Kommande
- Adress
- Brunnsäpplevägen 12
- Område
- Prästaliden
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG KÄLLSTORP 1:106
- Boarea
- 145 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 1 130 kvm
- Byggår
- 2012
- Pris
- 5 950 000 kr
Visning
7novLördag11:00-12:00
Boka visning
Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!
Beskrivning
Husets yttre
Välkommen till en modern och välskött enplansvilla (lågenergihus) från 2012, belägen på en generös hörntomt om cirka 1 130 m². Här möts stilren arkitektur och en omsorgsfullt anlagd trädgård i en fin helhet. Huset är i mycket gott skick och erbjuder vattenburen golvvärme, god isolering och frånluftsvärmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om. Den stensatta uppfarten ramas in av grönska och leder fram till en carport med elbilsladdare samt ett isolerat förråd. Trädgården är en av husets verkliga tillgångar, omsorgsfullt upparbetad med träd, buskar och prydnadsväxter som skapar en levande och grönskande miljö. Den stilrena avenbokshäcken ramar in stora delar av tomten och ger en ombonad känsla. Här finns även ett runt växthus från Willab Garden som också kan användas som uterum – en trivsam plats att njuta av trädgården under en längre del av året. Den rymliga träaltanen med elektrisk markis bjuder in till avkoppling, måltider och trevliga stunder utomhus.
Planlösning
Invändigt väntar en genomtänkt planlösning där funktion och trivsel samspelar på ett fint sätt. Entrén välkomnar med klinkergolv och följs av en separat wc. Bostaden rymmer tre sovrum, varav ett rymligt med moderna skjutgarderober, samt ett stilrent, helkaklat duschrum. Den generösa tvättstugan med groventré förenklar vardagen, medan det separata allrummet erbjuder värdefull flexibilitet som exempelvis tv-rum, arbetsrum eller lekyta.
Husets hjärta är den öppna sällskapsdelen där kök, matplats och vardagsrum bildar en luftig helhet. Det moderna, U-formade HTH köket är utrustat med vitvaror från Miele och har en bardisk med plats för barstolar – perfekt för både vardagsmåltider och socialt umgänge. Pulpettaket ger rummet generös takhöjd och en härlig rymd. Vardagsrummet präglas av moderna fönsterpartier som tillför karaktär och ett livfullt uttryck, där flera fönster ramas in av diskret integrerad smygbelysning som skapar en stämningsfull atmosfär. Contura-braskaminen bidrar med ytterligare värme och trivsel. Från vardagsrummet når du altanen och den grönskande trädgården, där inne och ute möts på ett naturligt sätt.
Det här är ett hem för dig som vill flytta in och börja trivas direkt, med ett välskött hus, genomtänkta lösningar och en utemiljö att verkligen uppskatta. Huset är besiktigat och säljarförsäkrat via Anticimex. I Prästaliden bor du i ett lugnt och trivsamt område med huvudsakligen nyare bebyggelse och närhet till det mesta. Med cykel tar du dig smidigt till Falkenbergs centrum och Skrea strand, samtidigt som affärer och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd med bil. Här får du en fin kombination av modernt villaboende, grönskande omgivningar och närhet till stadens utbud.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG KÄLLSTORP 1:106
Brunnsäpplevägen 12, 31170 Falkenberg
Prästaliden
Falkenberg
145 kvm enligt lantmäteriet
5 st
Tomtarea 1 130 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. .
ETT PARADIS FÖR DEN TRÄDGÅRDSINTRESSERADE
En omsorgsfullt utformad trädgård där varje växt har valts med stor omsorg för att skapa en harmonisk helhet med grönska, vackra blickfång och insynsskydd. Här samsas en generös gräsmatta med uppvuxna träd, blommande buskar och välkomponerade planteringar. Längs vägen löper en cirka 70 meter lång, tät avenbokhäck och i trädgården finns även fem japanska körsbärsträd planterade i alléform. Entrén ramas in av en syrenhortensiahäck och det karaktärsfulla bokträdet ”Spöket”, vars grenverk breder ut sig likt ett draperi och skapar en privat och grönskande miljö.
Runt den generösa altanen bidrar elefantgräs, blåregn och klotrobinia till en ombonad känsla. Trädgården bjuder dessutom på vackra japanska lönnar, magnolior, silverpäronträd, ett japanskt hängkörsbär samt exotiska inslag som katalpor och bambu. Rododendron, syrenbuskar och vintergröna häckar skapar variation och struktur året om. Som en extra tillgång finns ett rymligt växthus om 12 m² med klinkergolv, golvbrunnar och el. Här finns fina möjligheter för odling, samtidigt som växthuset även används som ett trivsamt uterum en bit in på hösten för avkoppling och umgänge. En genomtänkt och påkostad trädgård där estetik, grönska och avskildhet samspelar och skapar en privat oas att njuta av under årets alla säsonger.
ETT PARADIS FÖR DEN TRÄDGÅRDSINTRESSERADE
En omsorgsfullt utformad trädgård där varje växt har valts med stor omsorg för att skapa en harmonisk helhet med grönska, vackra blickfång och insynsskydd. Här samsas en generös gräsmatta med uppvuxna träd, blommande buskar och välkomponerade planteringar. Längs vägen löper en cirka 70 meter lång, tät avenbokhäck och i trädgården finns även fem japanska körsbärsträd planterade i alléform. Entrén ramas in av en syrenhortensiahäck och det karaktärsfulla bokträdet ”Spöket”, vars grenverk breder ut sig likt ett draperi och skapar en privat och grönskande miljö.
Runt den generösa altanen bidrar elefantgräs, blåregn och klotrobinia till en ombonad känsla. Trädgården bjuder dessutom på vackra japanska lönnar, magnolior, silverpäronträd, ett japanskt hängkörsbär samt exotiska inslag som katalpor och bambu. Rododendron, syrenbuskar och vintergröna häckar skapar variation och struktur året om. Som en extra tillgång finns ett rymligt växthus om 12 m² med klinkergolv, golvbrunnar och el. Här finns fina möjligheter för odling, samtidigt som växthuset även används som ett trivsamt uterum en bit in på hösten för avkoppling och umgänge. En genomtänkt och påkostad trädgård där estetik, grönska och avskildhet samspelar och skapar en privat oas att njuta av under årets alla säsonger.
Byggnad
1-plansvilla
2012
Betongplatta med underliggande isolering
Trä
Träfasad
Betongpannor
Lackerad plåt
3-glasfönster (Underhållsfria PVC fönster)
Mekanisk ventilation med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
Stensatt uppfart med plats för cirka fyra bilar, varav en carportplats.
Altan
Härlig och rymlig träaltan med direkt access från huset genom dubbeldörrar. Den generösa ytan rymmer med lätthet både matplats och loungedel, vilket skapar fina möjligheter för umgänge och avkoppling. Ett stilrent skärmstaket ger en ombonad inramning och den breda, eldrivna markisen med fjärrkontroll gör det enkelt att anpassa skuggan efter behov. Från altanen njuter du av ett soligt läge och en fantastisk vy över den lummiga, välskötta trädgården – en inbjudande oas att trivas i.
Härlig och rymlig träaltan med direkt access från huset genom dubbeldörrar. Den generösa ytan rymmer med lätthet både matplats och loungedel, vilket skapar fina möjligheter för umgänge och avkoppling. Ett stilrent skärmstaket ger en ombonad inramning och den breda, eldrivna markisen med fjärrkontroll gör det enkelt att anpassa skuggan efter behov. Från altanen njuter du av ett soligt läge och en fantastisk vy över den lummiga, välskötta trädgården – en inbjudande oas att trivas i.
5G mobilt bredband. Fiber finns förberett på fastigheten (utanför tvättstugan) .
Växthus
I trädgården finns ett rymligt växthus från Willabgarden, modellen Rondo om 12 m², inköpt 2015. Som tillval valdes svart kulör. Växthuset är uppfört på en markisolerad, gjuten betongplatta och har klinkerbelagt golv samt två golvbrunnar. Här finns även el med takbelysning och eluttag både invändigt och utvändigt. Växthuset erbjuder fina möjligheter för odling av exempelvis tomater, gurka, vindruvor och citrusväxter. Här har bland annat apelsinträd trivts i självbevattnande odlingslådor. Samtidigt används växthuset som ett trivsamt uterum – en härlig plats för avkoppling och umgänge med utsikt över trädgården.
I trädgården finns ett rymligt växthus från Willabgarden, modellen Rondo om 12 m², inköpt 2015. Som tillval valdes svart kulör. Växthuset är uppfört på en markisolerad, gjuten betongplatta och har klinkerbelagt golv samt två golvbrunnar. Här finns även el med takbelysning och eluttag både invändigt och utvändigt. Växthuset erbjuder fina möjligheter för odling av exempelvis tomater, gurka, vindruvor och citrusväxter. Här har bland annat apelsinträd trivts i självbevattnande odlingslådor. Samtidigt används växthuset som ett trivsamt uterum – en härlig plats för avkoppling och umgänge med utsikt över trädgården.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
Smygspottar i flertal fönster.
Två st Gardena slangvindor.
Yale doorman (kodlås till ytterdörr).
Elbilsladdare (Defa power med lastbalansering).
Great security industri larm (Gsm).
Parabolantenn.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
Smygspottar i flertal fönster.
Två st Gardena slangvindor.
Yale doorman (kodlås till ytterdörr).
Elbilsladdare (Defa power med lastbalansering).
Great security industri larm (Gsm).
Parabolantenn.
2026 Tvättat av marksten.
2026 Taktvätt samt algbehandling (Utfört av fackman).
2023 Nytt markistyg.
2015 Byggt växthus (Willabgarden Rondo).
2026 Taktvätt samt algbehandling (Utfört av fackman).
2023 Nytt markistyg.
2015 Byggt växthus (Willabgarden Rondo).
Planer och bestämmelser: Källstorp 1:52 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-03-26, Registreringsdatum: 2010-05-20, Senast ändrad: 2023-09-06).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG KÄLLSTORP GA:1.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG KÄLLSTORP GA:1.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-10-23)
C
Rumsbeskrivning
Entréhall
Välkomnande entréhall med klinkergolv, vitmålade väggar och infällda spotlights. Praktisk klädavhängning och garderob erbjuder god förvaring direkt vid entrén.
WC
Gäst-WC med mörkgrått klinkergolv, vitt kakel, kommod och belyst väggspegel. En tidlös kombination av material och funktion.
Sovrum
Rymligt sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och generösa garderober med eleganta skjutdörrar. En lugn och harmonisk plats med gott om förvaring.
Badrum
Smakfullt badrum med mörkgrått klinkergolv, vitt kakel, infällda spotlights och inredning från Aspen. Här finns WC, kommod, belyst spegelskåp, dusch med rundade glasdörrar samt praktisk förvaring i väggskåp och högskåp med spegel.
Kök
Modernt U-format HTH kök med släta luckor, generösa arbetsytor och rostfri köksfläkt. Bänkskivans överhäng erbjuder plats för barstolar och förstärker kökets sociala karaktär. Den öppna planlösningen mot vardagsrum och TV-rum skapar ett naturligt flöde mellan bostadens sällskapsytor. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och induktionshäll från Miele. Belysningen under överskåpen kompletterar det genomtänkta utförandet.
Vardagsrum
Husets arkitektur kommer särskilt till sin rätt i det generösa vardagsrummet, där den imponerande takhöjden och det fina ljusinsläppet skapar en luftig känsla av rymd. Den öppna planlösningen förenar vardagsrum, matplats, TV-rum och kök i en sammanhängande sällskapsyta. Moderna fönsterpartier och diskret infälld belysning framhäver rummets arkitektoniska uttryck, medan kaminen från Contura tillför värme och karaktär. Altanens markis styrs smidigt med fjärrkontroll.
Allrum/kontor
Flexibelt rum med parkettgolv, vitmålade väggar och spotlights i taket. Hallen intill övergår i en svängd planlösning som skapar ett spännande arkitektoniskt uttryck och tillför karaktär till bostadens disposition.
Klädvård/groventré
Praktisk klädvårdsavdelning med groventré, plastmatta och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, garderob och skåpsförvaring. Frånluftsvärmepumpen är placerad här, medan teknik- och VVS-installationer diskret döljs bakom vita högskåpsluckor.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och praktiska skjutdörrsgarderober.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar och praktiska skjutdörrsgarderober.
Ekonomi
5 950 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 3 728 000 kr varav byggnadsvärde 2 827 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Totalt 2 963 050 kr.
Driftkostnader
4 460 kr
24 253 kr
15 333 kr
500 kr
1 000 kr
12 603 kWh/år
4
45 546 kr/år
Elkostnad och förbrukning baserad på perioden mellan 2025-10-01-2026-09-30). I kostnaden för Vatten/avlopp är sophämtning inkluderat.
Kommunal fastighetsavgift tillkommer från och med inkomståret 2028.
Kommunal fastighetsavgift tillkommer från och med inkomståret 2028.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Prästaliden
Skola och barnomsorg
För barnfamiljer finns flera alternativ för förskola och skola i närheten av Prästaliden. I området finns bland annat en Montessoriförskola, och Skreaskolan ligger på cykelavstånd. För äldre barn finns flera skolor i Falkenberg, däribland Hjortsbergsskolan, Tullbroskolan, Vesterhavsskolan och Söderskolan. Även stadens gymnasieskolor går att nå med kollektivtrafik.
Läget och kommunikationerna
Prästaliden har ett bra läge med smidig anslutning till E6, vilket underlättar resor både norrut och söderut. Falkenbergs järnvägsstation nås på ungefär tio minuter med bil och erbjuder goda möjligheter till vidare resor med tåg. Med närhet till Skrea, Slätten och Falkenbergs centrum finns dessutom både service och stadens utbud inom bekvämt avstånd.
Natur och fritid
För den som tycker om friluftsliv finns många möjligheter i närheten av Prästaliden. Skrea strand ligger på bekvämt avstånd och erbjuder fina miljöer för bad, strandliv och promenader längs kusten. I omgivningarna finns även grönområden, skog och öppna landskap som passar bra för promenader och cykelturer. För golfintresserade ligger Falkenbergs Golfklubb väldigt nära, vilket gör det enkelt att kombinera vardagen med en runda på golfbanan.
Service och restauranger
Det finns flera alternativ för dagliga inköp i närheten av Prästaliden. Ica Skrea strand vid Hjortsberg och Coop på Slätten erbjuder smidig tillgång till matvaror och andra vardagliga förnödenheter. För den som söker ett större utbud av butiker, caféer och restauranger finns även Falkenbergs centrum på bekvämt avstånd.
Kultur och nöjen
Prästalidens läge gör det enkelt att ta del av både naturupplevelser och stadens nöjesliv. I centrala Falkenberg finns restauranger, caféer, konserter, teater och olika evenemang året runt. Närheten till Skrea, Slätten och stadskärnan ger en fin kombination av rekreation, service och aktiviteter för olika intressen.
Vårdgivare
I närheten finns vårdcentral (Husläkarna).
Planlösning
Karta
