Tvååkersvägen 1

Långås-Falkenberg

Tvååkersvägen 1

Välskött villa i centrala Långås - Fin trädgård - Uterum - Dubbelgarage

Adress
Tvååkersvägen 1
Område
Långås
Typ
Villa
Fastighetsbet.
FALKENBERG LÅNGÅS 2:68
Boarea
135 kvm
Biarea
56 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 013 kvm
Byggår
1948
Pris
2 650 000 kr
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Visningar
19oktLördag11:00-11:45 Boka visning

Anmälan till visning är obligatorisk, välkomna på visning!

22oktTisdag16:30-17:15 Boka visning

Anmälan till visning är obligatorisk, välkomna på visning!

Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

I centrala Långås finns möjlighet til att förvärva en välskött och och gedigen 1.5 plansvilla med härlig trädgård. Fastigheten erbjuder även dubbelgarage samt inglasat uterum. Robotklipparen sköter gräsklippningen, i odlingslådorna kan man hämta färska grönsaker och från fiskedammen hörs ljudet av porlande vatten.

Villan om ca 135kvm är fördelat på 6 rum och kök. Entréplan består av luftig hall, wc, ljust kök med intilliggande matplats, sovrum/kontor samt stort vardagsrum. Övre plan består av hall/allrum, tre sovrum samt badrum. Balkongen bjuder på avkopplande utsikt ut över grannskapet. I källaren om ytterligare ca 56kvm finns tvättstuga, pannrum samt förrådsutrymmen.

Fastigheten är besiktigad och säljansvarsförsäkrad via Anticimex.

För barnfamiljen kan det inte bli bättre, Långåsskolan (F-6) är beläget alldeles intill.

Till E6 motorvägspåfart tar det ca 2 minuter med bil, därefter har man ca 10 minuters bilväg till Falkenberg och ca 15 minuter till Varberg.

Nuvarande ägare har stortrivts och förädlat huset i ca 16 år års tid. Välkomna på visning, nycklarna till detta fina hus kan bli dina….

Fakta
FALKENBERG LÅNGÅS 2:68
Tvååkersvägen 1, 31193 Falkenberg
Långås
Falkenberg
135 kvm enligt lantmäteriet
56 kvm
6 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 1 013 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött och välvårdad trädgård där robotklipparen sköter gräsklippningen. I trädgården finner man Krusbär, Plommonträd, Björnbär, Vindruvor, svarta och röda Vinbärsbuskar, Riddarsporre, Axalea, Stockrosor, Frilanshibiskus, Palmlilja, Röd solhatt, Klematis mm. Här finns mycket för den trädgårdsintresserade att upptäcka. I trädgården finns även fina odlingslådor där man kan odla grönsaker.
Byggnad
1.5 plan med källare
1948
1983
Källare, samt delvis krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Glaserade tegelpannor, shingel och plåt
Plåt
2- och 3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade fönster i källaren
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Kombipanna via vattenburet system och en luft/luftvärmepump
Asfalterad bilparkering med plats för 2-3 antal bilar.
Trivsamt uterum med med glaspartier, trallgolv samt kanalplasttak. Utanför uterummet finns stenlagd uteplats.
Fiber.
Dubbelgarage med vikportar.

Övrig utrustning.
Odlingslådor i trädgården.
Automower robotgräsklippare ingår.
Bevattningsbrunn finns.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2019-2023 Bytt flertal fönster.
2023 Målat om fasad.
2022 Uppfört nytt balkongräcke.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG LÅNGÅS GA:2.
Planer och bestämmelser: Långås centrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-25, Senast ändrad: 2024-01-12).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-05-20)
97 kWh/m² och år
76 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall
Luftig hall med ljust klinkergolv, mönstrad tapet samt strukturtapet. Här finns skjutgarderober med belysning.

Wc
Wc med klinkergolv i terrakotta samt kaklade väggar i blått. Utrustning: Wc, kommod, spegelskåp med belysning samt spotlights i taket.

Kök
Kök med vita köksluckor, laminerad bänkskiva samt rostfri diskbänk. Stänkskyddet består marmor mönstrad plastskiva. Utrustning: Spis med glashäll (E/H), diskmaskin (Bosch), kylskåp (Bosch), frys (Bosch) samt köksfläkt. Golvet består av laminatgolv samt tapetserade väggar.

Matsal
Matsal med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet. (Möjlighet att installera braskamin).

Sovrum/kontor
Sovrum med laminatgolv, mönstrad tapet samt vitmålade väggar. Garderob.

Groventré
Praktiskt groventré med laminatgolv, tapetserade väggar samt klädavhängning.

Övre plan

Hall/allrum
Hall/allrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till balkong som bjuder på härlig utsikt.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar samt tapetserade väggar. Skjutgarderoberna är fullt inredda och här finns även plats för tv.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar/dusch, wc, kommod, spegel med belysning samt väggskåp.

Klädkammare
Klädkammare med förvaringsmöjligheter.

Källare

Pannrum
Pannrum med kombipanna samt pelletsanläggning.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Cylinda) samt duschstång.

Övriga utrymmen
I källaren finns även två antal matkällare, förrådsutrymme under trapphus samt förråd där man kommer ner till källaren utifrån.

Ekonomi
2 650 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 276 000 kr varav byggnadsvärde 940 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 525 kr/år
Totalt 1 121 000 kr.
Driftkostnader
12 500 kr
4 654 kr
19 800 kr
10 000 kr
288 kr
47 242 kr/år
Vatten/avlopp inkluderar sophämtning. Värme avser Pellets. Kostnad för fiber tillkommer beroende på val av abonnemang.
Planlösning
Karta
Tvååkersvägen 1