Stenfalksvägen 5C

Ekhaga-Falkenberg

Stenfalksvägen 5C

Tillfälle! Modern markplanslägenhet i populära Ekhaga – två altaner- egen parkering

Adress
Stenfalksvägen 5C
Område
Ekhaga
Typ
Lägenhet
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Byggår
2010
Månadsavgift
3 291 kr/mån
Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr
300012
Pris
1 550 000 kr
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Visning
9augLördag13:00-13:30 Boka visning

Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!

Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Elegant sovrum med garderober
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Välkommen till ett bekvämt och stilfullt boende i markplan – där varje kvadratmeter är noggrant planerad för att kombinera funktion, kvalitet och estetik. I hjärtat av det populära och nybyggda området Ekhaga i Falkenberg väntar denna exklusiva tvåa om 47 kvm, med två generösa träaltaner, egen välkomnande entré och p-plats precis intill bostaden. Här bor du i en modern miljö med närhet till stadens puls, havet och utmärkta kommunikationer – men ändå med en känsla av lugn och harmoni.

När man kliver in i lägenheten möts man av klinkerbelagd hall och stilrena materialval som sätter tonen för resten av bostaden. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar rymd och ljus, och det smakfullt inredda köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror från Siemens. Från vardagsrummet har du direkt access till den stora altanen på baksidan – en privat oas med plats för loungegrupp, matbord, grill och avkopplande sommarkvällar under den praktiska markisen.

Sovrummet är rogivande med påkostade garderobslösningar som erbjuder både stil och förvaring. Det helkaklade badrummet är modernt och utrustat med dusch samt en egen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare – en sällsynt lyx i den här storleksklassen.

Bostaden är byggd 2010 och både lägenheten och området präglas av modern och nutida standard. Som boende i föreningen får du exklusiv tillgång till en gemensam swimmingpool – perfekt för varma dagar och sociala stunder. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser med elbilsladdning, vilket gör det här till ett hem som möter både dagens och framtidens behov.

Månadsavgiften är förmånlig och inkluderar värme, vatten, internet, TV-paket samt parkeringsplats. Läget är optimalt – med mataffär och centrala Falkenberg på bekvämt gångavstånd, cirka 10 minuters cykeltur till tågstationen och endast 15 minuter till Skrea Strands härliga sanddyner och salta bad.

Detta är ett boende för dig som värdesätter komfort, kvalitet och ett attraktivt läge – i en miljö där det mesta redan är på plats. Välkommen hem!

Fakta
Stenfalksvägen 5C, 31139 Falkenberg
Ekhaga
Falkenberg
300012
47 kvm
2 rum och kök
1 av 2, ej hiss
Rumsbeskrivning

Hall
Stig in i en stilren och inbjudande hall med elegant klinkergolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och fräsch atmosfär. Den elektriska golvvärmen ger en varm välkomstkänsla året om. Till vänster finns smart klädavhängning – både praktisk och diskret.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum med känsla av hotelllyx. Här möts du av parkettgolv, ljusa väggar och gott om förvaring bakom stilrena skjutdörrsgarderober. En perfekt plats för vila och återhämtning.

Badrum & Tvättstuga
Det helkaklade badrummet kombinerar design med funktion – grått klinkergolv och vitt väggkakel skapar en modern och tidlös känsla. Här finns allt du behöver: WC, kommod med förvaring, spegelskåp med belysning, dusch med eleganta glasdörrar samt en elektrisk handdukstork för extra komfort. I anslutning ligger en praktisk tvättstugedel med arbetsbänk, överskåp och kvalitetsmaskiner – tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Siemens.

Vardagsrum
Ett härligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, vilket skapar fantastiska sociala ytor. Ljuset flödar in genom altandörren i glas, som leder ut till en generös träaltan – en underbar plats för både avkoppling och umgänge. Grå stilren plastmatta på golv och vita väggar ger en stilren bas att inreda efter egen smak.

Kök
Ett kök att trivas i – modernt, funktionellt och smakfullt inrett. Här möts vita luckor och svart kakel i en snygg kontrast, kompletterat med en grå laminerad bänkskiva. Utrustat med högkvalitativa vitvaror från Siemens, inklusive spis med glashäll, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl/frys samt köksfläkt – här finns allt du behöver för både vardag och fest.

Uteplats/förråd
Lägenheten har två uteplatser. Intill entrén finns träaltan och på baksidan finner man den större altanen som dessutom är utrustad med markis, Här finns även ett yttre lägenhetsförråd. , .

Ekonomi
1 550 000 kr, utgångspris.
3 291 kr/mån. I månadsavgiften ingår kostnader för värme, vatten, parkeringsplats, bredband och TV-kanalpaket (Telia).
1,7997%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 358 123 kr. Baserat på årsredovisning 2023-2024.
Inre reparationsfond saknas
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
Driftkostnader
250 kr
600 kr
850 kr/mån
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Om föreningen
Brf Stenfalken i Falkenberg
769620-1164
Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Föreningen äger marken
Bostadsrättsföreningen Stenfalken äger fastigheten Falkenberg Stenfalken 2, belägen på Stenfalksvägen i Falkenberg. Föreningen omfattar sex bostadshus med totalt 37 lägenheter, fördelade enligt följande:

12 st med 2 rum och kök
16 st med 3 rum och kök
9 st med 4 rum och kök

Föreningen erbjuder en trivsam och påkostad innergård med vackra planteringar, stensättningar, blomstrande rabatter och en trevlig lekplats. Här finns även ett generöst poolområde som är tillgängligt för alla medlemmar. Den uppvärmda poolen inbjuder till många avkopplande bad, och i anslutning till området finns både toalett och dusch.

Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar äger både mark och byggnader inom föreningen. Det gemensamma ansvaret för ekonomi och förvaltning bidrar till en god sammanhållning, ökad trivsel och möjligheter att hålla nere kostnader för t.ex. reparationer och underhåll.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Halland, och bostadsrättstillägget ingår i denna försäkring.
Fjärrvärme via. vattenburet system.
Föreningens medlemmar har tillgång till en gemensam, uppvärmd utomhuspool – en uppskattad plats för avkoppling under årets varmare månader. Poolen är öppen från vår till höst, med öppnings- och stängningsdatum som anpassas efter väderförhållandena. Kostnaden för poolens drift är inkluderad i årsavgiften.

Varje lägenhet har dessutom ett tillhörande förråd som ger extra förvaringsutrymme.
TV och internet från Telia ingår i månadsavgiften.
Varje lägenhet disponerar en egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. Vid behov finns möjlighet att hyra en extra parkeringsplats, i mån av tillgänglighet, mot en extra kostnad.
Byggnad
2010
TV och internet från Telia ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2015-09-10)
91 kWh/m² och år
D
Området
Ekhaga

Ekhaga är ett av Falkenbergs nyare bostadsområden, bebyggt runt 2010. Området erbjuder en härlig mix av villor, bostadsrättslägenheter, bostadsrättsvillor och bostadsrättsradhus. Här bor du med naturen runt hörnet samtidigt som du når centrum på bara fem minuters cykelavstånd.

Närmaste livsmedelsbutik finns inom några minuters promenad, och på cykelavstånd finns större matvarubutiker som ICA Kvantum, Willys, Lidl samt hela Tånga handelsområde. Området bjuder på fina promenadstråk och en fin lekplats, perfekt för barnfamiljer.

För de yngsta finns två förskolor inom gångavstånd, och för barn i årskurserna F–9 är Skogstorps skola närmaste skola. Det finns goda bussförbindelser till centrum, och tågstationen ligger också inom cykelavstånd. Pendlar du med bil är E6:an enkelt nåbar från området.

Planlösning
Karta
Stenfalksvägen 5C