Storgatan 15
Kommande

Centrum-Falkenberg

Storgatan 15

Sällsynt chans i Brf Opalen – stilren 3:a i toppskick med inglasad balkong och grönskande utsikt

Kommande
Adress
Storgatan 15
Område
Centrum
Typ
Lägenhet
Boarea
76,5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 398 kr/mån
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
169 / 1204
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Välkommen till Brf Opalen – en av Falkenbergs mest välskötta och stabila bostadsrättsföreningar. Här erbjuds en stilren och genomgående renoverad 3:a om 76,5 kvm i ett av föreningens populära punkthus.

Bostaden är i absolut toppskick och erbjuder ett helrenoverat kök i modern design med rå betongbänkskivor och påkostad maskinpark, stilrent delkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt två rymliga sovrum – varav ett med hotellkänsla. Ljust vardagsrum med bevarad ekparkett och stilren färgsättning. Genomgående ljus hall med spotlights. I lägenheten finns även ett praktiskt förråd och ett större lägenhetsförråd finner man i källaren.

Utsikten är något utöver det vanliga – från samtliga fönster blickar du ut över grönskande omgivningar. Den stora, inglasade balkongen vetter mot föreningens omtalade innergård – en lummig parkmiljö med damm, lusthus, gräsmattor och vackra planteringar.

Brf Opalen är en HSB-förening med mycket god ekonomi, långsiktig förvaltning och låg månadsavgift om 4 398 kr där värme, vatten, tv-paket, fiber, sophantering och bostadsrättstillägg ingår.

Läget är svårslaget – mitt i Falkenbergs centrum med gångavstånd till allt staden har att erbjuda: populära restauranger, caféer, affärer, galleria, kulturutbud, nöjen och service. Promenadstråken längs Ätran nås på bara ett par minuter, och till Skrea strand cyklar du på cirka 10 minuter.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en bostad i toppskick i ett av Falkenbergs mest omtyckta och välskötta kvarter – med naturen som närmsta granne och stadens puls precis utanför dörren.

Fakta
Storgatan 15, 311 30 Falkenberg
Centrum
Falkenberg
169
1204
76,5 kvm
3 rum och kök
3 av 4, ej hiss
Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med mörkt klinkergolv alternativt ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Direkt till höger finns en diskret klädförvaring som smälter in i inredningen. Innertaket är bestyckat med design ledspot armaturer.

Sovrum
Stort sovrum med ljust laminatgolv, vitmålade väggar samt stilrena skjutgarderober med inredning. Innertaket har en smakfull kombination av infällda spotlights och uttag för traditionell takarmatur.

Sovrum
Stort sovrum med textilmatta, vitmålade väggar samt stilrena skjutgarderober med inredning. Innertaket har en smakfull kombination av infällda spotlights och uttag för traditionell takarmatur.

Badrum/tvätt
Smakfullt och totalrenoverat badrum i absolut toppskick! Golv och duschutrymme är klädda i exklusiva kalkstensplattor som harmonierar snyggt med vitmålade väggar. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, stilren kommod och spegelskåp med belysning från Svedbergs, WC, infällda spotlights i taket samt en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns även en funktionell arbetsbänk, eluttag och generös skåpsförvaring – allt för att förena estetik med funktion.

Kök/matplats
Ett kök som verkligen sticker ut. Här möts stilrena vita köksluckor och unika, specialtillverkade bänkskivor i betong. Köket är fullt utrustat med vitvaror från Siemens: en 70 cm bred kyl/frys, mikro, varmluftsugn, induktionshäll och köksfläkt, samt en integrerad diskmaskin från Whirlpool. LED-belysning under överskåpen och infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus. Ljust laminatgolv tillsammans med vita väggar skapar en modern och luftig känsla. Intill finns en trivsam matplats – perfekt för både vardag och fest.

Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med charmigt burspråk som ramar in den fantastiska utsikten mot en grönskande innergård och trädtoppar precis utanför fönstret. Rummet har en tidlös och elegant känsla med vackert bevarad ekparkett, vitmålade väggar och stilrena infällda spotlights i taket. Härifrån nås även den inglasade balkongen – en perfekt plats för lugna morgnar eller avkopplande kvällar med utsikt över den fina innergården.

Inglasad balkong
Stor och inglasad balkong som förlänger säsongen och skapar ett extra rum att njuta av. De öppningsbara glaspartierna ger möjlighet att anpassa efter väder, medan det diskreta vita glaset nertill skapar insynsskydd utan att stänga ute ljuset. Golvet är belagt med en mjuk textilmatta som bidrar till en ombonad känsla. Från balkongen har du en rogivande utsikt över den grönskande innergården med prunkande trädtoppar och föreningens vackert anlagda damm. Här bor du tyst och avskilt med en lugn gårdsmiljö – trots det centrala läget.

Ekonomi
4 398 kr/mån. Månadsavgiften täcker kostnader för värme, vatten, renhållning samt TV, bredband och IP-telefoni från Telia. Ett obligatoriskt tillägg för balkongen tillkommer.
0,4878%
0,6143%
0,6143%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 138 368 kr. Baserat på 2023 års redovisning.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
Driftkostnader
250 kr
350 kr
400 kr
3
1 000 kr/mån
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Om föreningen
Hsb Brf Opalen
749000-0515
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes mellan åren 1961 och 1965 på fastigheterna Lejonet 18, 20 och 21, vilka föreningen äger med äganderätt. Dessa fastigheter är belägna på adresserna Köpmansgatan 1, 3 A–B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26 och 28, Fabriksgatan 6 och 8 samt Storgatan 15 och 17 A–D i Falkenberg.

HSB:s Brf Opalens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Halland. Försäkringen omfattar bland annat styrelseansvar, skydd mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Säljarens utförda renoveringar
2012 Slipat golv i vardagsrum.
2012 Lagt klinker i enté.
2016 Nytt kök med installation av diskmaskin.
2016 Installerat spotlights I vardagsrum, kök och hall samt nya ytskikt i dessa rum.
2022 Renovering sovrum, installation av spotlights, nya garderober samt ytskikt.
2023 Renovering förråd med ny inredning.
2024 Nytt badrum med installation av tvättmaskin och torktumlare.
2024 Nya innerdörrar i hela lägenheten samt målning hall.
2024 Ny elcentral.
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen och faciliteter för medlemmarna. Det finns cykelförråd, källarförråd samt ett snickarrum för den händige. På innergården finns ett lusthus/uterum, och föreningslokal finns att hyra för sammankomster. Gästlägenheten har fem sängplatser samt ett enklare pentry, dusch och WC.

Tvättstugor finns tillgängliga i de gemensamma källarutrymmena under adresserna Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. En grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Samtliga tvättstugor är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.

I föreningens miljöhus finns möjlighet att källsortera papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, metall, färgat och ofärgat glas, glödlampor samt batterier. Observera att sopnedkasten i trapphusen är stängda.

För bilägare finns en tvättplats i garaget i källaren.
Bredband med hastigheten 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften via Telias fibernät. I månadsavgiften ingår även kanalpaketet "Lagom" samt IP-telefoni.
Det finns 23 garageplatser och 60 parkeringsplatser, båda med separat kö. För carporten finns en egen kö. HSB tillhandahåller turlista.
2005: Tvättstugorna renoverades och innergården rustades upp.
2007: Solfångare installerades för att minska energikostnaderna.
2009: Ventilationssystemet genomgick en kontroll. Samma år installerades Telias fibernät med bredband och digital-TV.
2010: Avloppssystemet relinades, och kall- och varmvattenledningar i kök och badrum byttes ut. Innergården förbättrades ytterligare med bland annat uppförande av lusthus och nya planteringar.
2011: Postboxar installerades vid entréerna och säkerhetsdörrar monterades till samtliga lägenheter.
2012: Nya entrédörrar sattes in till trappuppgångarna.
2013: Ett nytt digitalt bokningssystem infördes för lusthus, tvättstugor och gästlägenhet. Källarutrymmena målades om.
2015: Nya inglasade balkonger och uterum byggdes. Trädgården återställdes efter balkongprojektet. Två uteplatser vid Storgatan 17 byggdes om. Hanteringen av hushållsavfall förändrades och fem kärlskåp för avfall uppfördes. Digitalboxar och routrar byttes ut.
2016: Tätning av garagebjälklaget genomfördes. Butiksfönstren renoverades och ny ytbeläggning lades vid garagenedfarten, inklusive dagvattenränna.
2024: Samtliga elmätare i föreningen byttes ut.
Byggnad
Bredband med hastigheten 100/100 Mbit/s ingår i månadsavgiften via Telias fibernät. I månadsavgiften ingår även kanalpaketet "Lagom" samt IP-telefoni.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2020-01-13)
113 kWh/m² och år
85 kWh/m² och år
E
Området
Centrum

Bo mitt i Falkenberg, där allt du behöver finns på nära håll. Stadens centrum erbjuder ett brett serviceutbud och korta avstånd till alla bekvämligheter. På sommaren är det liv och rörelse dygnet runt med ett stort antal utomhusevenemang, medan vintern bjuder på ett rikt kultur- och föreningsliv.

I den charmiga Gamla stan hittar du kulturhistoriska miljöer med medeltidskyrkan S:t Laurentii och pittoreska, låga trähus. På några minuter kan du cykla längs Ätran och nå stranden.

För barnfamiljer finns flera bra skolor i området, bland annat Tullbroskolan och Tångaskolan för högstadiet, samt Schubergstorp och Fajansskolan för de yngre. Här finns också gott om förskolor och den kommunala gymnasieskolan. För mer information om skolor kan du besöka www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se.

Det som gör det särskilt attraktivt att bo i Falkenbergs centrum är den närhet till allt – gymnasieskolor, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar, allt inom gångavstånd. Samtidigt har du naturen bara två minuter bort, med promenadstråk längs Ätran och vid Vallarna på andra sidan Tullbron. För dig som pendlar är det också enkelt, med bussar som går från Stortorget till stationen.

Planlösning
Karta
Storgatan 15