Kommande
- Adress
- Bölse 414
- Område
- Bölse
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG BÖLSE 1:12
- Boarea
- 101 kvm
- Biarea
- 78 kvm
- Antal rum
- 4 rum
- Tomtarea
- 2 558 kvm
- Byggår
- 1933
- Pris
- 1 895 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Utmed Göteborgsvägen, mellan Falkenberg och Morup, ges nu möjlighet att förvärva ett charmigt 1,5-planshus från 1930-talet med källare och en generös tomt om cirka 4 100 kvm. Här erbjuds ett lantligt boende med gott om utrymme, flera möjligheter och ett läge som passar utmärkt för den som pendlar mot både Falkenberg och Varberg.
Huset har ett renoverat kök, vissa nyare ytskikt och en nyare IVT-värmepump med jordslinga. Det rymliga vardagsrummet bjuder på gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord samt en mysig braskamin. Entréplanet består av hall, kök med matplats, stort vardagsrum, sovrum med utgång till altanen samt ett förrådsrum som med fördel kan göras om till ytterligare ett sovrum. På övre plan finns en hall, två sovrum samt ett förrådsrum i anslutning till det ena sovrummet. Från sovrummet finns även möjlighet att skapa en takterrass ovanpå tillbyggnaden, vilket ger ytterligare potential att utveckla boendet. Källaren erbjuder gott om praktiska och sociala ytor med gillestuga, helkaklat badrum med dusch, stor tvättstuga, pannrum med den nyare IVT-värmepumpen samt matkällare. Här finns även ett före detta badrum. Vissa ytskikt i huset är nyare, medan andra delar är i behov av renovering på sikt och ger möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
Utvändigt finns en äldre förrådsbyggnad med tillbyggd carport och garagedel. Det finns även en badstuga med träaltan. Vid försäljningen ingår fastigheterna Falkenberg Bölse 1:12 samt Falkenberg Bölse 1:18, vilket tillsammans ger en total tomtyta om cirka 4 100 kvm. Utgångspriset avser båda fastigheterna.
Ett lantligt boende med gott om plats, charm och möjligheter – samtidigt med bra bilväg för dig som pendlar till Falkenberg eller Varberg.
Välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG BÖLSE 1:12
Bölse 414, 31198 Glommen
Bölse
Falkenberg
101 kvm enligt lantmäteriet
78 kvm
4 st
Tomtarea 2 558 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Den generösa tomten för båda fastigheterna om cirka 4 100 m² erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och framtida möjligheter. Här breder stora, öppna gräsytor ut sig och ramas in av charmiga tallar och uppvuxna träd som ger tomten en härlig karaktär och naturlig inramning. Den stora tomten skapar fina möjligheter för lek och aktiviteter, odling eller för den som drömmer om att utveckla utemiljön ytterligare. Här finns även gott om plats för den som önskar framtida tillbyggnad eller andra kompletteringar på tomten, beroende på gällande plan- och byggregler.
Byggnad
1.5 plansvilla med källare
1933
Källare
Trä
Trä
Kalksandsten och träpanel
Mansardtak med eternit, papptak på tillbyggnad
Plåt
2- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Jordvärme (IVT) via vattenburet radiatorsystem + vattenburen konvektor i källaren.. Braskamin (behöver kontrolleras innan den tas i bruk)
Goda parkeringsmöjligheter utanför huset och även i carport samt garage.
Träaltan med öppen utsikt.
Fiber bredband.
Äldre uthus (renoveringsbehov) med tillbyggd carport och garage.
På fastigheten Falkenberg Bölse 1:18 står en f.d badstuga med träaltan.
På fastigheten Falkenberg Bölse 1:18 står en f.d badstuga med träaltan.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Eldstad
Eldstaden är inte i bruk och måste kontrolleras av sotare innan den får användas.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Information fastigheten FALKENBERG BÖLSE 1:18 (se bilagd tomtkarta)
Adress: Bölse 413, 311 98 Glommen
Inteckningar: 255000kr
Taxering
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Id för tax.enhet: 589280-2 Markvärde: 574 tkr
Taxering genomförd: 2024 Byggnadsvärde: - kr
Areal: 1 535 kvm Summa taxvärde: 574 tkr
Typ: Fastighet (Hel/del av)
Fastighetsskatt/-avgift: 5740kr/år
Värderingsenheter Småhusmark
Tax.värde: 574 tkr Id nr: 14035168
Areal: 1 535 kvm Riktvärdeområde: 1 382 055
Antal lika: 1
Fastighetsrättsliga förh.: Utgör en eller flera självständiga fastigheter
Typ av bebyggelse: Friliggande småhus
Vatten: Vatten saknas
Avlopp: Avlopp saknas
Strand: Ej strand (Eller strandnära mer än 150 m)
Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ
1 1973-10-24 73/10422 Avtalsservitut
VATTENLEDNING
Rättigheter grunduppgifter
Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning
Last Avtalsservitut Se beskrivning 13-IM2-73/10422.1
Beskr: Vattenledning
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Anslutningsavgift för el, ej betalt.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Eldstad
Eldstaden är inte i bruk och måste kontrolleras av sotare innan den får användas.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Information fastigheten FALKENBERG BÖLSE 1:18 (se bilagd tomtkarta)
Adress: Bölse 413, 311 98 Glommen
Inteckningar: 255000kr
Taxering
Taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark
Id för tax.enhet: 589280-2 Markvärde: 574 tkr
Taxering genomförd: 2024 Byggnadsvärde: - kr
Areal: 1 535 kvm Summa taxvärde: 574 tkr
Typ: Fastighet (Hel/del av)
Fastighetsskatt/-avgift: 5740kr/år
Värderingsenheter Småhusmark
Tax.värde: 574 tkr Id nr: 14035168
Areal: 1 535 kvm Riktvärdeområde: 1 382 055
Antal lika: 1
Fastighetsrättsliga förh.: Utgör en eller flera självständiga fastigheter
Typ av bebyggelse: Friliggande småhus
Vatten: Vatten saknas
Avlopp: Avlopp saknas
Strand: Ej strand (Eller strandnära mer än 150 m)
Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ
1 1973-10-24 73/10422 Avtalsservitut
VATTENLEDNING
Rättigheter grunduppgifter
Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning
Last Avtalsservitut Se beskrivning 13-IM2-73/10422.1
Beskr: Vattenledning
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Anslutningsavgift för el, ej betalt.
Cirka 2016 renoverades av förra ägaren våtrummen med nya ytskikt av klinker och kakel. Det är okänt vem som utfört arbetet.
2017 byggdes altanen mot öster.
2018 installerades jordvärmepumpen med 500 meter kollektorslang.
2022 helrenoverades köket.
2024 byttes entrédörren. Ytterdörr är försedd med Yale doorman.
2024 byttes tre fönster på ovanvåningen till nya 3-glas isolerfönster.
2017 byggdes altanen mot öster.
2018 installerades jordvärmepumpen med 500 meter kollektorslang.
2022 helrenoverades köket.
2024 byttes entrédörren. Ytterdörr är försedd med Yale doorman.
2024 byttes tre fönster på ovanvåningen till nya 3-glas isolerfönster.
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Officialservitut: VÄG.
Avtalsservitut: BRUNN OCH LEDNING - SE BESKRIVNING.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut BRUNN OCH LEDNING.
Avtalsservitut VÄG.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Officialservitut: VÄG.
Avtalsservitut: BRUNN OCH LEDNING - SE BESKRIVNING.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut BRUNN OCH LEDNING.
Avtalsservitut VÄG.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-07-29)
50 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
Entreplan
Hall
Välkomnande och ljus hall med klinkergolv och ljust målade väggar. Här finns goda avhängningsmöjligheter och ytterdörren är utrustad med Yale Doorman.
Kök
Trivsamt IKEA-kök med vita luckor, grå laminatbänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Köket erbjuder gott om skåpsförvaring samt en praktisk matplats. Utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, köksfläkt samt side-by-side kyl/frys med ismaskin. Grått laminatgolv och ljust målade väggar ger rummet en ljus och stilren känsla.
Vardagsrum
Rymligt och genomgående vardagsrum med vacker stavparkett och ljust målade väggar. Här finns gott om plats för både större matsalsbord och soffgrupp. Centralt placerad braskamin bidrar till rummets karaktär. Braskaminen är inte i bruk och behöver kontrolleras av sotare innan den får användas.
Förråd / (ev framtida sovrum)
Praktiskt förrådsrum med laminatgolv, ljust målade väggar och garderobsförvaring. Utrymmet erbjuder även möjlighet att inredas som ytterligare sovrum, för den som önskar.
Sovrum
Mysigt sovrum med trägolv och gråmålade väggar. Här finns garderobsförvaring med draperi. Från sovrummet nås den trevliga träaltanen.
Passage
Passage med trägolv och ljust målade väggar.
Övre plan
Hall
Charmig hall med laminatgolv och gråmålad väggpanel.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljusgröna målade väggar. Intill finns en praktisk sidovind med goda förvaringsmöjligheter.
Sovrum
Ytterligare sovrum med laminatgolv samt målade och tapetserade väggar. I anslutning till rummet finns ett mindre förvaringsutrymme. Altandörr leder ut till taket på tillbyggnaden, där det finns potential att skapa en härlig takterrass.
WC
WC med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, kommod samt spegel med belysning.
Källare
Gillestuga
Rymlig gillestuga med klinkergolv och ljust målade väggar – ett flexibelt utrymme som kan användas efter behov.
Badrum
Helkaklat badrum med WC, kommod, belyst spegel och dusch.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med betonggolv och ljust målade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare.
F.d. badrum
Äldre badrum som inte längre är i bruk. Utrymmet kan med fördel nyttjas som extra förvaringsutrymme.
Pannrum
Pannrum med betonggolv och ljust målade väggar. Här finns bland annat IVT värmepump och varmvattenberedare.
Övriga utrymmen
I källaren finns även matkällare, hall/passage samt ytterligare förrådsutrymmen.
Ekonomi
1 895 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 980 000 kr varav byggnadsvärde 952 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 1 132 000 kr.
Driftkostnader
5 171 kr. Dina försäkringar
37 483 kr
7 635 kr
3 500 kr
13 590 kWh/år
3
53 789 kr/år
El avser hushållsel samt uppvärmning. Kostnad för fiber abonnemang tillkommer. Fastighetsavgift för Falkenberg Bölse 1:18 tillkommer med 5740kr/år tillkommer.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Bölse
Området erbjuder en trivsam kombination av lantlig känsla, närhet till havet och god tillgång till service. För barnfamiljer finns flera skolor i närområdet, bland annat Långåsskolan och Långavekaskolan för elever från förskoleklass till årskurs 6 samt Skogstorpsskolan för årskurs F–9. Det finns även flera förskolor att välja mellan.
Kommunikationerna är goda, med bussförbindelser via Hallandstrafiken och endast omkring tio minuters bilresa till Falkenbergs järnvägsstation. Därifrån finns smidiga tågförbindelser både söderut och norrut, bland annat mot Göteborg.
Det kustnära läget ger dessutom fina möjligheter att ta sig fram med cykel, med cykelvägar längs havet som leder både mot Falkenberg och vidare norrut. Även Varberg och den angränsande kommunen ligger inom bekvämt avstånd.
För den som uppskattar natur och friluftsliv finns mycket att upptäcka i närområdet. Havet ligger nära och erbjuder goda möjligheter till bad, promenader och andra fritidsaktiviteter. Det charmiga fiskeläget Glommen med sin småbåtshamn bidrar ytterligare till områdets attraktionskraft och ger en genuin kustkänsla. Den vardagliga servicen finns nära till hands genom mindre närbutiker i både Glommen och Långås. För ett större utbud av dagligvaror finns bland annat Willys, Lidl och Coop på vägen in mot Falkenberg. I Glommen finns även fiskbutik, och längs kusten hittar man flera mysiga caféer och restauranger där man kan slå sig ner och njuta av omgivningarna.
Det lokala kultur- och nöjesutbudet är mer småskaligt, medan Falkenberg erbjuder ett bredare utbud av teater, museer, musik och andra kulturella aktiviteter. Under sommaren arrangeras även olika evenemang och aktiviteter i Glommen, vilket skapar en levande och gemytlig atmosfär. Sammantaget är detta ett område som passar den som vill kombinera lugnet och närheten till naturen med bekvämt avstånd till Falkenberg, goda kommunikationer och ett rikt utbud av service och fritidsmöjligheter.
Dokument
Planlösning
Karta
