Bertevägen 15

Slöinge

Bertevägen 15

Charmig och inflyttningsklar villa med lummig trädgård och hobbygarage

Adress
Bertevägen 15
Område
Slöinge
Typ
Villa
Fastighetsbet.
FALKENBERG SLÖINGE 5:12
Boarea
106 kvm
Biarea
20 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
746 kvm
Byggår
1909
Pris
1 975 000 kr
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Visning
11julLördag11:00-11:45 Boka visning

Välkommen på visning - OBS! Anmälan är obligatorisk, anmäl dig via vår objektbeskrivning eller ring/smsa till Mäklaren Mattias Rudak på tel 070-4444620, Välkomna!

Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Välkomna till Bertevägen 15 i Slöinge – en charmig villa med härlig trädgårdsmiljö, skyddad innergård och ett generöst fristående garage som erbjuder betydligt mer än bara plats för bilen. Här finns en separat verkstadsdel som skapar utmärkta förutsättningar för den händige, hobbyentusiasten eller egenföretagaren. Garaget kompletteras dessutom av ett spännande vindsutrymme med gott om möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet eller framtida utveckling utifrån egna behov och idéer. Fastigheten är besiktigad och Säljarförsäkrad via Anticimex.

Den lummiga tomten skapar en privat och inbjudande atmosfär där ni kan njuta av långa sommardagar, umgänge med familj och vänner eller odling i egen trädgård. Den skyddade innergården blir en naturlig samlingsplats och förlänger bostadens sociala ytor under årets varmare månader.
Invändigt möts ni av en välplanerad bostad med entréplan som rymmer hall, vardagsrum, kök med matplats, helkaklat badrum med tvättstuga samt ett sovrum. På övre plan finns hall, wc och två sovrum, varav det ena imponerar med sin rymliga vinkelutformning och öppna takhöjd upp till nock, vilket skapar en luftig och karaktärsfull känsla.

Slöinge är ett levande och uppskattat samhälle med ett strategiskt läge mellan Falkenberg och Halmstad. För den som pendlar nås motorvägen snabbt och smidigt, samtidigt som man får njuta av småortens lugn och gemenskap. På bekvämt avstånd finns mataffärer, restauranger och service, samt flera av ortens välkända besöksmål. Alldeles runt knuten ligger det populära Solhaga Stenugnsbageri, där doften av nybakat bröd lockar till helgfrukostar året om. Här finns även den välkända glassfabriken med butiksförsäljning och andra uppskattade verksamheter som bidrar till ortens unika charm.

2025 installerades ny effektiv luft/luft värmepump och samma år helrenoverade även Wc på övre plan.

Ett hem för er som söker ett trivsamt boende med fina utemiljöer, stora möjligheter för hobby och kreativt skapande samt närhet till både service, kommunikationer och Hallands vackra kustlandskap.

Varmt välkomna att kontakta oss för mer information och visning!

Fakta
FALKENBERG SLÖINGE 5:12
Bertevägen 15, 31168 Slöinge
Slöinge
Falkenberg
106 kvm enligt lantmäteriet
20 kvm
4 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 746 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lummig och barnvänlig trädgård med fruktträd, gräsmatta och häck som omgärdar tomten.
Byggnad
1.5 plan med källare/krypgrund
1909
2002
Källare, krypgrund
Trä
Trä
Puts
Takpannor
Plåt
2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster
Självdrag samt fuktstyrda frånluftsfläktar i dusch/toalett och toalett
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump (2025) samt direktverkande el
Grusad uppfart med plats för 2-3 bilar.
Stensatt uteplats.
Fiber.
Garagebyggnad
Isolerat garage med bred garagedel, vikport, separat hobbydel med arbetsbänkar samt rymligt loft med goda möjligheter. I garaget finns el, 3-fas uttag, samt förberett för vatten/avlopp.
2022 Målat sovrum på övre plan.
2022 Renovering duschutrymme.
2022 Installerat tillfuftsventiler.
2025 Renovering Wc övre plan.
2025 Installerat jordfelsbrytare (garage).
2025 Nytt 3-fas uttag (garage).
2025 Installerat ny luft/luft värmepump.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SLÖINGE GA:1.
Planer och bestämmelser: Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-01-10, Senast ändrad: 2023-09-26).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2015-10-30)
96 kWh/m² och år
F
Rumsbeskrivning

Entreplan

Hall
Hall med plastmatta samt målad tapet. Längre in i hallen finns avhängningsmöjligheter samt garderob.

Vardagsrum
Större vardagsrum med parkettgolv, vitmålade väggar samt mörk fondvägg.

Kök med matplats.
Kök med mönstrad plastmatta samt målade väggar. Köket består av vita köksluckor, grått kakel samt laminerade bänkskivor. Utrustning: Kylskåp (Whirlpool), frys (Whirlpool), spis med glashäll (Electrolux), diskmaskin (Electrolux) samt rostfri köksfläkt.

Sovrum
Sovrum med massivt trägolv, vitmålade väggar samt fondvägg i blått. Två garderober.

Badrum
Helkakat badrum med dusch samt avskiljd tvättstuga längre in i badrummet. Utrustning: Kommod, spegelskåp, wc, elektrisk handdukstork samt Fresh intellivent badrumsfläkt. I tvättdelen finns tvättmaskin samt tvättho.

Övre plan

Hall
Hall med mönstrad plastmatta, målade väggar samt skåpsförvaring och garderob.

Sovrum
Större sovrum i vinkel med takhöjd upptill nock. Golvet består av ekparkettgolv och väggarna målade i vitt.

Sovrum
Sovrum med mönstrad plastmatta samt målade väggar i vitt.

Wc
Nyrenoverad (2025) Wc med klinkergolv samt tepetserade väggar. Utrustning: Wc, kommod, spegel, belysning, elektrisk golvvärme, Fresh intelligent badrumsfläkt samt Plejd dimmer.

Källare
Del av huset består av källare där man finner varmvattenberedare, vattenmätare samt hyllplan.

Ekonomi
1 975 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 276 000 kr varav byggnadsvärde 858 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 170 kr/år
Totalt 1 000 000 kr.
Driftkostnader
3 300 kr
16 500 kr
7 500 kr
2 600 kr
800 kr
13 000 kWh/år
30 700 kr/år
Elförbrukning ca 13000kWh/år. El avser uppvärmning samt hushållsel.
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Slöinge

Slöinge
Välkommen till Slöinge som ligger ca 15km söder om Falkenberg. Slöinge är ett populärt samhälle med kort bilavstånd till både Falkenberg och Halmstad. Här finns livsmedelsbutik, pizzeria, omtyckt bageri, välkända Sia Glass och även Slöinge djursjukhus. För den motionsintresserade finns ett belyst motionsspår ca 1.5km, bibliotek, ridhus, fotbollsaktiviteter och tennisbanor.

Goda kommunikationer och för den som skall söder eller norrut kommer man snabbt ut på E6 motorväg.

Busshållsplats i närheten av huset.

Skolor och barnomsorg
Söderskolan (grundskola, högstadie), Slöingeskolan (grundskola)
Läs mer på www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se

Övrig information
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se.

Planlösning
Karta