Harabergsstigen 157
Kommande

Bobergsudde-Falkenberg

Harabergsstigen 157

Charmigt fritidshus i eftertraktade Boberg – nära hav, natur och stad

Kommande
Adress
Harabergsstigen 157
Område
Bobergsudde
Fastighetsbet.
inom Falkenberg Boberg 8:27
Boarea
45 kvm
Antal rum
3 rum
Byggår
1963
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Välkommen till en riktig sommaridyll i det eftertraktade området Bobergsudde, som gränsar till Grimsholmen – ett av Falkenbergs mest natursköna och uppskattade områden. Här bor du med närhet till både hav, naturreservat, fina badplatser och välutbyggda gång- och cykelvägar.

Detta trivsamma fritidshus är beläget i den nedre delen av området, bara en kort promenad från havet. Huset har en härlig och inbjudande atmosfär med en öppen spis som ger både värme och extra mysfaktor under kyligare dagar. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder ett ljust kök i vinkel med matplats, allrum med öppen spis, två separata sovrum samt badrum med dusch och WC. Allt detta fördelat på ca 45 m2.

Utomhus finns tre altaner i olika väderstreck – en vid entrén, en mindre på baksidan samt en större, rymlig altan på sidan av huset. Den större altanen är insynsskyddad och utrustad med platsbyggda bänkar – perfekt för härliga sommarkvällar och sociala tillställningar. Baksidan har även en praktisk förvaringsbod. Från altanen ses skymtar av havet, vilket påminner om havsnära läget.

Bobergsudde är ett lugnt och stabilt stugområde med hög trivsel bland de boende – här byter fastigheter sällan ägare. Området ligger på arrenderad mark och erbjuder en harmonisk miljö med direkt närhet till naturen, samtidigt som det bara är en kort cykeltur in till Falkenbergs stadskärna med service, restauranger och aktiviteter.

Detta är ett tillfälle att förvärva ett välskött fritidshus med ett fint läge.

Välkommen att boka visning, nycklarna kan bli dina!

Fakta
inom Falkenberg Boberg 8:27
Harabergsstigen 157, 311 92 Falkenberg
Bobergsudde
Falkenberg
45 kvm
3 st
Tomten erbjuder en fin kombination av gräsmatta och rymlig träaltan – perfekt för sommarens lata dagar. Framsidan har en öppen gräsyta, medan altanen bjuder in till sol, måltider och umgänge. Även baksidan har grönska som ramar in stugan i en rofylld miljö.
Byggnad
Fritidshus
1963
Plintar
Trä
Trä
Träpanel
Plåt
Plåt
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, brasmakin
Bilen parkeras framför stugan.
1. Träaltan intill entrén.
2. Träaltan baksida.
3. Större träaltan sida/baksida av stuga med skärmstaket samt platsbyggd sittbänk.
Fiber bredband, tv-antenn.
Fristående redskapsbod.
Tillträdesdatum
Omgående, eller enligt överenskommelse.

Besiktning
Byggnaden är ej besiktigad.

Att tänka på vintertid
Nuvarande ägare har nyttjat fritidshuset enbart vår/sommar/höst, på vintern stänger man ner stugan och stänger av vattnet. Om man vill nyttja stugan återrunt bör man som köpare undersöka isolerförmåga av både hus och ledningar.

Boarea
Byggnadens boarea är ej uppmätt. Köparen uppmanas att vidta uppmätning om det anses betydande.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.

Upplåtelseform
Arrende 10år. Fritidstomt inom fastigheten Falkenberg Boberg 8:27 med adress Harabergsstigen 157, 311 92 Falkenberg.

Jordägare
Grimsholmen Fastighets AB.

Bobergs Samfällighetsförening
Man förbinder sig att vara ansluten till Bobergs samfällighetsförening. Mer info www.bobergsstugor.se.
2010 Anslutit kommunalt vatten/avlopp via föreningen.
2010-2011 Renovering kök, vardagsrum och sovrum.
2014 Byggt altan.
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Rumsbeskrivning

Allrum
Ljust och trivsamt allrum med laminatgolv och smakfullt målade väggar. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär till rummet – en perfekt plats för avkoppling och umgänge.

Kök och matplats
Välplanerat och charmigt kök i vinkel med gott om förvaringsutrymme och arbetsytor. Inredningen består av vita köksluckor, laminerad bänkskiva samt stilrent vitt kakel som skapar en tidlös och ljus känsla. En inbyggd hylla med infälld spotbelysning ger extra finess och funktion. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll (Electrolux), mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys (Whirlpool), diskmaskin (Bosch) samt köksfläkt. Intill köket finns en naturlig matplats med plats för matbord och fyra stolar – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och målade väggar, lätt att möblera efter behov och önskemål.

Sovrum 2
Generöst tilltaget sovrum med laminatgolv, målade väggar samt en stilren fondvägg som adderar karaktär. Gott om förvaringsmöjligheter i form av garderober samt direktutgång till bostadens altan – ett extra plus för den som önskar ett privat och avkopplande utrymme med utomhuskänsla.

WC/dusch
Funktionellt badrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns duschkabin, spegelskåp, handfat och wc. I utrymmet finns även varmvattenberedaren placerad.

Ekonomi
Utgångspris.
Taxeringsvärdet är 444 000 kr varav byggnadsvärde 444 000 kr. Typkod Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2024.
Arrende 19 680 kr/år. Period: 10 år. Upplåtare: Grimsholmen Fastighet AB.
Driftkostnader
1 900 kr
7 900 kr
1 800 kr
500 kr
3 500 kr
2 000 kWh/år
15 600 kr/år
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Bobergsudde

Boberg och Grimsholmen är två natursköna och eftertraktade områden med både villor och fritidshus, belägna cirka 7 kilometer söder om Falkenbergs stadskärna. Här möts man av en unik kombination av stillhet, havsnära läge och närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Grimsholmen är utpekat som naturreservat för att bevara det öppna kusthedslandskapet med sina betade hedar och vidsträckta strandängar – en miljö som lockar såväl fågelskådare som vandrare och naturälskare. I närområdet finns även Smörkullens naturreservat, som bjuder på vackra vyer och rika möjligheter till friluftsliv.

Falkenberg, som ofta kallas en av Sveriges främsta sommarstäder, är välkänt för sitt förstklassiga laxfiske, sin vackra natur och den populära Skrea Strand – en flera kilometer lång sandstrand som är stadens hjärta under sommaren. För golfentusiaster ligger Falkenbergs Golfklubb bara fem minuter bort med bil och erbjuder en välskött bana i naturskön miljö.

Mer information finns på:

Falkenbergs kommun: www.falkenberg.se
Turistinformation: www.visitfalkenberg.se.

Planlösning
Karta
Harabergsstigen 157