- Adress
- Svenljungavägen 17
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG TÖRINGE 3:133
- Boarea
- 109 kvm
- Biarea
- 109 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 1 063 kvm
- Byggår
- 1973
- Pris
- 2 495 000 kr
Visning
25junTorsdag17:00-17:45
Boka visning
Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!
Beskrivning
Välkommen till denna gedigna enplansvilla med källare och tålig mexitegelfasad, belägen i attraktiva Vinberg på ett fint upphöjt läge. Här erbjuds ett hem som har vårdats omsorgsfullt av samma ägare sedan huset byggdes på 1970-talet. Med 109 kvm boyta och ytterligare 109 kvm välplanerad biyta i källaren får du generösa ytor som ger känslan av ett betydligt större hus. Villan är besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex.
Entréplanet erbjuder en välkomnande hall med praktisk förvaring, ett ljust vardagsrum med härlig utsikt och utgång till altanen, tre sovrum, ett stilrent renoverat badrum samt ett kök med matplats som dessutom bjuder på härlig utsikt ut över omgivningarna. Källarplanet bjuder på stora möjligheter med en rymlig gillestuga med karaktärsfull tegelvägg och öppen spis, bastu med dusch, hobbyrum, tvättstuga, förråd, WC och flera praktiska utrymmen. Garaget nås även via källaren.
Den lättskötta trädgården ramas in av grönska i form av buskar och träd, och den asfalterade uppfarten erbjuder plats för flera bilar. Huset värms upp via energieffektiv luft/vattenvärmepump med vattenburet system. Här får du mycket villa för pengarna – ett inflyttningsklart hem med stor utvecklingspotential för dig som vill sätta din egen prägel över tid. Möjlighet till snabbt tillträde finns.
Vinberg är ett omtyckt samhälle som kombinerar lugn och trivsel med närhet till service och goda kommunikationer. Här finns en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv genom Vinbergs IF, som bidrar till en levande bykänsla för både stora och små. I samhället finns även en obemannad butik med öppet dygnet runt där du enkelt kan handla vardagliga förnödenheter.
För dig som pendlar nås E6:an på cirka fem minuter, vilket ger smidiga resor till såväl Falkenberg som övriga Halland och vidare mot Göteborg eller Malmö. Här får du mycket hus och upplevelse för priset.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG TÖRINGE 3:133
Svenljungavägen 17, 31199 Vinberg
Vinberg
Falkenberg
109 kvm enligt lantmäteriet
109 kvm
5 st
Tomtarea 1 063 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Den uppvuxna och välskötta trädgården omgärdas av häckar, buskar och träd som skapar en grönskande och privat miljö. På framsidan finns en grässlätt som ger ett välkomnande intryck, medan den större gräsmattan på baksidan erbjuder generösa ytor för lek, spel och andra utomhusaktiviteter. Den barnvänliga tomten ger gott om plats för både avkoppling och utevistelse.
Från vardagsrummet nås den insynsskyddade träaltanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och avskild miljö, perfekt för såväl avkoppling som trevliga stunder med familj och vänner. Trädgårdens uppvuxna karaktär och generösa gräsytor bidrar till en trivsam och inbjudande helhet.
Från vardagsrummet nås den insynsskyddade träaltanen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och avskild miljö, perfekt för såväl avkoppling som trevliga stunder med familj och vänner. Trädgårdens uppvuxna karaktär och generösa gräsytor bidrar till en trivsam och inbjudande helhet.
Byggnad
Enplan med källare
1973
Källare
Trä
Kalksandsten och träpanel
Betongpannor och takpapp på garage
Lackerad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump med vattenburet system
Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar.
Träaltan med staket.
Fiber bredband.
Vidbyggt garage med takskjutport, direktacces från källaren samt förrådsdörr.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2023 Taktvätt
2016 Helrenovering badrum entréplan.
2016 Helrenovering badrum entréplan.
Planer och bestämmelser: Vinbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-22, Senast ändrad: 2024-02-27).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TÖRINGE GA:1.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TÖRINGE GA:1.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-06-09)
52 kWh/m² och år
103 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning samt en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med vackert trägolv och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån njuter du av fin utsikt över omgivningarna och har direkt access till den trevliga träaltanen och trädgården.
Sovrum
Trivsamt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i garderober.
Sovrum
Ytterligare ett välplanerat sovrum med plats för både säng och förvaring.
Sovrum
Rymligt huvudsovrum med garderober och direkt utgång till trädgården, vilket skapar en härlig känsla av rymd och närhet till utemiljön.
Kök
Praktiskt kök med gott om förvaring bakom klassiska träluckor och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis med glashäll och köksfläkt.
Matplats
Ljus matplats med plats för familj och gäster. Här kan du avnjuta måltider med en fin utsikt som fond.
Badrum
Stilrent och helkaklat badrum renoverat 2016. Utrustat med elektrisk golvvärme, handdukstork, kommod, spegelskåp med belysning, dusch med glasdörrar, WC samt högskåp för extra förvaring.
KÄLLARE
Gillstuga
Generös gillestuga med öppen spis och dekorativ tegelvägg som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Ett rum med stor potential för umgänge och avkoppling.
Förråd
Praktiskt förråd med gott om plats för förvaring.
Pannrum
Pannrum med luft/vattenvärmepump från Nibe som bidrar till en energieffektiv uppvärmning av bostaden.
Hobbyrum
Rymligt hobbyrum med generöst ljusinsläpp och många användningsmöjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, hemmagym eller arbetsrum.
WC
Separat WC utrustad med handfat och spegel.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och arbetsyta som underlättar vardagens bestyr.
Bastu/Dusch
Avkopplande bastu med intilliggande dusch – perfekt för sköna stunder året om.
Förråd/Matkällare
Ytterligare förvaringsutrymmen i form av förråd och matkällare.
Passage (vidare till garage)
Praktisk passage som ger direkt access till det integrerade garaget.
Ekonomi
2 495 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 087 000 kr varav byggnadsvärde 1 642 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 425 kr/år
Totalt 298 500 kr.
Driftkostnader
4 301 kr
20 220 kr
5 945 kr
1 485 kr
500 kr
12 943 kWh/år
1
32 451 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Vinberg
Vinberg är ett lugnt och naturnära samhälle strax utanför Falkenberg. Området har vuxit fram som en trivsam bostadsort med småskalig bebyggelse och en tydlig koppling till det öppna halländska landskapet. Här bor man med närhet till både natur och service, samtidigt som det är enkelt att ta sig in till staden.
Söder om samhället ligger Vinbergs naturreservat, ett varierat naturområde med öppna marker, lövskog och Vinån som rinner genom landskapet. Reservatet är ett uppskattat utflyktsmål för promenader, motion och naturupplevelser året runt.
I Vinberg finns förskola, idrottsplats och fotbollsplaner som bidrar till ett aktivt vardags- och föreningsliv. Det finns goda möjligheter till rörelse och gemenskap, särskilt för barn och ungdomar i området.
För skolgång (F–6) går elever i Ljungbyskolan ca 5kilometer bort med skolskjuts, vilket gör vardagsresorna smidiga. Cykelvägar binder samman området både med Ljungby/Bergagård, Vinbergs kyrkby, Falkenbergs Station och centrala Falkenberg, vilket gör det enkelt att pendla eller ta sig till service och utbud.
Sammantaget är Vinberg ett tryggt och grönt bostadsområde där närheten till naturen kombineras med god tillgänglighet till Falkenberg.
Dokument
Planlösning
Karta
