Kommande
- Adress
- Gisselstadsvägen 21
- Område
- Ljungby
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG LILLA LJUNGBY 1:5
- Boarea
- 235 kvm
- Biarea
- 55 kvm
- Antal rum
- 8 rum
- Tomtarea
- 2 545 kvm
- Byggår
- 1930
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Ett unikt hem att längta till
Välkommen till en villa som verkligen gör intryck! Här väntar ett stort, charmigt och välrenoverat hem där vacker träfasad, spröjsade fönster och dekorativ snickarglädje sätter tonen redan vid första anblick. Huset har byggts till och om i omgångar, bland annat 2002 och 2011, och erbjuder idag generösa cirka 235 kvm boarea samt 55 kvm biyta. Med 8 rum och kök, stora sovrum och härliga sällskapsytor finns här den där efterlängtade kombinationen av rymd, funktion och genuin hemtrevnad.
Känslan finns i detaljerna
Det här är ett hem som bjuder på många fina platser att samlas på. I köket skapar den vedeldade spisen en varm och ombonad känsla, medan det fantastiska uterummet blir en självklar plats för långa middagar, fikastunder och umgänge – året om. Utanför breder en stor träaltan ut sig och blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader. Den generösa tomten om hela 2 545 kvm sluttar vackert och erbjuder gott om plats för både lek, trädgårdsliv och avkoppling. Och utsikten? Den är svår att inte fastna för, med öppna vyer som ger en härlig känsla av rymd och frihet.
Gott om plats för hela livet
Här finns dessutom gott om extra utrymmen och möjligheter. På tomten finns en fristående komplementbyggnad samt ytterligare en byggnad med carport/garage, hobbyrum och gästrum. Ett stort plus för den som behöver plats för familj, gäster, fritidsintressen eller kanske egen verksamhet. Huset värms effektivt med luft/vattenvärmepump och vattenburet system, där flera rum har vattenburen golvvärme. Samtidigt får du njuta av lugnet och den lantliga omgivningen med endast cirka 15 minuter till Falkenberg och goda kommunikationer inom räckhåll. Ett hem med ovanligt mycket charm, utrymme och möjligheter – varmt välkommen till en villa som verkligen måste upplevas på plats!
Fakta
FALKENBERG LILLA LJUNGBY 1:5
Gisselstadsvägen 21, 31195 Falkenberg
Ljungby
Falkenberg
235 kvm enligt lantmäteriet
55 kvm
8 st
Tomtarea 2 545 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. .
Trädgårdsbeskrivning
Generös, sluttande trädgårdstomt med en grönskande och lummig karaktär, där gräsmattor, fruktträd och häckar skapar en inbjudande och harmonisk helhet. De naturliga nivåskillnaderna på baksidan ger trädgården en spännande dynamik, medan en vacker stenmur och en stämningsfull, uppmurad grillplats i natursten bidrar med charm och karaktär. Tomten gränsar mot ett trädparti och grönområde som förstärker den naturnära känslan. Flaggstången blir ett klassiskt inslag i trädgården, som på ett genomtänkt sätt binds samman av träaltaner och stensättningar. Här erbjuds en trivsam utemiljö med fina möjligheter till såväl avkoppling som sociala stunder i en grönskande och rofylld omgivning.
Trädgårdsbeskrivning
Generös, sluttande trädgårdstomt med en grönskande och lummig karaktär, där gräsmattor, fruktträd och häckar skapar en inbjudande och harmonisk helhet. De naturliga nivåskillnaderna på baksidan ger trädgården en spännande dynamik, medan en vacker stenmur och en stämningsfull, uppmurad grillplats i natursten bidrar med charm och karaktär. Tomten gränsar mot ett trädparti och grönområde som förstärker den naturnära känslan. Flaggstången blir ett klassiskt inslag i trädgården, som på ett genomtänkt sätt binds samman av träaltaner och stensättningar. Här erbjuds en trivsam utemiljö med fina möjligheter till såväl avkoppling som sociala stunder i en grönskande och rofylld omgivning.
Byggnad
1,5 plansvilla
1930
2015
Källare, betongplatta på mark och krypgrund under uterummet
Trä
Trä
Trä
Betongpannor
Lackerad plåt
- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system samt vedspis
Asfalterad uppfart med intilliggande grusad parkeringsyta för 3–4 bilar.
Generös altan i soligt läge med rofylld utsikt över trädgård och omgivande vyer. Gott om plats för matgrupp, solsängar och avkoppling.
Fiber.
Garage/hobby/gästrum
Här erbjuds ett välplanerat garage, förberett för installation av garageport, isolerat hobbyrum samt ett smakfullt gästrum. Gästrummet har klinkergolv, bröstpanel, vitmålade väggar, öppet till nock samt luft/luftvärmepump – en flexibel yta som passar utmärkt som tonårsrum eller avskilt boende för gäster.
Komplementsbyggnad
Påbörjad fristående komplementbyggnad, uppförd i en stil som harmonierar väl med huvudbyggnadens exteriör och ursprungligen planerad som bastu. För den som önskar finns även möjlighet att anpassa byggnaden för annan användning. Byggnaden har isolerade väggar och el är förberedd, men ännu inte ansluten. Fönster saknas och under takpannorna saknas underlagspapp. Byggnaden är således inte färdigställd och återstående arbeten behöver slutföras.
Här erbjuds ett välplanerat garage, förberett för installation av garageport, isolerat hobbyrum samt ett smakfullt gästrum. Gästrummet har klinkergolv, bröstpanel, vitmålade väggar, öppet till nock samt luft/luftvärmepump – en flexibel yta som passar utmärkt som tonårsrum eller avskilt boende för gäster.
Komplementsbyggnad
Påbörjad fristående komplementbyggnad, uppförd i en stil som harmonierar väl med huvudbyggnadens exteriör och ursprungligen planerad som bastu. För den som önskar finns även möjlighet att anpassa byggnaden för annan användning. Byggnaden har isolerade väggar och el är förberedd, men ännu inte ansluten. Fönster saknas och under takpannorna saknas underlagspapp. Byggnaden är således inte färdigställd och återstående arbeten behöver slutföras.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
I huset finns hiss installerad. (Behöver kontrolleras innan den tas i bruk).
Lite historia om huset.
Byn och kyrkan fanns redan på 1200-talet. Tomten och granntomten är troligen från 1700-talet. I trädgården finns en kvarnsten som tros vara från den tiden. Under 1800-talet fanns en smedja på tomten.
Huset byggdes 1930 av en baptistpastor som höll gudstjänster här. Huset kallades då Solhäll. Pastorn planterade många fruktträd, varav äppelträdet vid brunnen fortfarande finns kvar. På 1980-talet tog en släkting till pastorn över huset. Han var snickare och byggde bland annat uthus, tillbyggnader till huvudbyggnaden och altanen. Han gjorde även huset handikappanpassat.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
I huset finns hiss installerad. (Behöver kontrolleras innan den tas i bruk).
Lite historia om huset.
Byn och kyrkan fanns redan på 1200-talet. Tomten och granntomten är troligen från 1700-talet. I trädgården finns en kvarnsten som tros vara från den tiden. Under 1800-talet fanns en smedja på tomten.
Huset byggdes 1930 av en baptistpastor som höll gudstjänster här. Huset kallades då Solhäll. Pastorn planterade många fruktträd, varav äppelträdet vid brunnen fortfarande finns kvar. På 1980-talet tog en släkting till pastorn över huset. Han var snickare och byggde bland annat uthus, tillbyggnader till huvudbyggnaden och altanen. Han gjorde även huset handikappanpassat.
Utförda renoveringar av nuvarande ägare
2025 Ny trall vid entré
2023 Uppfört stängsel
Lämnad info från tidigare ägare
2021 byggt fristående bastuhus (ej färdigställt)
2020 Ny kyl, frys och ugn
2018 Installerat luft/vattenvärmepump (Nibe F2120)
2011 Huset byggdes ut på baksidan (Matsal nedre plan och badrum övervåning)
2002 Huset byggdes ut med groventré samt tvättstuga.
2002 Garage, hobbyrum och gästrum byggdes.
1995 Hiss installerades.
1992 Ny el och vattenrör.
1992 Nytt tak.
1992 Huset totalrenoverades inkl ny dränering.
2025 Ny trall vid entré
2023 Uppfört stängsel
Lämnad info från tidigare ägare
2021 byggt fristående bastuhus (ej färdigställt)
2020 Ny kyl, frys och ugn
2018 Installerat luft/vattenvärmepump (Nibe F2120)
2011 Huset byggdes ut på baksidan (Matsal nedre plan och badrum övervåning)
2002 Huset byggdes ut med groventré samt tvättstuga.
2002 Garage, hobbyrum och gästrum byggdes.
1995 Hiss installerades.
1992 Ny el och vattenrör.
1992 Nytt tak.
1992 Huset totalrenoverades inkl ny dränering.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG LJUNGBY-LYNGEN GA:2 - PARKMARK.
Planer och bestämmelser: Ljungby kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-16, Senast ändrad: 2023-09-25).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vinådalen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2010-10-07, Registreringsdatum: 2014-01-21, Senast ändrad: 2024-07-23).
Planer och bestämmelser: Ljungby kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-16, Senast ändrad: 2023-09-25).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vinådalen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2010-10-07, Registreringsdatum: 2014-01-21, Senast ändrad: 2024-07-23).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2020-09-15)
54 kWh/m² och år
106 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
Entréplan
Hall
Välkomnande tambur med stengolv och blommiga tapeter som övergår i en rymlig hall med trägolv och vitmålade väggar. Här finns även förråd och installerad hiss.
Badrum
Badrum med plastmatta, kaklade väggar, dusch, kommod och wc samt vattenburen golvvärme.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med parkettgolv, grå tapeter och vattenburen golvvärme. Härifrån nås det charmiga uterummet.
Uterum
Karaktärsfullt uterum med stengolv, träpanel och öppet till nock som skapar en härlig rymd och luftig känsla.
Kök & matplats
Charmigt kök med trägolv, träpanel och välbevarad vedspis som ger rummet en varm och genuin karaktär. Praktiskt skafferi finns intill.
Utrustning: Rostfri köksfläkt, diskmaskin, glashäll, ugn samt kyl och frys.
Matsal
Elegant matsal med mönstrad tapet och vackra spröjsade glaspartier. Infällda spotlights och högtalare i taket förstärker den genomtänkta känslan, medan altandörrarna leder vidare ut mot trädgården.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med klinkergolv samt vitmålade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och garderob. Vattenburen golvvärme.
Groventré
Rymlig groventré med klinkergolv, bröstpanel, avhängningsmöjligheter och klädkammare. Vattenburen golvvärme.
Övre plan
Hall
Ljus hall med laminatgolv och vitmålade väggar.
Sovrum
Stort och charmigt sovrum med trägolv, vitmålade väggar och öppet till nock – en luftig och rofylld miljö med härlig utsikt. Vattenburen golvvärme.
Sovrum
Sovrum med trägolv, vitmålade väggar och vattenburen golvvärme.
Sovrum
Sovrum med trägolv, vitmålade väggar och vattenburen golvvärme.
Sovrum med balkong
Trivsamt sovrum med trägolv, mönstrade tapeter, klädkammare och egen balkong. Vattenburen golvvärme.
Sovrum / hemmakontor
Flexibelt rum med trägolv, pulpettak och vattenburen golvvärme – idealiskt som hemmakontor eller ytterligare sovrum.
Badrum
Stort och luftigt badrum utöver det vanliga. Badrummet har generös takhöjd öppet till nock, klinkergolv, bröstpanel och delvis kaklade väggar.
Utrustning: Dubbel kommod, spotlights i taket, badkar, takdusch, wc, handdukstork och platsbyggd hyllförvaring samt vattenburen golvvärme.
Ekonomi
Taxeringsvärdet är 2 579 000 kr varav byggnadsvärde 2 019 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 425 kr/år
Totalt 3 523 000 kr.
Driftkostnader
11 891 kr. Tre kronor försäkring AB
35 444 kr
17 193 kr
400 kr
12 557 kWh/år
3
64 928 kr/år
Elkostnaden avser hushållsel samt uppvärmning. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även sophämtning. Kostnad för fiber tillkommer och varierar beroende på valt abonnemang.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Ljungby
Ett område nära natur och aktiviteter
Ljungby/Bergagård passar den som uppskattar närheten till natur och ett aktivt föreningsliv. Landskapet runt området består av skog och öppna marker, samtidigt som Ätran löper genom bygden. Det finns gott om möjligheter att promenera, springa, fiska och vistas utomhus. I Bergagård finns även Falkenbergs motorbana, vilket gör området intressant för den som är motorintresserad. Vid Ginstavallen bedrivs mycket av det lokala idrottslivet genom föreningen Ginsten, som har verksamhet för olika intressen. Även bygdegårdar och andra lokala initiativ bidrar till gemenskapen och skapar ett aktivt föreningsliv.
Skolor och förskola
För barnfamiljer finns Ljungbyskolan, en F–6-skola med tillhörande fritidshem. I närliggande Ullared finns Apelskolan, som omfattar årskurserna F–9. När barnen blir äldre finns högstadium även i Falkenbergs tätort. Ljungby förskola drivs som personalkooperativ och har funnits sedan 1988. Verksamheten omfattar omkring 40 barn som är uppdelade på tre avdelningar efter ålder: Ljungen för de yngsta barnen mellan ett och två år, Rönnen för treåringar och Tallen för barn i åldern fyra till fem år.
Resvägar och kollektivtrafik
Från Ljungby/Bergagård är det relativt enkelt att ta sig till Falkenberg. Området har bussförbindelser med både Falkenberg och Ullared, och resan till Falkenberg kan göras med kollektivtrafik. För den som kör bil är E6 lättillgänglig, vilket ger smidiga möjligheter att fortsätta mot exempelvis Göteborg eller Malmö. Även för den som föredrar cykel finns bra möjligheter att ta sig mot Falkenberg. Utbyggda cykelvägar gör det möjligt att resa till staden utan bil.
Handel och service
Den närmaste mataffären ligger i Vessigebro, medan ett större utbud av shopping finns på kortare avstånd. Till Gekås i Ullared är det ungefär två mil, vilket ger tillgång till ett omfattande handelsutbud.
Falkenberg nås också smidigt från området. Med bil tar det omkring 15 minuter till Falkenbergs station, och det finns dessutom bussförbindelser mot både Falkenberg och Ullared.
Friluftsliv och lokalt kulturliv
Utöver vardagsservicen finns flera möjligheter till rekreation. Ljungby har natursköna omgivningar och friluftsområden med motionsslingor. Närheten till Ätran och det omgivande landskapet ger goda förutsättningar för ett aktivt uteliv. Badplatsen och motorbanan är två platser som också lockar människor till området. Tillsammans med föreningsverksamheten och de lokala mötesplatserna bidrar detta till en trivsam miljö där det finns möjligheter både till aktiviteter och social gemenskap.
Välkommen att trivas i Ljungby!
Dokument
Planlösning
Karta
