Falkbergsvägen 9
Kommande

Fajans-Falkenberg

Falkbergsvägen 9

Exemplariskt välskött villa på Fajans - Uterum - Bastu

Kommande
Adress
Falkbergsvägen 9
Område
Fajans
Typ
Villa
Fastighetsbet.
FALKENBERG MARSKEN 1
Boarea
124 kvm
Biarea
27 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
352 kvm
Byggår
1984
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Välkommen till en välskött och inflyttningsklar villa i ett lugnt och familjevänligt läge!

Här väntar ett trivsamt och väl omhändertaget hem där det verkligen är bara att flytta in och börja trivas. Huset har genomgående ljusa och fina ytskikt som tillsammans med den välplanerade planlösningen skapar en ljus, luftig och harmonisk känsla. Det stilrent renoverade köket ger bostaden en modern och tilltalande karaktär, samtidigt som husets många praktiska ytor gör vardagen enkel för hela familjen.

Villan är belägen längst in på en lugn återvändsgata och gränsar mot allmänning, vilket ger ett rofyllt och barnvänligt läge. Lekplats för barnen finns i närheten och på tomten erbjuds en stensatt framsida, asfalterad uppfart och garage. På husets baksida finns en härlig altan i komposit, en lättskött gräsplätt och fina möjligheter att njuta av utelivet.

På entréplanet finns ljus och välkomnande hall, två sovrum, ett stort och luftigt vardagsrum med utgång till det trevliga uterummet, stilrent kökplats med matplats samt tvättstuga med groventré. Här finns även wc/dusch med bastu samt ytterligare ett helkaklat wc/duschrum med golvvärme. Den inredda vinden blir ett extra tillskott till boendet med ett rymligt allrum i vinkel – en perfekt plats för tonåringen, hemmakontoret eller familjens extra umgängesyta. I anslutning finns förråd/klädkammare och dessutom en kallvind med goda förvaringsmöjligheter.

Huset är löpande väl underhållet och har genom åren fått flera fina uppdateringar. Fönstren är bytta och ytterdörrarna ger ett välkomnande intryck med sina smala ljusinsläpp. För ett energieffektivt och kostnadsmedvetet boende finns installerad luft/luft-värmepump samt en nyare NIBE varmvattenberedare med återvinning, vilket bidrar till låga driftskostnader. Fastigheten är besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex, besiktningsprotokoll finns som bilaga under fliken dokument.

Fajans är ett uppskattat och familjevänligt område med närhet till Ätran, skolor och centrum. Här bor ni lugnt och bekvämt med lekplats, natur och vardagens service på nära avstånd.

Ett mycket välskött och inflyttningsklart hem med ljusa ytskikt, stilrent renoverat kök, fina uteplatser och ett lugnt läge – besiktigat och säljarförsäkrat och redo att välkomna sina nya ägare. Välkommen på visning!

Fakta
FALKENBERG MARSKEN 1
Falkbergsvägen 9, 31137 Falkenberg
Fajans
Falkenberg
124 kvm enligt lantmäteriet
27 kvm
4 st
Tomtarea 352 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. .
Husets framsida är välordnad och lättskött, med smakfull stensättning som tillsammans med den asfalterade uppfarten ger ett prydligt och välkomnande intryck. Här finns gott om plats för två bilar, vilket ger en smidig och praktisk parkering precis intill bostaden.

På baksidan väntar en privat och lättskött trädgård med begränsad gräsmatta och en härlig känsla av avskildhet. Tomten omgärdas av häck och gränsar mot en allmänning, vilket ger en fin kombination av privatliv och rymd. Den underhållsfria kompositaltanen erbjuder gott om plats för umgänge och avkoppling och ansluter direkt till det trivsamma uterummet, som blir en naturlig förlängning av bostaden. Här njuter man av sol från morgon till eftermiddag och får en härlig uteplats att ta tillvara under årets ljusa dagar.
Byggnad
1 plan med inredd vind
1984
2008
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Träpanel
Betongpannor
Lackerad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk från och tilluft (FT)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, direktverkande el, elektrisk golvvärme
Asfalterad uppfart med plats för ca 3 bilar.
1. Stensatt uteplats på framsidan av huset.
2. Altan med kompoittrall på baksidan.
Tv-antenn, internet via telejacket.
(Det går att ansluta fiber till fastigheten).
1. Isolerat enkelgarage med separat förrådsdel. Garaget är vidbyggt med grannfastigheten.
2. Vidbyggt förråd (intill groventrén).
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.

Övrig utrustning
1. Fönstermarkiser.
2. Utebelysning.
3. Div trädgårdsredskap medföljer.
2025 Installer ny varmvattenberedare (Nibe med återvinning).
2025 Renoverat kök.
2023 Ommålning 3 antal rum och kök.
2022 Installerat luft/luft värmepump (Samsung).
2022 Stensättning baksida.
2021 Fönsterbyte (Morupsfönster)
2020 Byggt altan (underhållsfri komposit).
2016 Stensättning framsida.
2016 Renovering tak på garage.
2015 Renoverat badrum (helrenovering utförd av Kakel och byggkeramik).
Planer och bestämmelser: Fajansområdet i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-03, Senast ändrad: 2023-09-13).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-10-09)
A0
Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med ekparkett och vitmålade väggar. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter samt garderober. Från hallen leder en ljus passage vidare genom bostaden och förstärker känslan av den genomgående planlösningen.

Kök och matplats
Köket har mörkt laminatgolv och vitmålade väggar och är inrett med vita, släta köksluckor, mörka laminerade bänkskivor samt överskåp med belysta glasluckor. Under överskåpen finns LED-belysning som ger ett bra arbetsljus över bänkskivorna. Utrustningen består av spis med glashäll, diskmaskin, mikrovågsugn, kylskåp och frys. I anslutning finns en trivsam matplats med plats för matbord.

Sovrum
Sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och praktiska skjutgarderober som ger bra förvaringsmöjligheter.

Wc/dusch och bastu
Duschrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns wc, handfat, belyst spegel, spegelskåp samt dusch med glasdörrar. I anslutning ligger bostadens bastu, utrustad med bastubänkar, bastuaggregat och tonad glasdörr.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp, ekparkett och vitmålade väggar. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och annan möblering. Från vardagsrummet nås uterummet och vidare trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

Sovrum
Ytterligare ett sovrum med ekparkett och vitmålade väggar. Rummet har skjutgarderober som erbjuder praktisk förvaring.

Wc/dusch
Det andra duschrummet har mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns wc, vit kommod, belyst spegelskåp, väggskåp samt dusch med takdusch och glasdörrar. Elektrisk golvvärme och dimbara spotlights bidrar till en behaglig komfort.

Tvättstuga/groventré
Praktisk tvättstuga med groventré, plastmatta och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin, skåpsförvaring, tvättho samt varmvattenberedare från Nibe.

ÖVRE PLAN - INREDD VIND

Allrum
På övre plan finns ett allrum i vinkel med ekparkett, tapetserade väggar och laserad takpanel. Ett flexibelt utrymme som passar utmärkt som exempelvis tonårsrum, TV-rum, arbetsplats eller extra sällskapsyta. Takhöjden är cirka 1,95 meter.

Förråd/klädkammare
I anslutning till allrummet finns ett praktiskt förråd/klädkammare med plastmatta, tapetserade väggar och laserad takpanel. Här finns hyllförvaring och klädstänger.

Kallvind
Kallvinden erbjuder ytterligare förvaringsutrymmen.

Ekonomi
Taxeringsvärdet är 2 656 000 kr varav byggnadsvärde 1 844 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 425 kr/år
Totalt 1 989 000 kr.
Driftkostnader
4 200 kr
19 614 kr
9 600 kr
6 400 kWh/år
2
33 414 kr/år
I kostnad Vatten och avlopp är även sophämtning inkluderat.
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Fajans

Fajans är ett omtyckt och familjevänligt område med en trivsam blandning av villakvarter, grönska och närhet till både natur och stadsliv. Här finns goda möjligheter till ett aktivt vardagsliv med cykelvägar, motionsspår, utegym, parker och fina områden för promenader och friluftsaktiviteter. Även hundägare har gott om möjligheter att komma ut i naturen och för den fiskeintresserade erbjuder Ätran fina möjligheter under säsong. Området upplevs som lugnt och tryggt samtidigt som det finns mycket liv och rörelse i närområdet.

För barnfamiljer finns flera förskolor och Fajansskolan, som är en F-6-skola, ligger centralt placerad bland områdets villor. När det är dags att gå vidare till högre årskurser finns bra cykelförbindelser över Fajansbron och vidare mot Tullbroskolan. I området finns dessutom flera lekplatser som gör det enkelt för barnen att ha nära till aktiviteter i vardagen. På bekvämt avstånd finns även Tröingeskolan, som utvecklas till en F-9-skola med flera klasser per årskurs. Skolans utformning är anpassad efter barnens olika åldrar, bland annat genom separata matsalar och skolgårdar för yngre och äldre elever. Skolan ingår i den nya stadsdelen Tröingedal, som ligger på kort avstånd från Fajans.

En av områdets stora fördelar är det centrala läget. Det är bara en kort sträcka in till Falkenbergs centrum och den som uppskattar promenader kan följa Doktorspromenaden längs Ätran och njuta av den natursköna miljön på vägen in mot stadskärnan. På andra sidan ån ligger Vallarna, ett populärt rekreationsområde med stora grönytor, lekplatser, motionsspår och flera olika aktiviteter. I närheten finns även Felix Lundgrens plantskola, som är välbesökt av den som söker inspiration och produkter till trädgården.

Vallarna erbjuder mycket för den som vill vara aktiv eller bara njuta av sin fritid. Här finns bland annat ett belyst motionsspår, utegym, skatepark, parkourbana, discgolf, boule och lekytor. Området är också känt för sina djurhagar och Vallarnas friluftsteater, där det under sommaren arrangeras populära evenemang och föreställningar. För den som tycker om fiske finns Ätran alldeles i närheten, där det under rätt period på året går att fiska lax. Från Fajans leder dessutom den så kallade Laxbron över till Laxstugan, vilket gör det enkelt att ta sig mellan områdena.

Även när det gäller mat och restauranger finns flera alternativ inom nära räckhåll. I grannområdet Östra Gärdet finns bland annat en pizzeria, och på vägen in mot centrum passerar man Kellys Thai. Tar man cykeln över Fajansbron kommer man dessutom snabbt till Lilla Napoli, den välkända pizzerian som har satt Falkenberg på kartan bland många pizzaälskare genom sitt fokus på napolitansk pizza. Sammantaget erbjuder Fajans en kombination av lugna och gröna omgivningar, bra kommunikationer, närhet till skolor och service samt ett stort utbud av möjligheter till motion, rekreation och socialt liv.

Planlösning
Karta