Kommande
- Adress
- Nybyvägen 6
- Område
- Köinge
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG KÖINGE 5:33
- Boarea
- 90 kvm
- Biarea
- 65 kvm
- Antal rum
- 4 rum
- Tomtarea
- 1 562 kvm
- Byggår
- 1942
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till Köinge, endast cirka 10 minuter från Ullared och 15 minuter från Falkenberg, där denna trivsamma 1-plansvilla med källare erbjuder ett hem med både charm och funktion. Huset har ett trevligt entréplan med rymlig hall med garderober och klädkammare, ett smakfullt renoverat kök med modern maskinpark och en vacker bevarad tegelvägg som ger karaktär, samt ett vardagsrum i öppen planlösning mot köket med utgång till ett inglasat uterum. Här finns även badrum med dusch och tre sovrum.
I källarplanet finns ytterligare badrum, stor tvättstuga, generösa förrådsutrymmen samt ett hobbyrum som ger goda möjligheter för både förvaring och fritid.
Utomhus möts du av en fin sluttande trädgårdstomt med träaltan som är förstärkt och förberedd för spabad. Den lummiga trädgården bjuder på häckar, buskar och fruktträd samt goda odlingsmöjligheter, och från huset har du en fin vy över omgivningarna. Bostaden ligger lugnt och skyddat i förhållande till väg 154, samtidigt som det är nära till kommunikationer och service.
Här finns även ett fristående, renoverat och isolerat dubbelgarage med plats för hobbyverksamhet, förvaringsutrymmen samt ett rymligt loft med stora möjligheter. På uppfarten finns plats för minst två bilar och elbilsladdare är installerad. Hela huset och garaget är utrustat och Plejd-system för modern och smidig styrning.
Ett mysigt och välplanerat hem med genomtänkta ytor, där charm möter funktion och naturen finns runt hörnet. Närhet finns även till Åkullas vackra bokskogar.
Möjlighet till snabbt tillträde. Välkommen hem!
Fakta
FALKENBERG KÖINGE 5:33
Nybyvägen 6, 31161 Ullared
Köinge
Falkenberg
90 kvm enligt lantmäteriet
65 kvm
4 st
Tomtarea 1 562 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. .
Den sluttande och lättskötta trädgårdstomten erbjuder en grön, skyddad och rofylld miljö. Omgärdad av buskar, insynsskydd och fina staket skapas en privat oas där både avkoppling och familjeliv får ta plats. Här finns en gräsyta som passar utmärkt för barnens lek, samtidigt som stensatta partier ger trädgården en välskött och lättskött karaktär. På tomten finns även en kaninbur som kan uppskattas av den djurintresserade eller enkelt anpassas för annan användning.
För den odlingsintresserade finns goda möjligheter att skapa egna odlingar. Trädgården är rik på både prydnadsväxter och bärbuskar och bjuder på två äppelträd, ett magnoliaträd, flera syrenbuskar, forsythia, en vacker jasmin och en imponerande snöbollbuske om cirka 3–4 meter, samt flera sorters rosor och praktfulla pioner som under blomning ger ett färgsprakande inslag.
Här finns även en vindruvsranka, rabarber, hallon, krusbär, röda och svarta vinbär samt hasselnöt – en härlig kombination som ger både blomsterprakt och skörd under stora delar av säsongen. Tomten ligger fint inbäddad i området och är väl skyddad från väg 154. Läget intill öppna åkermarker ger en naturnära och rogivande känsla med frihet och grönska precis utanför tomtgränsen.
Den sluttande och lättskötta trädgårdstomten erbjuder en grön, skyddad och rofylld miljö. Omgärdad av buskar, insynsskydd och fina staket skapas en privat oas där både avkoppling och familjeliv får ta plats. Här finns en gräsyta som passar utmärkt för barnens lek, samtidigt som stensatta partier ger trädgården en välskött och lättskött karaktär. På tomten finns även en kaninbur som kan uppskattas av den djurintresserade eller enkelt anpassas för annan användning.
För den odlingsintresserade finns goda möjligheter att skapa egna odlingar. Trädgården är rik på både prydnadsväxter och bärbuskar och bjuder på två äppelträd, ett magnoliaträd, flera syrenbuskar, forsythia, en vacker jasmin och en imponerande snöbollbuske om cirka 3–4 meter, samt flera sorters rosor och praktfulla pioner som under blomning ger ett färgsprakande inslag.
Här finns även en vindruvsranka, rabarber, hallon, krusbär, röda och svarta vinbär samt hasselnöt – en härlig kombination som ger både blomsterprakt och skörd under stora delar av säsongen. Tomten ligger fint inbäddad i området och är väl skyddad från väg 154. Läget intill öppna åkermarker ger en naturnära och rogivande känsla med frihet och grönska precis utanför tomtgränsen.
Byggnad
Enplan med källare
1942
Källare, torpargrund
Trä
Trä
Trä
Plåt
Lackerad plåt
Isolerglasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepumpar, direktverkande el samt pelletspanna med vattenburet system
Grusad parkering med plats för 2-3 bilar. Man kan även parkera intill garaget.
Inglasat uterum med trallgolv, skjutpartier samt kanalplasttak. Det finns även en träaltan med skyddat läge. (Träaltanen är förstärkt för den som vill installera exempelvis Spabad).
Fiber bredband.
Fristående garage med träfasad, väggar i betong som är beklädda med gipsskiva från insidan, isolerglasfönster, två dubbelportar samt plåttak. Garagedelen har ljusa ytskikt, fina belysta detaljer samt utrustat med Plejd. Separat förvaringsutrymme samt större loft på övre plan med möjligheter.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig information
Väggmonterad Gardena slangvinda ingår ej.
Huvudsäkring nyligen ändrad till 20A (tidigare 16A).
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig information
Väggmonterad Gardena slangvinda ingår ej.
Huvudsäkring nyligen ändrad till 20A (tidigare 16A).
1987 byggdes bostaden till åt öster, grundlagt med krypgrund.
1990 lades taket om med ny plåt.
2016 har tidigare fastighetsägare låtit dusch/wc renoverats på entréplan med plastmatta som tätskikt. Arbetet utfördes troligtvis av
fackman. Kvalitetsdokument finns inte. Samma år byttes samtliga fönster i bostaden.
2018 renoverades uterummet med nytt tak.
2021 installerades luft/luftvärmepumparna.
2021 byggdes räcket till farstukvisten.
2022 renoverades köket med ny köksinredning.
2024 monterades plåthuv till skorstenen.
Träfasaden har målats/underhållits löpande genom åren.
Ett allmänt underhåll har utförts av bostadens invändiga ytskikt där även planlösningen har förändrats.
Spisinsatsen har inte sotats de senaste åren då den inte används.
Elinstallationer i bostaden har gjorts om. Det finns enstaka kopplingar i källaren som är äldre.
Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.
1990 lades taket om med ny plåt.
2016 har tidigare fastighetsägare låtit dusch/wc renoverats på entréplan med plastmatta som tätskikt. Arbetet utfördes troligtvis av
fackman. Kvalitetsdokument finns inte. Samma år byttes samtliga fönster i bostaden.
2018 renoverades uterummet med nytt tak.
2021 installerades luft/luftvärmepumparna.
2021 byggdes räcket till farstukvisten.
2022 renoverades köket med ny köksinredning.
2024 monterades plåthuv till skorstenen.
Träfasaden har målats/underhållits löpande genom åren.
Ett allmänt underhåll har utförts av bostadens invändiga ytskikt där även planlösningen har förändrats.
Spisinsatsen har inte sotats de senaste åren då den inte används.
Elinstallationer i bostaden har gjorts om. Det finns enstaka kopplingar i källaren som är äldre.
Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.
Planer och bestämmelser: Köinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-04-14, Senast ändrad: 2023-09-22).
Köinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-08, Senast ändrad: 2023-09-21).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Köinge, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-23, Registreringsdatum: 2014-10-29, Senast ändrad: 2025-08-05).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG KÖINGE GA:1.
Köinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-08, Senast ändrad: 2023-09-21).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Köinge, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2013-04-23, Registreringsdatum: 2014-10-29, Senast ändrad: 2025-08-05).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG KÖINGE GA:1.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-07-02)
60 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Rymlig hall med klinkergolv, målade väggar, hörngarderob samt klädkammare.
Kök/Matplats
Kök med laminatgolv samt målade väggar. Mörka köksluckor ihop med massiva bänkskivor i trä. Utrustning: Gorenje Spis med intuition, Beko diskmaskin, Ikea kombinerad mikro/ugn, integrerad köksfläkt samt Samsung Sidebyside kyl/frys med ismaskin. Köket har infällda spotlights i taket och murstockens tegel ger köket värme och karaktär. Matplats intill köket med härlig vy från köksfönstret.
Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv, målade väggar samt utgång till uterummet.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv, målade väggar, fondvägg i trä samt garderober.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv, målade väggar samt fondvägg i trä. Här finns även braskamin.
Sovrum
Sovrum med parket, målade väggar samt mörkt målad fondvägg. Här finns större garderob med belysning och jalusi samt öppen klädkammare.
Badrum
Badrum med mörk plastmatta på golv och ljusare plastmatta på väggarna. Utrustning: Wc, kommod, spegelskåp med belysning, Fresh intellivent badrumsfläkt, högskåp samt stor dusch med draperi.
KÄLLARE
Hall
Ljus luftig hall med målat betonggolv samt målade väggar. Här finns även en Electrolyx kyl/frys.
Förråd
Förrådsutrymme med målat betonggolv samt målade väggar.
Badrum
Badrum med plasttrall samt målade väggar. Utrustning: Badkar med duschmöjligheter samt wc.
Tvättstuga
Stor tvättstuga med målat betonggolv samt målade väggar. Utrustning: Samsung tvättmaskin, Samsung torktumlare, tvättho samt luft/luft värmepump.
Hobbyrum
Hobbyrum med målade betonggolv samt målade väggar. Utrymmet har generöst ljusinsläpp.
Förråd
Förråd med betonggolv samt målade väggar.
Pannrum
Pannrum med betonggolv samt målade väggar. Utrustning: Nibe Pellux 100 inkl pelletsbehållare, expansionskärl samt Parca Safir varmvattenberedare.
Ekonomi
Utgångspris.
Taxeringsvärdet är 965 000 kr varav byggnadsvärde 682 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 238 kr/år
Totalt 1 273 000 kr.
Driftkostnader
8 409 kr
38 080 kr
15 600 kr
1 500 kr
14 799 kWh/år
4
63 589 kr/år
Kostnad för vatten/avlopp inkluderar även sophämtning.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Köinge
Köinge
Området runt Köinge i Falkenbergs inland är känt för sin vackra natur och sitt lugna landskap. I närheten finns flera naturreservat som ofta lockar besökare, liksom större naturområden med vandringsleder och goda möjligheter till friluftsliv. I vattendragen i trakten förekommer även fiske, bland annat av lax.
I bygden finns samlingslokaler som är tillgängliga för alla, en lokal butik med ett brett sortiment för vardagens behov samt ett aktivt föreningsliv som engagerar många boende.
För den som vill bo lantligt men ändå ha nära till samhällsservice är läget mellan två större orter en tydlig fördel. Pendelavståndet till närliggande serviceorter är kort, där man bland annat hittar vård, butiker och ett större handelsutbud. Samtidigt finns goda möjligheter att nå ytterligare stadservice inom en halvtimmes bilresa.
Bostadsutbudet domineras av villor och mindre lantbruksfastigheter, med inslag av fritidshus i områden nära sjöar och natur. Prisnivån beskrivs ofta som relativt låg jämfört med mer tätbefolkade områden, särskilt för den som har möjlighet att pendla.
Flera bad- och utflyktsplatser finns i närområdet, både sjöar och anlagda eller naturliga badplatser. Även historiskt intressanta platser och kulturmiljöer finns spridda i bygden, där vissa kyrkor och fornlämningsområden har lång historia och lockar besökare.
Området har dessutom haft en tidigare roll som lokal centralort med viss administrativ betydelse.
För barn och familjer finns skolor för de yngre årskurserna i närområdet, medan högre årskurser finns i närliggande orter. Kollektivtrafikförbindelserna består främst av busslinjer som knyter samman orterna i regionen, medan bil ofta är det vanligaste färdmedlet.
Natur och fritid är en stor del av vardagen här, med skogar, sjöar och öppna landskap som ger goda möjligheter till vandring, bad, fiske och svampplockning. Den som söker ett stillsamt boende med närhet till naturen har därför goda förutsättningar.
Utbudet av större butiker och restauranger är begränsat i själva närområdet, men finns inom kort köravstånd i större orter i regionen.
Planlösning
Karta
