- Adress
- Södra Mannabergsvägen 22
- Område
- Södra Mannaberg
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SKREA 18:82
- Boarea
- 158 kvm
- Biarea
- 32 kvm
- Antal rum
- 4 rum
- Tomtarea
- 987 kvm
- Byggår
- 2020
- Pris
- 7 750 000 kr
Visning
Beskrivning
Med ett attraktivt läge i populära området Södra Mannaberg har vi nu äran att presentera denna fantastiska 1-plansvilla i funkisstil! Villan har exklusiva & påkostade materialval, påkostat garage, takterass samt uppvärmd swimmingpool. Den exklusiva 1-plansvillan bjuder på bekvämlighet, avkoppling och ett underhållsfritt boende - med hotellkänsla åretrunt. Villan har en livfull planlösning och ger tillsammans med den generösa takhöjden och sina stora fönsterpartier en härlig upplevelse. Braskaminen från Contura står centralt placerad. Komfortabel vattenburen golvvärme via (Nibe F730) frånluftsvärmepump. Villan uppförd 2020 är noggrant och kvalitetsmedvetet uppförd.
Planlösningen består av välkomnande hall med klinkergolv, alldeles intill finns spegelgarderob samt klädkammare. Till höger finner man ett modernt badrum med exklusiva materialval, och på vänster sida kommer man in till tvättutrymmet. Hallen övergår sedan till parkettgolv och fortsätter in till köket, matplatsen och vardagsrummet. Rummen är sammankopplade i en spännande flygel som är vinklad. Pulpettaket ger en fantastisk takhöjd och de glasade altandörrarna leder vidare ut till den stora träaltanen. Precis utanför vardagsrummet är del av altanen skyddad under tak. Det privata stora sovrummet bjuder verkligen på hotellkänsla, här har man något mörkare färgsättning och golvet har textilmatta. Till det privata sovrummet hör även en komplett inredd "Walk in closet" samt ett helkaklat modernt badrum med exklusiva materialval. Sovrummets altandörrar leder ut till altanen och direkt vidare till poolområdet. Villan har ytterligare två sovrum.
Villan är dessutom utrustad med sofistikerat övervakningssystem, styrning av ljus, laddbox för bil, nyckelfria dörrlås, Bose utomhushögtalare etc. Detta är en villa som måste upplevas på plats!
Varmt välkomna på visning!
Fakta
FALKENBERG SKREA 18:82
Södra Mannabergsvägen 22, 31179 Falkenberg
Södra Mannaberg
Falkenberg
158 kvm enligt lantmäteriet
32 kvm
4 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 987 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Elegant framsida med minimalt underhåll. Här finns asfalterade p-platser som möts av stensättningar, stilrent inramade blomsterland med planteringar. Tomtens baksida är öppen med gräsytor, stensättningar och omgärdad av häck.
Byggnad
1-plan
2020
Platta på mark med underliggande isolering
Trä
Trä
Träfasad
Takpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft med återvinnning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Nibe F730 frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. I garaget finns luft/luft värmepump.
Larm finns
Två parkeringsplatser.
1. Stor träaltan på baksidan.
2. Takterass med trätrall och glasräcke.
2. Takterass med trätrall och glasräcke.
Fiber.
GARAGE
Isolerat enkelgarage med elektrisk takskjutport (Hörmann). Garaget har klinkergolv, målade väggar i grått samt infällda spottar både i tak och fönstersmygar.
Utrymme förberett för wc/handfat. Garageporten öppnas via fjärrdosa, kodlås eller tryckknapp (inifrån). Ytterdörren är försedd med Yale Doorman.
Isolerat enkelgarage med elektrisk takskjutport (Hörmann). Garaget har klinkergolv, målade väggar i grått samt infällda spottar både i tak och fönstersmygar.
Utrymme förberett för wc/handfat. Garageporten öppnas via fjärrdosa, kodlås eller tryckknapp (inifrån). Ytterdörren är försedd med Yale Doorman.
ÖVRIG UTRUSTNING
3st Yale Doorman nyckelfria dörrlås. (Entré, tvättstuga samt garage).
Ringklocka entré med kamerafunktion.
Plejd (Smart ljussystem som bl.a. kan styras och programmeras via app).
Laddbox för laddning av elbil.
Utomhushögtalare (BOSE) med extern förstärkare. (Styrs bl.a via Airplay i mobilen).
Förberett för markis (eluttag).
Bevakningssystem med kameror installerat.
Verisure larm installerat.
Vattenutkastare.
Robotgräsklippare ingår ej.
SWIMMINGPOOL 8x4m (Folkpool)
Uppvärmd swimmingpool med belysning, gaveltrappa samt poolskydd.
Poolen är uppbyggd på gjuten isolerad platta, thermoblock med betongfyllning samt liner. Luftvärmepump samt reningsverk står skyddat och diskret placerat.
BESIKTIGAD FASTIGHET
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
INFORMATION
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
3st Yale Doorman nyckelfria dörrlås. (Entré, tvättstuga samt garage).
Ringklocka entré med kamerafunktion.
Plejd (Smart ljussystem som bl.a. kan styras och programmeras via app).
Laddbox för laddning av elbil.
Utomhushögtalare (BOSE) med extern förstärkare. (Styrs bl.a via Airplay i mobilen).
Förberett för markis (eluttag).
Bevakningssystem med kameror installerat.
Verisure larm installerat.
Vattenutkastare.
Robotgräsklippare ingår ej.
SWIMMINGPOOL 8x4m (Folkpool)
Uppvärmd swimmingpool med belysning, gaveltrappa samt poolskydd.
Poolen är uppbyggd på gjuten isolerad platta, thermoblock med betongfyllning samt liner. Luftvärmepump samt reningsverk står skyddat och diskret placerat.
BESIKTIGAD FASTIGHET
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
INFORMATION
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2021 Byggt pool.
2022 Uppfört garage.
2022 Uppfört garage.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKREA GA:21.
Planer och bestämmelser: För skrea 4:7 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-01-28, Registreringsdatum: 2016-02-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
Planer och bestämmelser: För skrea 4:7 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-01-28, Registreringsdatum: 2016-02-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-08-15)
39 kWh/m² och år
76 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning
Entréhall
Entréhall med modern svart ytterdörr (dubbeldörr). I hallen finns grått klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv samt målade väggar i grått.
Till vänster finner man garderob med spegelskjutdörrar, och till höger finns klädkammare/förråd.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med kakel och klinker i grått.
Utr: Dusch med glasdörrar, vägghängd wc, kommod med runt handfat, spegel med belysning samt infällda spottar i taket.
Kök
Köket med parkettgolv samt målade väggar i grått. Stilrent u-format Marbodalkök med luckor i svart Ask samt bänkskivor i kompositsten. Utr: Kylskåp (Siemens), Frys (Siemens), integrerad diskmaskin (Siemens), köksfläkt (Thermex), induktionshäll (Siemens) samt vinkyl. I taket finns spottar, ovanför bänkskivan finns uttag för pendellampor och även överskåpen är bestyckade med spottar.
Matplats
Matplats med parkettgolv samt målade väggar i grått. Glasad altandörr leder ut till altanen. Braskaminen (Contura) står centralt placerad.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv samt målade väggar i grått. Glasad altandörr leder ut till altanen.
Master bedroom (Sovrum 1)
Master bedroom med textilmatta samt målade väggar i mörkgrått. Den glasade altandörren (dubbel) öppnar upp till träaltan som leder dig hela vägen ner till poolen.
Walk in closet
Mellan sitt privata sovrum och badrum har man en fullt inredd Walk in closet garderob. Golvet består av textilmatta, garderobsinredning i mörk träfanér samt stor väggfast spegel. Taket är försett med spottar.
Badrum
Stilrent helkaklat badrum med kakel och klinker i grått.
Utr: Dusch med glasdörrar, vägghängd wc, kommod med dubbla runda handfat, spegel med belysning, handdukstork samt infällda spottar i taket.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar i grått.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar i grått.
Tvättstuga/groventré
Tvättstuga/groventré med grått klinkergolv samt målade väggar i vitt. Praktiskt och stilren skåpsförvaring med vita luckor, bänkskivor i grå laminat samt garderob.
Utr: Tvättmaskin (Siemens) samt torktumlare (Siemens). Här står även frånluftsvärmepumpen (Nibe F730) placerad.
Ekonomi
7 750 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 4 216 000 kr varav byggnadsvärde 3 168 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Totalt 5 810 000 kr.
Driftkostnader
8 200 kr
22 500 kr
6 200 kr
800 kr
5 040 kr
1 700 kr
14 000 kWh/år
3
44 440 kr/år
I elkostnaden ingår uppvärmning av pool (ca 30grader) samt viss laddning av elbilar. Sammanlagd årsförbrukning ca 14.000kWh/år. Kostnad för Verisure samt fiber abonnemang tillkommer.
Området
Södra Mannaberg
Mannabergs sydsluttning
Skrea och Mannabergs sydsluttning är beläget i södra delen av Falkenberg och området är bebyggt med mestadels villor. Naturen omfångar Skrea med både skog, stigar och motionsspår. Till havet är det gångavstånd. Området är barnvänligt och det är nära till barnomsorg. I Skrea finner ni även gårdsbutik, omtyckt pizzeria, bbq krog, bilverkstad samt Skrea golvbana.
I Hjortsberg som ligger ca 3 km bort finns bl.a. Ica butik, gym, shopping, bensinstation, konditori, apotek, ridanläggning mm. Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.
Kommunikationer
l närheten av huset finns busshållsplats som där bussar passerar regelbundet. Till tågstation tar de ca 10 min med bil.
Skolor och barnomsorg
Hjortsbergsskolan (grundskola), Thorén Framtid (F-6), Tullbroskolan (högstadie), Hertingsskolan (förskola) samt Montessori Skrea.
Information internet
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Falkenbergs Fastighetsmäkleri - www.falkenbergsmakleri.se
Thoren framtid förskola - www.thorenframtid.se
Montossori Skrea - www.montessorifalkenberg.se.
Dokument
Planlösning
Karta
