- Adress
- Biskhultsvägen 16
- Område
- Stafsinge
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG FISKGJUSEN 1
- Boarea
- 270 kvm
- Biarea
- 48 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 850 kvm
- Byggår
- 2015
- Pris
- 7 900 000 kr
Visning
14junSöndag11:00-11:45
Boka visning
Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!
Beskrivning
I attraktiva Stafsinge presenterar vi nu en gedigen och modern villa från 2016 om hela 270 kvm – ett hem utöver det vanliga där generösa ytor, exklusiva materialval och genomtänkt arkitektur samspelar i perfekt harmoni. Bostaden erbjuder totalt 8 rum och kök, tre stilrena badrum samt en privat takterrass med naturskön utsikt över omgivningarna. Villan är uppförd i lättbetong med elegant vitputsad fasad och kompletteras av mörkgrå fönsterpartier som skapar ett modernt och tidlöst uttryck.
Entréplanet välkomnar med en ljus och rymlig hall som leder vidare till sociala och öppna sällskapsytor. Här finns ett inbjudande vardagsrum med braskamin, ett exklusivt kök med köksö och generös matplats – perfekt för både vardag och större tillställningar. Intill finner ni ett härligt allrum/vinterbonat uterum som suddar ut gränsen mellan inne och ute. På detta plan finns även ett stort master bedroom med privat badrum en suite, ytterligare ett badrum samt en praktisk tvättstuga.
På övre plan väntar ett trivsamt allrum, fyra väl tilltagna sovrum, ytterligare ett badrum samt den fantastiska takterrassen – en privat oas med rogivande vyer och plats för både loungegrupp och sociala kvällar i solen.
På tomten finns dessutom ett fristående garage samt friggebod, även dessa uppförda i lättbetong för ett enhetligt och kvalitativt helhetsintryck.
Här bor ni i ett lugnt och lantligt område som under senare år vuxit fram som ett av de mest attraktiva områdena att bosätta sig i. Samtidigt har ni bekvämt cykelavstånd till centrum, service, affärer och stadens utbud.
Ett representativt och välbyggt hem för er som söker något med det lilla extra – varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!
Fakta
FALKENBERG FISKGJUSEN 1
Biskhultsvägen 16, 31139 Falkenberg
Stafsinge
Falkenberg
270 kvm enligt lantmäteriet
48 kvm
7 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 850 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött och barnvänlig trädgård som omgärdas av mur, träd och blandad växtlighet. I trädgården finner man fina odlingslådor.
Byggnad
Villa 1.5 plan
2015
Lättbetong
Puts
Takpannor
Plåt
2-glasfönster isoler
Mekanisk
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme med vattenburen golvvärme, elektrisk golvvärme samt braskamin.
Betongplatta med plats för 1-2 bilar.
Altan
Träaltan med pergola och takduk.
Takterass
Takterass med trätrall samt stilrent glasräcke.
Träaltan med pergola och takduk.
Takterass
Takterass med trätrall samt stilrent glasräcke.
Fiber.
Garage
Fristående garage byggt i lättbetong samt putsad fasad. Elektrisk takskjutport.
Fristående byggnad
Fristående byggnad "friggebod" byggt i lättbetong samt putsad fasad. Invändigt finns klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Här finns även v/a samt luft/luft värmepump.
Fristående garage byggt i lättbetong samt putsad fasad. Elektrisk takskjutport.
Fristående byggnad
Fristående byggnad "friggebod" byggt i lättbetong samt putsad fasad. Invändigt finns klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Här finns även v/a samt luft/luft värmepump.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
Odlingslådor i trädgården.
Uppfarten har förberett för markbelysning.
Muren utmed vägen är förberedd för belysning.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
Odlingslådor i trädgården.
Uppfarten har förberett för markbelysning.
Muren utmed vägen är förberedd för belysning.
2021 Gjutit betonguppfart.
2020 Glasräcke balkong.
2019 Byggt mur.
2017 Byggt altan.
2020 Glasräcke balkong.
2019 Byggt mur.
2017 Byggt altan.
Planer och bestämmelser: Falkagård 1:a,del av arvidstorp 1:39, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-02-22, Senast ändrad: 2023-09-07).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2023-06-01)
62 kWh/m² och år
115 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
PLANLÖSNING ENTRÉPLAN
Hall
Hall med grått klinkergolv (granitkeramik 90x90),vitmålade väggar samt spotlights i taket. Ytterdörren är försedd med Yale doorman.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med grått klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Ståtlig braskamin med insats samt vedfack.
Kök
Luftigt och exklusivt kök med grått klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Exklusivt kök med bänkskivor i granit, vita Marbodal köksluckor samt mönstrat kakel. I köksön finner man varmluftsugn, bred induktionshäll, skåpsförvaring och här finns även plats för 6st barstolar. Vitvarorna består av integrerad diskmaskin (Miele), integrerad micro (Miele), integrerad kaffemaskin (Miele), köksfläkt (Miele), varmluftsugn (Miele), två kylskåp (Miele), två frysskåp (Miele), induktionshäll (Miele) samt varmvatten köksblandare (Quooker).
Matplats
Matplats med grått klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket.
Allrum
Allrum med grått klinkergolv, vitmålade väggar samt spotlights i taket. Allrummet är ett vinterbonat uterum, glaspartierna kan öppnas upp mot både trädgård, matplats samt vardagsrum.
Master bedroom
Större sovrum med ekparkettgolv (Kährs), vitmålade väggar samt spotlights i taket. Garderober med skjutdörrar.
Badrum
Till Master bedroom hör det privata och lyxiga badrummet. Här finner man ett helkaklat badrum med infällda spotlights i taket, dusch med glasdörrar, inbyggda fack, bred kommod med två blandare, spegelskåp med belysning samt vägghängd wc. I badrummet är förberett för hörnbadkar/jacuzzi samt stjärnhimmel/ljussystem.
Tvättstuga/groventré
Tvättstuga med grått klinkergolv, mörkt kakel på väggarna samt spotlights i taket. Här finner man garderober med skjutdörrar, skåpsförvaring samt bänkskiva med infälld rund tvättho. Utrustning: Tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele) samt integrerad strykbräda. Ytterdörren är försedd med Yale doorman.
Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv, vitt kakel samt mönstrat mosaikkakel i duschen. I taket finner man spotlights. Utrustning: Dusch med glasdörrar, vägghängd wc, kommod samt spegel.
Pannrum/förråd
I pannrummet finner man bergvärmepannan (CTC Ecoheat), varmvattenberedare samt hyllförvaring.
PLANLÖSNING ÖVRE PLAN.
Ekonomi
7 900 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 6 255 000 kr varav byggnadsvärde 5 400 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Totalt 4 292 000 kr.
Driftkostnader
5 988 kr
31 372 kr
2 455 kr
504 kr
1 139 kr
6
41 458 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Stafsinge
Stafsinge
Stafsinge erbjuder närhet till det mesta Falkenberg har att erbjuda. Det är cykelavstånd till centrum där man finner affärer, shoppingcentrum, skolor och barnomsorg. Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand. I Stafsinge finns för den golfintresserade Björnhults golfklubb samt padelanläggning.
Skolportal - www.edu.falkenberg.se
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se.
Dokument
Planlösning
Karta
