Kommande
- Adress
- Ormvråksvägen 1D
- Område
- Falkagård
- Typ
- Villa
- Boarea
- 69,5 kvm
- Antal rum
- 2 rum
- Månadsavgift
- 5 903 kr/mån
- 66 / 1101
- Pris
- 650 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till denna genomgående och renoverade tvåa med generösa ytor och ett förråd som utökats – perfekt som hemmakontor, gästrum eller klädkammare. Här bor du en trappa upp i ett tryggt och barnvänligt område med grön innergård, lekplats och endast fem minuters promenad till centrum. Cykelavstånd till populära Skrea strand ger ytterligare livskvalitet.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med plats för ytterkläder. Till vänster ligger badrummet med badkar/duschmöjlighet och separat tvättstuga. Extra rummet, som ligger i anslutning till hallen, kan användas som klädkammare, barnrum eller hemmakontor. Det rymliga sovrummet har tre garderober och plats för dubbelsäng. Vardagsrummet är ljust och luftigt med fint ljusinsläpp och sociala ytor. Köket är funktionellt och har matplats intill fönstret samt utgång till balkongen, som är utrustad med skärmtak. Härifrån har du utsikt över den lugna och gröna innergården med lekplats – perfekt för både avkoppling och lek.
Bostaden är en del av den välskötta föreningen HSB Brf Blåklockan, som erbjuder ett stabilt och tryggt boende. I månadsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, sophantering samt snabbt fiber bredband, vilket gör boendet både bekvämt och ekonomiskt.
Här bor du i ett centralt läge med närhet till allt – butiker, restauranger, skolor och kommunikationer. För den som gillar hav och natur ligger Skrea strand endast tio minuter bort med cykel, vilket gör läget perfekt både för vardagsliv och fritid.
Fakta
Ormvråksvägen 1D, 311 39 Falkenberg
Falkagård
Falkenberg
66
1101
69,5 kvm
2 rum och kök
2 av 2
Rumsbeskrivning
Hall
Ljus hall med vinylgolv samt vita medaljongtapeter. Till vänster finns klädavhängning.
Badrum/tvättstuga
Badrum med plastmatta, kaklade samt målade väggar. Utrustning: Tvättdel med bänkskiva samt skåpsförvaring. Tvättmaskin (Samsung). I badrummet finner man wc, kommod, spegelskåp med belysning, badkar med duschmöjligheter samt handdukstork.
Sovrum
Sovrum med vinylgo,v samt ljusa fina tapeter. Garderober.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv, vita medaljongtapeter samt mönstrad tapet.
Kök
Kök med laminatgolv samt mönstrade tapeter. Köket består av vita köksluckor, rostfri diskbänk samt vitt kakel som stänkskydd. Utrustning: Kyl/frys, spis med glashäll, köksfläkt samt diskmaskin. Från köket kommer man direkt ut till den trivsamma balkongen.
Extrarum/klädkammare
Extrarum/klädkammare med vinylgolv samt målade väggar.
Ekonomi
650 000 kr, utgångspris.
5 903 kr/mån. Värme, vatten, avlopp, fiber bredband, bostadsrättstillägg.
0,833%
0,833%
0,833%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 423 744 kr.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
Driftkostnader
147 kr
693 kr
840 kr/mån
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Om föreningen
HSB Brf Blåklockan
716408-3961
Föreningen äger marken
HSB Bostadsrättsförening Blåklockan äger fastigheten Falkenberg Ormvråken 2. På fastigheten finns 14 bostadshus med adresserna Ormvråksvägen 1 A–D, 3, 5 A–D, 7 A–D, 9 A–D, 11 A–G, 13 A–F, 15, 17 A–G, 19 A–G, 21 A–G, 23, 25 A–D samt 27 A–D. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland.
Lägenhetsfördelning
Föreningen består av totalt 93 lägenheter. Det finns 1 lägenhet med 1 rum och kök, 3 lägenheter med 2 rum och kök, 40 lägenheter med 3 rum och kök, 23 lägenheter med 4 rum och kök samt 26 lägenheter med 5 rum och kök.
Parkering och förråd
Föreningen har 64 garageplatser som hyrs ut enligt ett kösystem. Kostnaden för en garageplats är 252 kronor per månad. Förråd finns att hyra för 66 kronor per månad.
Genomförda renoveringar
Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter under 2016. Tak och fasader renoverades 2018, och mellan 2020 och 2021 genomfördes en totalrenovering av samtliga tak och fasader. Under 2022 anlades en ny lekplats.
Genomförda renoveringar i lägenheten
2021 Gjort förrådet större genom att flytta vägg ut mot hall.
2021 Ny tvättmaskin + ändrat dörringång + målat om i tvättstuga
2021 Tapetserat sovrum
Ekonomi
Föreningen har genomfört avgiftshöjningar med 1,5 procent under åren 2020, 2022 och 2024. Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns som bilagor.
Avgifter vid överlåtelse
Vid överlåtelse tas en avgift om 1 432,50 kronor ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 573 kronor.
Lägenhetsfördelning
Föreningen består av totalt 93 lägenheter. Det finns 1 lägenhet med 1 rum och kök, 3 lägenheter med 2 rum och kök, 40 lägenheter med 3 rum och kök, 23 lägenheter med 4 rum och kök samt 26 lägenheter med 5 rum och kök.
Parkering och förråd
Föreningen har 64 garageplatser som hyrs ut enligt ett kösystem. Kostnaden för en garageplats är 252 kronor per månad. Förråd finns att hyra för 66 kronor per månad.
Genomförda renoveringar
Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter under 2016. Tak och fasader renoverades 2018, och mellan 2020 och 2021 genomfördes en totalrenovering av samtliga tak och fasader. Under 2022 anlades en ny lekplats.
Genomförda renoveringar i lägenheten
2021 Gjort förrådet större genom att flytta vägg ut mot hall.
2021 Ny tvättmaskin + ändrat dörringång + målat om i tvättstuga
2021 Tapetserat sovrum
Ekonomi
Föreningen har genomfört avgiftshöjningar med 1,5 procent under åren 2020, 2022 och 2024. Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns som bilagor.
Avgifter vid överlåtelse
Vid överlåtelse tas en avgift om 1 432,50 kronor ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 573 kronor.
Fiber från Telia 100/100 , TV/Internet/Ip-telefoni.
Byggnad
Fiber från Telia 100/100 , TV/Internet/Ip-telefoni.
Området
Falkagård
Falkagård är ett trivsamt bostadsområde i Falkenberg med ett perfekt läge – nära naturen och bara en kort promenad från centrum. Här bor du med cykelavstånd till Skrea strand, Falkenbergs station och flera matbutiker som Coop Extra, ICA Kvantum och Willys. Ett område som passar både barnfamiljer, pendlaren och den som söker ett bekvämt boende med det mesta inom räckhåll.
Småstad med havet som granne
Att bo i Falkenberg innebär en hög livskvalitet med närhet till hav, strandliv och vacker natur. Skrea strand, en av västkustens mest populära badplatser, ligger bara en kort cykeltur bort. Samtidigt når du centrum snabbt, där kaféer, butiker och restauranger ger stadskärnan ett levande uttryck året om.
Familjevänligt med skolor och förskolor
Området har god tillgång till barnomsorg och skolor. Förskola finns inom gångavstånd och grundskolorna Skogstorpsskolan och Tångaskolan ligger nära. För äldre elever finns Falkenbergs gymnasieskola i stadskärnan. Mer information finns på www.edu.falkenberg.se.
Bra kommunikationer
Hallandstrafikens bussar trafikerar området regelbundet. På bara fem minuter når du stationen med cykel, där tågen tar dig smidigt vidare till Varberg, Halmstad eller Göteborg.
Nära till fritid och shopping
Falkagård har fina gång- och cykelvägar, fotbollsplaner och närhet till naturreservatet Stommakulle. I närheten ligger även AIK-vallen och plats för midsommarfirande. För shoppingentusiasten ligger både Lokstallarnas handelsområde och Fynda Köpcentrum inom kort avstånd.
Sammanfattning
Falkagård erbjuder ett bekvämt och välplanerat boende med närhet till både vardagens behov och livets guldkorn – hav, natur, skola, service och kommunikationer. Här bor du med livskvalitet året runt.
Planlösning
Karta
