Kommande
- Adress
- Varbergsvägen 49
- Område
- Östra Gärdet
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SKON 10
- Boarea
- 200 kvm
- Biarea
- 12 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 742 kvm
- Byggår
- 1918
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till en villa som kombinerar genomtänkt design, modern komfort och ett av stadens bästa lägen. Här bor du i ett hem som är lika vackert som det är funktionellt – totalrenoverat 2021 -2022 med fokus på kvalitet, stil och enkel vardag.
Den vita putsade fasaden, den pampiga frontespisen och den asfalterade, underhållsfria framsidan ger ett första intryck som verkligen imponerar. På uppfarten finns gott om plats för både familjens och gästernas bilar – smidigt och praktiskt året om.
Baksidan bjuder på en insynsskyddad träaltan i generöst format, komplett med pergola – en perfekt plats för sociala stunder eller lugna morgonkaffen. Matsalen ligger intill köket och är perfekt för både vardagsmåltider och middagar med vänner och familj. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan inne och ute, vilket skapar en öppen och inbjudande atmosfär.
Vardagsrummet, med öppet till nock, ger ett fantastiskt intryck av rymd och elegans. Köket, fullt utrustat med exklusiva vitvaror som inbyggd kaffemaskin och vinkyl, blir en naturlig samlingspunkt för både matlagning och sociala stunder.
Tre lyxiga sovrum – varav två med egna walk in closets – samt tre helkaklade badrum erbjuder komfort och utrymme för hela familjen. Balkongen på övervåningen ger en fin utsikt över det lugna grannskapet, en plats att koppla av på efter en lång dag.
Läget är oslagbart – centralt i Falkenberg med gångavstånd till centrum, mataffärer och service. För pendlare är det nära till E6 och gångavstånd till tågstationen, vilket gör det enkelt att ta sig vidare – oavsett om du jobbar i Halmstad, Göteborg eller längre bort. Dessutom ligger Skrea strand bara fem minuter bort med bil – din egen sommaridyll inom räckhåll.
Det här är mer än bara ett hus. Det är ett hem för dig som söker det lilla extra – i både stil, komfort och läge.
Fakta
FALKENBERG SKON 10
Varbergsvägen 49, 31136 Falkenberg
Östra Gärdet
Falkenberg
200 kvm enligt lantmäteriet
12 kvm
5 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 742 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Tomten är lättskött med stensättningar och asfalterad yta på framsidan. På baksidan finns en stor, privat träaltan med pergola under tak samt staket som insynsskydd. Ingen gräsmatta finns, vilket innebär minimalt underhåll.
Byggnad
1918
2008
Krypgrund
Trä
Trä
Putsad fasad
Betongpannor, takpapp
Lackerad plåt
3-glasfönster alu beklädda samt trä.
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, elektrisk golvvärme badrum
På den asfalterade uppfarten finns plats för flertal bilar. Utöver detta finns en carport med plats för ytterligare en bil.
Stor träaltan med inbyggd däckbelysning, pergola med tak, insynsskyddande träplank och ett privat läge i lä. Altanen nås direkt från matsalen och erbjuder en skyddad uteplats med plats för både sitt- och matgrupp.
Fiber.
Fristående garage med förråd. (Garaget används som carport, port saknas).
Övrig utrustning
Verisure larm installerat (kan övertas av köparen)
Yale doorman kodlås till ytterdörr
Övrig information
Fastigheten kan köpas möblerad (enligt överenskommelse).
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Verisure larm installerat (kan övertas av köparen)
Yale doorman kodlås till ytterdörr
Övrig information
Fastigheten kan köpas möblerad (enligt överenskommelse).
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Under 2021-2022 totalrenoverades fastigheten där man behöll husets gedigna stomme från årtal 1918.
Planer och bestämmelser: Kvarteret skon mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-04-06, Senast ändrad: 2023-09-22).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2025-05-20)
43 kWh/m² och år
83 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Entréhall med ljusa laminatgolv samt vitmålade väggar. Den moderna ytterdörren är utrustad med ett Yale doorman lås.
Wc/dusch
Helkaklad wc/dusch med wc, dusch, kommod, belyst spegel, spotlights i taket, badrumsfläkt samt elektrisk golvvärme.
Vardagsrum
Vardagsrum med ljusa laminatgolv samt vitmålade väggar. Takhöjden upptill nock.
Kök
Exklusivt kök med ljusa laminatgolv samt vitmålade väggar. Köket består av vita köksluckor samt bänkskiva i sten. Utrustning: Integrerad mikrovågsugn, Varmluftsugn, Integrerad kaffemaskin, svart köksfläkt, ingegrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin samt vinkyl. I taket finns infällda spotlights och väggarna är bestyckade med diskret inbyggda högtalare.
Matsal
Luftig matsal med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket. Här finns flertal fönster för härligt ljusinsläpp, den glasade altandörren leder vidare ut till den stora träaltanen.
Badrum
Helkaklat badrum med stora kakel och klinkerplattor, ljust lätt mönstrade. Utrustning: Elektrisk golvvärme, spegel med belysning, bred kommod med dubbla blandare, wc samt stilrent badkar med duschmöjligheter.
Sovrum 1 + walk in closet
Sovrum med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket. Intill finns walk in closet inrett med organiserad garderob samt skåpsförvaring.
Sovrum 2 + walk in closet
Sovrum med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket. Intill finns walk in closet inrett med organiserade garderober.
Tvätt/groventré
Tvätt/groventré med ljust golvklinker, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket. Här finns skåpsförvaring, tvättbänk samt tvättho. Vitvarorna är praktiskt upphöjda med förvaring undertill. Utrustning: Tvättmaskin (LG) samt torktumlare (LG). Den moderna ytterdörren är utrustad med ett Yale doorman lås.
ÖVRE PLAN
Allrum
Allrum med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket. Allrummet ger ett fantastisk känsla med sina stilrena glasräcken samt rymd där man kan blicka ner till vardagsrummet. Från allrummet kommer man även ut till den trivsamma balkongen.
Wc/dusch
Helkaklat wc/dusch med klinkergolv samt kaklade väggar, ljust lätt mönstrade. Utrustning: Wc, handfat med underskåp, belyst spegel samt dusch med glasväggar i industriell stil.
Sovrum 3
Sovrum med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt infällda spotlights i taket.
Ekonomi
Taxeringsvärdet är 3 385 000 kr varav byggnadsvärde 2 498 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 200 000 kr.
Driftkostnader
6 800 kr
25 974 kr
8 799 kr
5 000 kr
11 365 kWh/år
46 573 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Östra Gärdet
Välkommen till Östra Gärdet – trivsel, trygghet och närhet i Falkenberg
Östra Gärdet är ett populärt och familjevänligt område mitt i Falkenberg. Här bor du med närhet till både grönområden och stadens utbud – ett perfekt val för dig som vill ha både lugn och bekvämlighet inom räckhåll.
Området bjuder på en blandad bebyggelse med både villor och flerfamiljshus, vilket skapar en levande och omväxlande atmosfär. För barnfamiljer finns gott om skolor i närheten – Tångaskolan erbjuder undervisning från grundskola till högstadium, och det finns flera förskolor inom bekvämt avstånd.
Vardagen rullar enkelt med Willys och Lidl bara ett par minuters gångväg bort. I området finns även bensinstation, blomsteraffär och andra bekväma servicealternativ. För dig som pendlar ligger Falkenbergs tågstation på gång- och cykelavstånd, och det finns goda bussförbindelser till centrum och övriga delar av staden. Motorvägen nås snabbt, vilket underlättar resor både norrut och söderut.
En kort promenad bort ligger Tånga Handelsområde – ett dynamiskt köpcentrum där du hittar allt från friluftsbutiken Engelsons till elektronik-, måleri- och detaljbutiker, matbutik, restauranger och gym.
Östra Gärdet är helt enkelt en plats där du får det bästa av två världar: ett tryggt och lugnt bostadsområde med närhet till allt du behöver i vardagen.
Dokument
Karta
