkring 20 minuter. Falkenbergs järnvägsstation ligger cirka 15 minuter bort med bil och erbjuder smidiga tågförbindelser både norrut mot Göteborg och söderut.

Natur och fritid
För dig som uppskattar ett aktivt liv utomhus finns här närhet till skog, öppna landskap och fina promenad- och cykelvägar. Ätran och närliggande vatten ger möjligheter till fiske och paddling, och det lokala föreningslivet samt idrottsplatser bidrar till en levande och aktiv fritid för alla åldrar.

Service och närliggande utbud
I närliggande Heberg finns populära Laxbutiken – restaurang och delikatessbutik – samt livsmedelsbutik, mindre handelsutbud och Hebergs Auktioner. I området finns även Gödastorps Grönt, en uppskattad handelsträdgård.
Årstad är ett område för dig som vill kombinera lugnet på landet med närheten till Falkenbergs stadspuls – en plats att trivas på, året om.