Kommande
- Adress
- Spireastigen 13
- Område
- Kristineslätt
- Typ
- Lägenhet
- Boarea
- 55 kvm
- Antal rum
- 2 rum
- Byggår
- 2016
- Månadsavgift
- 4 354 kr/mån
- A21S
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Varmt välkomna till Spireastigen och denna underbara tvåa på 55 kvm i bekvämt markplan – ett boende som verkligen erbjuder det lilla extra!
Här möts ni av en smart och tilltalande planlösning med en inbjudande entréhall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter, garderob och ett praktiskt förråd direkt till höger.
Badrummet är stilrent och rymligt med egen tvättdel, wc och badkar med duschmöjligheter – perfekt för både avkopplande badstunder och snabba morgonduschar. Köket är ljust och modernt med ett brett fönster som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på fri utsikt. Den intilliggande matplatsen skapar en social och trivsam plats för familj och vänner.
Vardagsrummet är luftigt och harmoniskt och leder via glasad altandörr ut till den fantastiska träaltanen i etage – ett soligt och privat uterum där morgonkaffet smakar extra gott. Altanen har sol från morgon till sen eftermiddag och är insynsskyddad med staket och häck, vilket skapar en ombonad och grönskande miljö. Tack vare den generösa uteplatsen upplevs lägenheten i sin helhet betydligt större – en plats som förlänger boendets känsla av rymd och frihet, perfekt för avkoppling, umgänge och sommarens alla stunder. Pallkragarna ger goda odlingsmöjligheter. Sovrummet är lugnt och rogivande med väggar målade i stilren kalkfärg, vilket ger en exklusiv hotellkänsla och en varm atmosfär för vila och återhämtning.
Lägenheten ligger bekvämt i markplan helt utan trappor. Lägenhetsförråd finns i byggnaden intill, och föreningen erbjuder även gemensamt redskapsförråd och cykelförvaring. Som boende ingår en egen parkeringsplats precis utanför – vardagslyx när den är som bäst.
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, fiber bredband inkl Telia Lagom tv-kanalpaket (obligatoriskt tillägg) och parkeringsplats, vilket ger en tydlig överblick över boendekostnaden – endast hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Brf Boklok Sandlyckan, uppfört 2016, bjuder fortfarande på nykänsla och moderna materialval. I omtyckta Kristineslätt bor du med närhet till både hav, natur och centrum – ett område som kombinerar lugn med bekvämlighet.
Tillträde kan ske omgående, lägenheten måste upplevas på plats!
Välkommen på visning!
Fakta
Spireastigen 13, 311 46 Falkenberg
Kristineslätt
Falkenberg
A21S
55 kvm
2 rum och kök
1 av 2
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande entréhall med laminatgolv och väggar i varm nougatton. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i garderob. Till höger finns ett praktiskt förråd/klädkammare med hyllplan och klädstång – perfekt för ytterkläder, skor och smart förvaring.
Badrum/tvättstuga
Ljust och stilrent badrum med vitkaklade väggar och ljus mönstrad plastmatta på golvet. Utrustat med wc, badkar med duschmöjligheter, handdukstork samt en vit kommod med matchande spegel och belysning. Tvättavdelningen erbjuder tvättmaskin (Ikea), torktumlare (Bosch), arbetsbänk och överskåp för extra förvaring. Som en lyxig detalj är taket utrustat med infällda spotlights som ger ett exklusivt intryck.
Kök/Matplats
Kök med laminatgolv och vita väggar som skapar en ljus och trivsam miljö. Köket har vita släta luckor, laminerad bänkskiva med träimitation, rostfri diskho och LED-belysning under skåpen. Stilrent grått kakel fulländar looken. Här finns diskmaskin (Husqvarna), fläkt (Flexit), ugn och induktionshäll (Ikea) samt kyl/frys (Ikea). Det breda fönstret ovanför diskbänken ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot omgivningen. Plats finns för matbord för familj och vänner.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med laminatgolv och vita väggar, fyllt med ljus från det stora fönsterpartiet. Den helglasade altandörren med frostad folie leder ut till den härliga träaltanen – ett soligt rum utomhus där man kan avnjuta morgonkaffet. Altanen har sol från morgon till sen eftermiddag och är perfekt för sommarens alla stunder.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv, väggar i stilren kalkfärg och garderober för förvaring. Ett rum som bjuder på en hotellkänsla och rofylld atmosfär.
Uteplats
Stor träaltan i etage med delvis insynsskyddande staket, som skapar en privat oas. Här finns även en liten gräsplätt och stensatt gång, samt en grind som leder diskret genom den omgärdade häcken. Perfekt plats för grillkvällar, avkoppling och umgänge. Pallkragarna ingår och ger möjlighet till odling.
Ekonomi
4 354 kr/mån. Inkl. Värme, Vatten, P-plats, Renhållning,
(Telia bredband + TV-kanalpaket Lagom är ett obligatoriskt tillägg via föreningen och kostar 289 kr/mån). Värme, vatten, p-plats, renhållning, bredband (obligatoriskt tillägg 289kr/mån).
(Telia bredband + TV-kanalpaket Lagom är ett obligatoriskt tillägg via föreningen och kostar 289 kr/mån). Värme, vatten, p-plats, renhållning, bredband (obligatoriskt tillägg 289kr/mån).
2,08500%
2,43%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 516 898 kr. Baserat på årsredovisning från 2024.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 580 kr.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 580 kr.
Driftkostnader
124 kr
315 kr
289 kr
1 600 kWh/år
1
728 kr/mån
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Om föreningen
Brf Boklok Sandlyckan
769629-6131
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
I BRF Boklok Sandlyckan finns totalt 32 bostäder, fördelade på 18 lägenheter i två flerbostadshus samt 14 lägenheter i sju parhus. Husen uppfördes under 2015–2016 och stod klara för inflyttning våren 2016. BoKlok är ett boendekoncept framtaget av IKEA och Skanska, som tillsammans utvecklar och bygger prisvärda och genomtänkta bostäder såsom lägenheter och radhus.
Parkering
Till lägenheterna ingår en numrerad parkeringsplats i månadsavgiften. Parhusen disponerar en egen parkeringsplats på den privata uppfarten.
Parkering
Till lägenheterna ingår en numrerad parkeringsplats i månadsavgiften. Parhusen disponerar en egen parkeringsplats på den privata uppfarten.
Källsortering sker i en fristående byggnad i området. Till lägenheterna hör ett praktiskt förråd i separat byggnad, medan parhusen har egna förråd placerade i anslutning till respektive uppfart.
Telia Tv-kanalpaket Lagom / Telia fiber bredband.
P-plats ingår i avgiften.
Byggnad
2016
Telia Tv-kanalpaket Lagom / Telia fiber bredband.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2018-07-05)
51 kWh/m² och år
D
Området
Kristineslätt
Kristineslätt är ett trivsamt och modernt bostadsområde med charm, beläget mellan skog och hav och med närhet till allt som Falkenberg har att erbjuda. Området angränsar till Hjortsberg, som fungerar som ett mindre lokalt centrum med bland annat förskola, skola, livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand, bensinstation, prisbelönta Peter Bageri samt flera andra butiker och verksamheter. Här finns det mesta inom bekvämt räckhåll.
Kommunikationerna är goda med både bussförbindelser och välutbyggda cykelvägar in till centrum och övriga delar av staden. Till Falkenbergs järnvägsstation tar det cirka tio minuter, liksom till påfarten mot E6.
I Kristineslätt ligger Falcon Alkoholfri Arena, där Falkenbergs FF spelar sina hemmamatcher. Området rymmer även flera fotbollsplaner för barn- och ungdomsverksamhet. Här finns dessutom Falkenbergs ishall med aktiviteter som konståkning och ishockey för det lokala laget.
För den som uppskattar friluftsliv finns ett brett utbud av aktiviteter i närheten, såsom hästgårdar och ridhus, den elbelysta motionsslingan i Slättenskogen, promenadstråk i skog och natur med möjlighet till svamp- och bärplockning. Bara några minuter bort breder dessutom Skrea Strand ut sig med bad, restauranger och vackra solnedgångar.
Dokument
Planlösning
Karta
