Ammås 101

  • 8 Rum och kök
  • 3 895 000 kr
  • 157 kvm
BILDER

Gedigen och stor villa med tillhörande maskinhall och dubbelgarage

Välkomna till Ammås 101, här erbjuds en stor och välvårdad villa med både maskinhall och dubbelgarage. En spännande fastighet full med möjligheter. Fastigheten om ca 4629kvm består av trädgård, gräsytor, grusad uppfart och delar av fastigheten består av skog.

Villan erbjuder 8 rum och kök där planlösningen fördelas enligt följande. Entréplan med hall, wc, vardagsrum med kakelugn, allrum med utgång till altan, sovrum samt stort Kungsäter kök där man även har en braskamin placerad. Övre plan består av hall, två sovrum, helkaklat badrum samt balkong med härligt utsikt. I källaren finns matkällare, stor tvättstuga, tre rum, groventré samt helkaklat badrum med bastu.

Maskinhallen har höga portar, takhöjd om ca 4.40m, vattenburen golvvärme samt pannrum. I anslutning till maskinhallen ligger även ett dubbelgarage med separat arbetsrum.

Under 2022 har det installerats en ny effektiv vedpanna som värmer upp både hus och maskinhall, man har även borrat ny vattenbrunn.

Den här fastigheten bör upplevas på plats, varmt välkomna på visning!

Adress

Ammås 101

Område

Ullared

Tomtarea

4629 kvm

Boarea

157 kvm

Biarea

190 kvm

Antal rum

8 Rum och kök

Pris

3 895 000 kr

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan
Mer information

Beskrivning

Välkomna till Ammås 101, här erbjuds en stor och välvårdad villa med både maskinhall och dubbelgarage. En spännande fastighet full med möjligheter. Fastigheten om ca 4629kvm består av trädgård, gräsytor, grusad uppfart och delar av fastigheten består av skog. Villan erbjuder 8 rum och kök där planlösningen fördelas enligt följande. Entréplan med hall, wc, vardagsrum med kakelugn, allrum med utgång till altan, sovrum samt stort Kungsäter kök där man även har en braskamin placerad. Övre plan består av hall, två sovrum, helkaklat badrum samt balkong med härligt utsikt. I källaren finns matkällare, stor tvättstuga, tre rum, groventré samt helkaklat badrum med bastu. Maskinhallen har höga portar, takhöjd om ca 4.40m, vattenburen golvvärme samt pannrum. I anslutning till maskinhallen ligger även ett dubbelgarage med separat arbetsrum. Under 2022 har det installerats en ny effektiv vedpanna som värmer upp både hus och maskinhall, man har även borrat ny vattenbrunn. Den här fastigheten bör upplevas på plats, varmt välkomna på visning!

Planlösning

Entréplan

Hall
Hall med plastmatta, tapetserade väggar samt garderober. 

Kök med matplats
Stort kök med plastmatta, tapetserade väggar samt tegelklinker bakom braskaminen. Det platsbyggda Kungsäter köket består av massiv ek och har goda förvaringsmöjligheter, sockellådor, vitrinskåpen är belysta och takspottarna i köket skapar en härlig stämning. Utrustning: Ugn x2 (Husqvarna), integrerad micro (Husqvarna), kylskåp och frys (Electrolux), diskmaskin (Electrolux), glashäll (Electrolux) samt köksfläkt. Matplatsen har plats för större matbord. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. 

Allrum
Allrum med parkettgolv, strukturtapet samt utgång till altanen. 

Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv, strukturtapet samt vacker kakelugn. 

Wc
Wc med plastmatta samt tapetserade väggar. Här finns wc, handfat samt spegel. 

Övre plan

Hall
Möblerbar hall med plastmatta samt tapetserade väggar. 

Sovrum
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar samt garderober. 

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv samt ljust kakel på väggarna. Utrustning: Elektrisk golvvärme, spotlights i taket, kombi handdukstork, bubbelbadkar (Victory spa), wc samt stor kommod med spelskåp samt belysning. Takfönstret ger fint ljusinsläpp. 

Sovrum
Sovrum med plastmatta, tapetserade väggar samt garderober. Sidovinden ger ytterligare förvaringsmöjligheter. Från sovrummet kommer man ut till den privata balkongen. 

Källare

Hall
Rymlig hall med plastmatta samt målade väggar. 

Matkällare
Matkällare med hyllplan. 

Tvätt/tork
Rymligt tvättutrymme med plastmatta samt målade väggar. Utrustning: Torkskåp, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux) samt tvättbänk. Här finns garderober, praktisk arbetsbänk samt skåpsförvaring. 

Rum
Rum med plastmatta, tapetserade väggar samt garderober. 

Rum
Rum med plastmatta, strukturtapet samt garderober. 

Hobbyrum/kontor/gillestuga
Stort rum med laminatgolv, mönstrade tapeter samt målade väggar. (Detta rum går göra till två separata sovrum för den som önskar). 

Wc/dusch/bastu
Helkaklat badrum med grått klinkergolv samt ljust kakel på väggarna. Utrustning: Dusch, elektrisk golvvärme, wc, kommod, kombi handdukstork samt badrumsspegel. Intill finns den fina bastun med aggregat samt två sittbänkar. 

Groventré
Groventre (tidigare pannrum) med ytterligare förvaringsmöjligheter. Här finns bl.a. hydrofor med vattenpump samt varmvattenberedare. 

Byggnad, trädgård, mm

Uteplatser
Träaltan, veranda samt balkong som bjuder på härlig utsikt ut över grönskande omgivningar. 

Bilparkering
Grusad uppfart med plats för flertal bilar. 

Maskinhall
Stor maskinhall med måtten ca 14x14meter samt en takhöjd om ca 4.40m. (Yta enligt taxeringen är 140m2). Uppvärmning sker via vattenburen golvvärme samt fläktkonvektor som båda är anslutna till den effektiva och nya vedpannan. Maskinhallen har stora portar, oljeavskiljare, god belysning samt ljusinsläpp. Längre in i maskinhallen finns entresol med separata förrådsrum. 

I den högra delen av byggnaden finns pannrummet där den nya vedpannan finns installerad. Intill finns plats för ordentligt vedlager. 

Dubbelgarage
Isolerat dubbelgarage med separat arbetsrum. Här finns el och vatten indraget. Ovanför garaget finns loft med förvaringsmöjligheter. 

Vatten och avlopp
Ny borrad vattenbrunn (ca 110m). 
Enskilt avlopp (Godkänt 2019). 

Uppvärmning
Effektiv och ny vedpanna "Ventum" samt 3000l ackumulator tank. Pannan har kapacitet att värma villan samt maskinhall. I villan finns även varmvattenberedare.  

Utförda renoveringar 
1987 Maskinhall byggdes
2007 Nya alubeklädda 3-glasfönster
2009 Nytt kök och nya vitvaror
2009 Badrumsrenovering övre plan
2009 Nytt tak på villan
2009 Tillbyggnad av hus och källare
2020 Ny luft/luft värmepump
2021 Nytt badrum i källaren inkl golvvärme (el)
2021 Ny golvbrunn i tvättstuga
Renoveringar utförda av nuvarande ägare
2022 Borrat vattenbrunn (ca 110m)
2022 Installerat ny vedpanna
2023 Installerat varmvattenberedare
2023 Målat om fasad sydväst/sydost

Övrig information
Befintligt vedlager ingår ej i köpet (pris kan diskuteras). 
Nyplanterat Hibiskus, äppleträd träd ingår ej.
Kakelugn ej besiktigad. 

Trädgård
Stor trädgårdstomt med välskött gräsmatta, stensättningar samt odlingsmöjligheter. Trädgårdstomten omgärdas av staket. Fastigheten har en avlång del (se fastighetskarta) som består av hagmark med delvis skog. Där finner man även vedskjul med vedlager. 

Ekonomi mm

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 6
Totalt belopp: 769.000kr

Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 8874kr per år. 
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen.

Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.

Besiktning 
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt. 

Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.

Området

Ullared
Ullared ligger ca 30km nordost om Falkenberg och är ett välkänt samhälle tack vare välkända shoppingcentrat Gekås. Ullared bjuder på det mesta man kan tänka sig, Gekås shoppingcenter, Restauranger, Harrys pub och restaurang, Pizzerior, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, frisör, lanthandel, hotell, idrottsanläggningar och barnomsorg. Med bil tar man sig till både Falkenberg och Varberg på ca 30 minuter och till Göteborg tar det ca 60 minuter.

Kommunikationer
I närheten finns busshållsplats där bussar passerar regelbundet.

Övrig information
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se

Skolor och barnomsorg
Okomeskolan (grundskola), Älvseredskolan (grundskola), Apelskolan (grundskola, högstadie).  www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se

Grundfakta

Boarea:

157 kvm

Biarea:

190 kvm

Antal Rum:

8 Rum och kök

Pris:

3 895 000 kr

Byggnad m.m.

Byggnadstyp:

1 1/2 planshus

Byggnadsår:

1936

Fasad:

Träfasad

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Fönster:

Isolerglasfönster

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Uppvärmning:

Vedpanna via vattenburet radiatorsystem, braskamin, elektrisk golvvärme i badrum på övre plan och i dusch/toalett på källarplan samt luft/luftvärmepump. Maskinhallen har vattenburen golvvärme samt fläktkonvektor kopplade till vedpannan.

Ventilation och kyla:

Självdrag

TV / Internet:

Fiber

Driftkostnad

Värme:

18 000 kr/år

El:

20 000 kr/år

Renhållning:

1 800 kr/år

Försäkring:

9 000 kr/år

Sotning:

1 263 kr/år

Total driftkostnad:

50 063 kr/år

Driftkommentar:

El avser hushållsel. Värme avser ungefärlig kostnad för förbrukad ved per år, detta påverkas till stor del av egen insats vid hantering av ved. Nuvarande ägare förbrukar ca 20-25kbm ved per år. Årsförbrukning av el uppgår till ca 4500kWh/år.

Taxeringsvärde

Byggnad:

1 188 000 kr

Tomt:

346 000 kr

Totalt:

1 534 000 kr

År:

2021

Kod:

220

Alla bilder

Planlösning

Karta

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare