Kommande
- Adress
- Vallmovägen 44
- Område
- Skogstorp
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SKOGSTORP 5:35
- Boarea
- 110 kvm
- Biarea
- 110 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 887 kvm
- Byggår
- 1970
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till denna gedigna och välskötta tegelvilla i ett lugnt och barnvänligt område i Skogstorp, Falkenberg. Huset är i ett plan med full källare – totalt ca 220 kvm – och erbjuder både praktiska lösningar och trivsamma sällskapsytor. Bostaden består av en välkomnande hall, kök med matplats, stort vardagsrum med matplatsdel och utgång till en rymlig träaltan.
Härifrån når du den insynsskyddade trädgården som gränsar direkt mot skog, vilket skapar en rogivande och privat miljö. Tre sovrum finns i entréplan, varav ett med altandörr till trädgården, samt ett lyxigt, renoverat badrum med modern standard. Källaren har många möjligheter – här finns en stor gillestuga med kakelugn, hobbyrum, bastu med dusch, rum med kök, tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Perfekt för både umgänge, avkoppling och hobbyverksamhet.
På tomten står även ett fristående uterum med öppen braskamin – en ombonad plats för både sommar- och vinterkvällar. Tomten är omsorgsfullt anlagd med stensatt framsida, vacker thujahäck och vidbyggt garage. Ett trivsamt och funktionellt hem i ett attraktivt område – perfekt för familjen som söker närhet till natur, skola och stadens service.
Välkomna på visning!
Fakta
FALKENBERG SKOGSTORP 5:35
Vallmovägen 44, 31133 Falkenberg
Skogstorp
Falkenberg
110 kvm enligt lantmäteriet
110 kvm
5 st
Tomtarea 887 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Trädgården är genomtänkt anlagd med en inbjudande entrésida som pryds av fina stensättningar och en välskött gräsmatta. Thuja Smaragd-plantor ramar in tomten och ger ett naturligt insynsskydd året om. Här håller robotgräsklipparen gräsmattan i toppskick – enkelt och bekvämt.
På baksidan vetter tomten mot skog, vilket skapar en lugn och skyddad miljö med rik växtlighet. Den stora gräsytan passar perfekt för lek, spel eller avkoppling, och den generösa träaltanen erbjuder gott om plats för utemöbler och sköna stunder i solen. En lättskött och privat trädgård som kombinerar funktion, grönska och fina umgängesytor – med naturen alldeles inpå.
På baksidan vetter tomten mot skog, vilket skapar en lugn och skyddad miljö med rik växtlighet. Den stora gräsytan passar perfekt för lek, spel eller avkoppling, och den generösa träaltanen erbjuder gott om plats för utemöbler och sköna stunder i solen. En lättskött och privat trädgård som kombinerar funktion, grönska och fina umgängesytor – med naturen alldeles inpå.
Byggnad
1-plan med källare
1970
Källare
Betong och trä
Mexitegel
Takpannor
Lackerad plåt
3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, elpanna vattenburet system, kakelugn
Stensatt uppfart med plats upptill 4 bilar.
Stor träaltan. Stensatt uteplats.
Fristående uterum inbäddat i grönska med stora skjutpartier som ger generöst ljusinsläpp och smidig access till trädgården. Uterummet är utrustat med en öppen braskamin som förlänger användningsperioden och gör det möjligt att njuta av utomhuskänslan under fler årstider. En flexibel och funktionell yta som skapar extra sällskapsutrymme.
Garage
Vidbyggt garage med elektrisk garageport.
Garage
Vidbyggt garage med elektrisk garageport.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
2019 Dränering runtom huset.
2019 Byggt ny träaltan.
2019 Renovering badrum.
2019 Ommålning, nya golv entréplan.
2019 Ommålning, nya golv källare.
2022 Samtliga fönster bytta (3-glasfönster).
2024 Bytt samtliga termostater (element).
2019 Byggt ny träaltan.
2019 Renovering badrum.
2019 Ommålning, nya golv entréplan.
2019 Ommålning, nya golv källare.
2022 Samtliga fönster bytta (3-glasfönster).
2024 Bytt samtliga termostater (element).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKOGSTORP GA:2.
Planer och bestämmelser: Skogstorp 6:1 m fl,skogstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-10-05, Senast ändrad: 2023-11-17).
Planer och bestämmelser: Skogstorp 6:1 m fl,skogstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-10-05, Senast ändrad: 2023-11-17).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2017-08-17)
83 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Hall med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar, spotlights i taket samt skjutgarderober.
Kök
Kök med plastmatta samt tapetserade väggar. Laminerade köksluckor (i behov av renovering) samt laminerad bänkskiva. Utrustning: Spis med glashäll 70cm bred (E/H), sidebyside kyl/frys med ismaskin (Gorenje), diskmaskin (Electrolux), kyl/frys Electrolux samt köksfläkt. I köket finns matplats.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med ljusa laminatgolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Utgång till träaltan.
Badrum
Fint badrum med ljusgrå stilren plastmatta på golvet och väggarna. Utrustning: Belyst spegel, badrumsfläkt, wc, handfat, högskåp, handdukstork samt stilrent badkar.
Sovrum
Sovrum med ljust laminatgolv samt vitmålade väggar.
Sovrum
Sovrum med ljust laminatgolv, vitmålade väggar samt garderober.
Sovrum
Större sovrum med ljust laminatgolv, vitmålade väggar samt skjutgarderober med spegeldörrar. Här finns utgång till trädgården.
KÄLLARPLAN
Gillestuga
Stor gillestuga med ljust laminatgolv samt vitmålade väggar. Här finns även fin kakelugn.
Wc
Wc med ljust klinker samt vitmålade väggar. Utrustning: Wc samt handfat.
Bastu
Bastudel med duschmöjligheter i anslutning.
Tvättstuga
Tvättstuga med grått klinkergolv samt vitmålade väggar. Utrustning tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna).
Hobbyrum
Hobbyrum med ljust laminatgolv samt vitmålade väggar. Garderober.
Rum
Mindre rum med ljust laminatgolv samt vitmålade väggar.
Rum/kök
Rum med ljust laminatgolv samt vitmålade väggar. Här finns med ugn, glashäll, diskmaskin samt köksfläkt (ej ansluten).
Förråd
Två förrådsutrymmen.
Ekonomi
Utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 470 000 kr varav byggnadsvärde 1 823 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 550 000 kr.
Driftkostnader
6 000 kr
18 000 kr
10 089 kr
4 500 kr
500 kr
39 089 kr/år
Kostnad för fiber abonnemang tillkommer.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Skogstorp
Skogstorp är ett trivsamt och familjevänligt bostadsområde, beläget cirka 3 km norr om Falkenbergs centrum. Här bor man i ett lugnt kvarter med en härlig blandning av åldrar – perfekt för såväl barnfamiljer som äldre. Bebyggelsen består främst av villor, men här finns även bostadsrätter och hyresrätter. Området erbjuder närhet till både natur och stadsliv. Med cykel tar du dig snabbt in till centrala Falkenberg, och på bara några minuter når du havet. I närområdet finns fotbollsplaner, löpslingor, golfbana, pizzerior och annan service.
Barnomsorg och skola
I Skogstorp finns tre förskolor, varav en är Montessoriinriktad. För de äldre barnen finns Skogstorpskolan som erbjuder undervisning från årskurs 1 till 9.
Kommunikationer
Området har goda kommunikationer med bussförbindelser inom kort gångavstånd. För dig som pendlar med bil är det enkelt att ta sig ut på E6:an och vidare norr- eller söderut.
Mer information
Skolportal: www.edu.falkenberg.se
Kommunal information: www.falkenberg.se
Turistinformation: www.visitfalkenberg.se.
Planlösning
Karta
