Kommande
- Adress
- Köpmansgatan 4
- Område
- Centrum
- Boarea
- 89 kvm
- Antal rum
- 3 rum
- Byggår
- 1958
- Månadsavgift
- 5 732 kr/mån
- 38 / 1303
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till en stilfull och välplanerad trea om ca 89 kvm, belägen på våning 3 med hiss i populära Brf HSB Lejonet – en stabil och välskött förening mitt i centrala Falkenberg. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga med en av stadens största inglasade balkonger, där du kan njuta av solen från morgon till kväll.
Lägenheten har genomgått en omfattande renovering där nästintill samtliga ytskikt har förnyats med smakfulla materialval. Det rymliga och ljusa köket imponerar med köksö, stenskiva, exklusiva vitvaror och ett praktiskt, separat skafferi. Bostaden erbjuder ett generöst vardagsrum med plats för både matsal och soffgrupp, två rogivande sovrum, wc samt ett stilrent badrum med dusch och golvvärme.
Här bor du med absolut närhet till stadens utbud av restauranger, shopping och vackra promenadstråk längs Ätran – allt precis utanför dörren. Föreningen erbjuder dessutom tillgång till gym och en modern tvättstuga.
I den låga avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt fiberbredband och tv-kanalpaket via Telia. Endast hushållsel och hemförsäkring tillkommer.
Med endast cirka 15 minuters cykeltur till Skrea Strand har du även havet inom bekvämt räckhåll. Varmt välkommen att upptäcka ett hem med det lilla extra – och allt som charmiga Falkenberg har att erbjuda!
Fakta
Köpmansgatan 4, 31130 Falkenberg
Centrum
Falkenberg
38
1303
89 kvm
3 rum och kök
3 av 4, hiss finns
Rumsbeskrivning
Hall
Inbjudande hall med ljust laminatgolv och vitmålade väggar som ger ett stilrent första intryck. I anslutning till entrén finns klädhängare och längre in i hallen erbjuds god förvaring i garderober.
WC
Helkaklad Wc med vägghängd wc, kommod, spegel samt belysning
Kök
Smakfullt och välplanerat kök med ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt kompletteras av bänkskivor i sten samt en generös köksö med förvaring, sittplatser och framdragen el. Köket är fullt utrustat med integrerad glashäll med köksfläkt från Beko, diskmaskin från Asko, mikro/ugn samt ugn från Ikeas serie Finsmakare. Vidare finns integrerad kyl och frys samt ett rymligt skafferi.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån nås bostadens generösa balkong.
Sovrum 1
Sovrum med ljust laminatgolv och väggar i en ljusgrå ton. God förvaring i garderober samt en stilfull fondvägg med akustikpanel som ger rummet en tydlig karaktär.
Sovrum 2
Sovrum med ljust laminatgolv och gråmålade väggar. Förvaring i garderober. Fönster med utsikt över takåsarna bidrar till en trivsam rumsupplevelse.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme. Utrustning: Kommod med exklusivt handfat, spegelskåp, duschhörna med glasdörrar, takdusch, elektrisk handdukstork samt vägghängd wc.
Balkong
Väl tilltagen inglasad balkong med sol från morgon till kväll. Utrustad med textilmatta, rullgardiner och öppningsbara partier vilket skapar ett flexibelt extra rum med förlängd säsong.
Ekonomi
5 732 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet. I månadsavgiften ingår även balkongavgift (650kr/mån) samt informationsöverföringsavgift (200kr/mån).
2,2978%
2,2978%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 219 127 kr. Baserat på årsredovisning 2024.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Driftkostnader
155 kr
650 kr
2 532 kWh/år
4
805 kr/mån
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Om föreningen
HSB Brf Lejonet
749000-0556
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
Föreningens fastigheter Apotekaren 3 och Apotekaren 4 uppfördes år 1958 och består av två bostadshus med två trapphus med adresserna Köpmansgatan 4 och 6.
I fastigheterna finns totalt 47 bostadsrätter samt 5 lokaler med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. För parkering finns 12 garageplatser och 18 p-platser som hyrs ut till medlemmar och hyresgäster.
I fastigheterna finns totalt 47 bostadsrätter samt 5 lokaler med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. För parkering finns 12 garageplatser och 18 p-platser som hyrs ut till medlemmar och hyresgäster.
Det finns cykelrum, två källarförråd samt ett gym i fastigheten, och dessutom finns en samlingslokal för gemensamma aktiviteter.
På Köpmansgatan 6 finns en gästlägenhet som kan hyras vid besök av anhöriga eller vänner, till en kostnad om 200 kr per natt.
Tvättstugan är renoverad och välutrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, strykjärn, strykbräda, torkrum samt en grovtvättstuga.
Det finns även ett soprum med källsortering för bland annat papper, tidningar, ofärgat och färgat glas samt batterier.
På Köpmansgatan 6 finns en gästlägenhet som kan hyras vid besök av anhöriga eller vänner, till en kostnad om 200 kr per natt.
Tvättstugan är renoverad och välutrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel, strykjärn, strykbräda, torkrum samt en grovtvättstuga.
Det finns även ett soprum med källsortering för bland annat papper, tidningar, ofärgat och färgat glas samt batterier.
Telia Tv-kanalpaket lagom, Telia fiber 250/250 Mbit/s.
1999 tvättstugan renoverades
2003 nytt yttertak lades och nya fönster installerades
2005 hissen renoverades
2008 stambyte genomfördes och nya badrum installerades
2010 hissar renoverades och fiber installerades
2012 äldre uppvärmningssystem och varmvattenberedare togs bort samt asfalteringsarbeten utfördes vid garageuppfarten
2013 balkonger byggdes och inglasades
2014 nya porttelefoner installerades och trapphusen renoverades
2019 gymmet i källaren renoverades efter vattenskada samt nya tvättmaskiner och torktumlare installerades
2022 nya ytterdörrar till samtliga lägenheter installerades
2024–2025 fönsterbyte och takomläggning genomfördes
2024–2025 stamrenovering utfördes
2024–2025 balkonger byggdes ut och inglasades
2024–2025 hissar renoverades
2024–2025 belysning i allmänna utrymmen byttes till LED
2024–2025 lokal byggdes om till gym och samlingsrum
2024–2025 nya lägenhetsdörrar installerades
2024–2025 fläkt i torkrum byttes
2024–2025 OVK-besiktning genomfördes
2024–2025 skrapning och målning av garagenedfart utfördes.
2003 nytt yttertak lades och nya fönster installerades
2005 hissen renoverades
2008 stambyte genomfördes och nya badrum installerades
2010 hissar renoverades och fiber installerades
2012 äldre uppvärmningssystem och varmvattenberedare togs bort samt asfalteringsarbeten utfördes vid garageuppfarten
2013 balkonger byggdes och inglasades
2014 nya porttelefoner installerades och trapphusen renoverades
2019 gymmet i källaren renoverades efter vattenskada samt nya tvättmaskiner och torktumlare installerades
2022 nya ytterdörrar till samtliga lägenheter installerades
2024–2025 fönsterbyte och takomläggning genomfördes
2024–2025 stamrenovering utfördes
2024–2025 balkonger byggdes ut och inglasades
2024–2025 hissar renoverades
2024–2025 belysning i allmänna utrymmen byttes till LED
2024–2025 lokal byggdes om till gym och samlingsrum
2024–2025 nya lägenhetsdörrar installerades
2024–2025 fläkt i torkrum byttes
2024–2025 OVK-besiktning genomfördes
2024–2025 skrapning och målning av garagenedfart utfördes.
Byggnad
1958
Telia Tv-kanalpaket lagom, Telia fiber 250/250 Mbit/s.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2019-11-04)
134 kWh/m² och år
151 kWh/m² och år
E
Området
Centrum
Att bo mitt i centrala Falkenberg innebär närhet till stadens fulla utbud av service, handel och nöjen, samtidigt som avstånden är korta och lättillgängliga. Under sommaren präglas stadskärnan av ett livligt folkliv med många utomhusevenemang och aktiviteter som pågår från morgon till kväll. Även vintertid finns ett rikt kulturutbud och ett aktivt föreningsliv som bidrar till en levande stad året om.
Området bjuder dessutom på charmiga kulturhistoriska miljöer, inte minst i Gamla stan med den medeltida kyrkan S:t Laurentii och de pittoreska trähusen. Längs Ätran finns fina promenad- och cykelvägar som på bara några minuter leder hela vägen till stranden.
I Falkenbergs tätort finns ett brett utbud av skolor, däribland högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan samt F–6-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, liksom den kommunala gymnasieskolan. Det finns även ett gott utbud av förskolor i området.
Det som särskilt utmärker centralt boende i Falkenberg är den smidiga tillgängligheten till allt man behöver i vardagen. Inom gångavstånd finns gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum samt ett stort utbud av kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man nära till naturen, med promenadstråken längs Ätran och grönområdena vid Vallarna, endast ett par minuter bort.
För den som pendlar är läget mycket praktiskt, då bussförbindelser till tågstationen utgår från Stortorget.
Dokument
Planlösning
Karta
