Kommande
- Adress
- Porsevägen 20
- Område
- Västra Gärdet
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SKÅLEN 29
- Boarea
- 170 kvm
- Biarea
- 114 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 797 kvm
- Byggår
- 1921
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Med en härlig kombination av tidstypisk karaktär och modern funktionalitet bjuder detta hem på 7 rum och kök, dubbelgarage, generösa sociala ytor och en insynsskyddad, grönskande trädgård. Här får du ett boende utöver det vanliga – mitt i stan men med känslan av lugn och avskildhet.
Redan i entrén möts du av en varm och inbjudande atmosfär. Entréplanet erbjuder ett stilrent kök med köksö, högkvalitativa vitvaror från Electrolux och en luftig matplats med plats för stora sällskap. Intill ligger ett ljust tv-rum samt ett generöst vardagsrum med direktaccess till en stor, härlig veranda – en självklar samlingsplats under sommarhalvåret. Entréplan rymmer även gäst-wc och en praktisk groventré.
På övervåningen finner du fyra sovrum, där master bedroom har utgång till en privat balkong med utsikt över trädgården. Ett badrum och god förvaring kompletterar våningsplanet.
Källaren erbjuder stora möjligheter – med gillestuga, bastu, ytterligare wc, tvättstuga, arbetsrum och hobbyrum. Huset är dessutom anslutet till ett underhållsfritt och stabilt fjärrvärmesystem, vilket ger både komfort och driftsäkerhet året om.
Utemiljön är minst lika tilltalande: den insynsskyddade tomten ger plats för både lek och lugn, och verandan inbjuder till långa grillkvällar och sköna stunder i solen. Dubbelgarage samt stor asfalterad uppfart med plats för flera fordon, inklusive husbil.
Här bor du med närhet till skola, centrum, affärer och endast 10 minuter med cykel till populära Skrea Strand.
Välkommen till ett hem som måste upplevas på plats – boka din visning redan idag!
Fakta
FALKENBERG SKÅLEN 29
Porsevägen 20, 31174 Falkenberg
Västra Gärdet
Falkenberg
170 kvm enligt lantmäteriet
114 kvm
7 st
Tomtarea 797 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . På den friköpta tomtens baksida breder en grönskande oas ut sig – en plats där tiden gärna dröjer sig kvar. Här växer äpple-, päron- och bigarråträd som skänker både skugga och smak av sommar. Rabarber spirar i jorden, vindruvor klättrar längs stöden och en mångfald av buskar och träd ramar in den rofyllda gräsmattan. Trädgården är insynsskyddad och inbjuder till både lek, vila och stilla kaffestunder i det gröna – en plats där varje årstid har sin egen charm.
Byggnad
1.5 plan med källare
1921
1993
Källare
Trä
Trä
Puts, samt träpanel
Betongpannor, bandtäckt plåt samt takpapp (garage)
Lackerad plåt
2- och 3-glas isolerrutor
samt ett par 2-glas
kopplade fönster
Mekanisk ventilation
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme via vattenburet system samt 2 luft/luftvärmepumpar
Generös och lättskött asfalterad uppfart med plats för flera fordon – perfekt även för husbil!
1. Stor och inbjudande veranda på baksidan – perfekt för härliga grillkvällar, middagar och avkopplande stunder i loungegruppen.
2. Privat balkong med direkt utgång från det stora sovrummet, en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällsmys.
Vacker och stensatt uteplats i trädgården som bjuder in till trevliga sammankomster och avkoppling utomhus.
2. Privat balkong med direkt utgång från det stora sovrummet, en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällsmys.
Vacker och stensatt uteplats i trädgården som bjuder in till trevliga sammankomster och avkoppling utomhus.
Fiber bredband.
Fristående byggnad med stabil betongplatta, vacker träpanel och papptak. Byggnaden behöver viss renovering, men erbjuder samtidigt stor potential för olika användningsområden. Föreställ dig ett rymligt växthus, ett charmigt orangeri eller en mysig gäststuga – möjligheterna är många!
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Utförda renoveringar nuvarande ägare
2023 Nytt staket verandan.
2022 Nytt staket mot granne.
2022 Nytt ventilationsaggregat.
Utförda renoveringar (förra ägaren)
2021 Service luft/luft värmepumpar.
2021 Nytt tak på norrsidan.
2021 Målat fasad.
2021 Ny trätrall på balkong.
2021 Ny torktumlare.
2019 Ny diskmaskin.
2016 Renovering wc entréplan.
2015 Ny takpapp på garaget.
2015 Ny tvättmaskin.
2013 Renovering/ombyggnad kök inkl ny häll, ugn, micro samt köksfläkt.
2013 Helrenovering samtliga rum entréplan.
2008 Renovering badrum övervåning.
2008 Ny kyl samt frys.
2006 Installerat fjärrvärme.
2006 Bytt flertal fönster.
2003 Byggt tak på veranda samt vägg.
1993 Utbyggnad samt ombyggnad på övervåning.
2023 Nytt staket verandan.
2022 Nytt staket mot granne.
2022 Nytt ventilationsaggregat.
Utförda renoveringar (förra ägaren)
2021 Service luft/luft värmepumpar.
2021 Nytt tak på norrsidan.
2021 Målat fasad.
2021 Ny trätrall på balkong.
2021 Ny torktumlare.
2019 Ny diskmaskin.
2016 Renovering wc entréplan.
2015 Ny takpapp på garaget.
2015 Ny tvättmaskin.
2013 Renovering/ombyggnad kök inkl ny häll, ugn, micro samt köksfläkt.
2013 Helrenovering samtliga rum entréplan.
2008 Renovering badrum övervåning.
2008 Ny kyl samt frys.
2006 Installerat fjärrvärme.
2006 Bytt flertal fönster.
2003 Byggt tak på veranda samt vägg.
1993 Utbyggnad samt ombyggnad på övervåning.
Planer och bestämmelser: Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-15, Senast ändrad: 2023-09-22).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2021-08-11)
84 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Välkomnande entréhall med laminatgolv och ljusa tapeter. Praktisk hatthylla med gott om avhängningsmöjligheter. Till vänster syns ett elementskydd i trä som ger en hemtrevlig känsla.
WC
Wc med grå plastmatta och vita målade väggar, kompletterat med svartvit våtrumsskiva. Utrustad med handfat och underskåp, spegel från Hafa samt wc.
Kök/Matplats
Stilfullt kök med parkettgolv och målade väggar i beige. Köket från Sentens har vita luckor och mörkgrå bänkskivor som ger en modern känsla. Köksön erbjuder smart förvaring och flera sittplatser. Här finns även en glashäll och en elegant köksfläkt som pryder taket ovanför. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för ett stort matbord – perfekt för både vardagsmåltider och festliga tillfällen. Utrustning: Diskmaskin (Bosch), kyl och frys (Electrolux), mikro med ugn (Electrolux), varmluftsugn med ångfunktion (Electrolux), induktionshäll 80 cm (Electrolux) och köksfläkt med belysning (Fjäråskåpan). Inbyggda högtalare i taket skapar härlig stämning.
Tv-rum
Ljust och mysigt tv-rum med parkettgolv och målade väggar i beige.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med laminatgolv, liggande målad träpanel och en målad tegelvägg. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och bjuder på härlig utsikt över trädgården. Från vardagsrummet når du den rymliga verandan – ett utmärkt ställe för avkoppling och umgänge.
Hall/Groventré (intill kök)
Praktisk hall och groventré med mörkgrå plastmatta och målade väggar i beige – perfekt för vardagens praktiska behov.
ÖVERVÅNING
Hall
Ljusa ytor med laminatgolv och vitmålade väggar som övergår i en mjukt ljusgrå ton längre in. Här finns klädkammare och två garderober för gott om förvaring.
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och på väggar. Utrustning: Kommod med spegelskåp (Vedum), vägghängd wc och duschkabin.
Sovrum 1
Ljust sovrum med laminatgolv och randiga tapeter samt en garderob.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv och målade väggar i blått. Två garderober.
Sovrum 3
Sovrum med heltäckningsmatta (laminatgolv under) och målade väggar i beige. Två garderober.
Sovrum 4 (Master bedroom)
Stort, luftigt sovrum med härligt ljusinsläpp, ljust laminatgolv och ljusgröna Boråstapeter. Fem garderober ger gott om förvaring. Plisségardiner finns installerade i fönstren. Den glasade altandörren leder ut till en privat balkong – en perfekt plats för lugna stunder.
KÄLLARE
Gillestuga
Trevlig gillestuga med laminatgolv och vitmålade väggar – perfekt för umgänge och avkoppling.
Bastu
Bastu med glasdörr och wc intill.
Hall
Hall med ytterdörr som ger en egen entré till källaren.
Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med grått målat betonggolv och ljusgrå målade väggar. Utrustad med torktumlare (Candy) och tvättmaskin (Electrolux).
Rum 1
Mindre rum med betonggolv, delvis kaklade och vitmålade väggar. Här finns tvättho och hyllförvaring.
Rum 2
Intill finns ett arbetsrum med arbetsbänk, hyllor och luft/luftvärmepump (Panasonic).
Hobbyrum
Hobbyrum med betonggolv och vitmålade väggar. Här finns även fjärrvärmeanläggningen installerad.
Ekonomi
Utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 915 000 kr varav byggnadsvärde 2 166 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 3 825 000 kr.
Driftkostnader
24 000 kr
6 320 kr
13 200 kr
8 800 kr
2 500 kr
5
54 820 kr/år
Fiber tillkommer beroende på individuellt val av abonnemang. Hushållsel avser även
värme (luft/luft värmepumpar). Säljaren har för närvarande servicepaket där man byter filter till ventilationsanläggningen (ca 2200kr/år).
värme (luft/luft värmepumpar). Säljaren har för närvarande servicepaket där man byter filter till ventilationsanläggningen (ca 2200kr/år).
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Västra Gärdet
Västra Gärdet – Nära till allt, med havet runt hörnet
Västra Gärdet är ett trivsamt bostadsområde bara fem minuter från Falkenbergs centrum. Här har du nära till det mesta: en stor Coop-butik, pizzeria, bowlinghall och annan vardagsservice. I närområdet finns också vackra Stafsinge strand och populära Skrea strand – perfekt för bad, promenader och cykelturer.
På promenadavstånd ligger även Lövstavikens Hamn- och båtförening, med plats för 260 båtar och fina strövområden för både två- och fyrbenta. Hamnen har utsetts till Västkustens bästa gästhamn och är ett uppskattat utflyktsmål året runt.
Bostäder och bebyggelse
Området domineras av villor, men här finns också låga flerfamiljshus i två våningar – ett alternativ för dig som söker lägenhet med småhuskaraktär. Västra Gärdet upplevs som öppet och luftigt, med gott om grönområden och korta avstånd till både stad och natur.
Här märks tydligt den generationsväxling som pågår i Falkenberg – yngre familjer flyttar in, vilket skapar liv och framtidstro. Närheten till havet, goda kommunikationer och järnvägens nya dragning utanför stan gör området än mer attraktivt.
Historik och karaktär
Västra Gärdet började bebyggas i början av 1900-talet och utvecklades först med bostäder för anställda vid hamnen, industrin och varvet. Efter andra världskriget tog byggandet fart, mycket tack vare egnahemsrörelsen. Idag finns här ett varierat bostadsbestånd från 1930- till 1980-talet – charmigt, tidstypiskt och personligt.
Ett särskilt landmärke i området är Schubergstorpskolan från 1925, känd för sina freskomålningar av Falkenbergskonstnären Arvid Carlsson.
Skola och barnomsorg
I området finns förskola samt Schubergstorpskolan (F–5) med tillhörande fritidshem. Intill ligger äldreboendet Boken. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan, lätt att nå både till fots och med cykel.
Kommunikationer
Västra Gärdet har ett centralt och bekvämt läge för både bilpendlare och den som väljer kollektivtrafik. Bussarna går regelbundet, och cykelvägarna binder smidigt ihop området med resten av staden. Till järnvägsstationen tar du dig snabbt med både cykel och buss.
Natur och fritid
Lövstaviken och dess gästhamn är ett naturligt nav för fritidslivet – här finns både båtplatser, grillplatser och fina promenadstigar. Cykelvägen längs kusten mot Varberg bjuder på havsutsikt och frisk luft, och inte långt bort flyter Ätran – en skatt för fiske, kanotpaddling och friluftsliv.
Service, restauranger och nöjen
I närområdet finns flera butiker och restauranger, och till Falkenbergs stadskärna promenerar du på några minuter. Där väntar caféer, restauranger, affärer och sommaröppna glasskiosker – samt kulturutbud som teater, bio, konserter och festivaler. Under sommaren lever staden upp med evenemang, marknader och aktiviteter för alla åldrar.
Planlösning
Karta
