Tuvmarksstigen 114
Kommande

Boberg-Falkenberg

Tuvmarksstigen 114

Fritidshus med magisk havsutsikt i Boberg – ditt eget paradis vid havet

Kommande
Adress
Tuvmarksstigen 114
Område
Boberg
Fastighetsbet.
Falkenberg Boberg 8:27
Boarea
50 kvm
Antal rum
3 rum
Byggår
1970
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

Drömmer du om ett ställe där du kan koppla av och njuta av fantastisk natur, frisk havsluft och spektakulära vyer? Här i det eftertraktade Bobergsområdet, ett av Falkenbergs mest idylliska och natursköna lägen, väntar nu ett unikt tillfälle att bli ägare till ett charmigt fritidshus med förstklassig havsutsikt och närhet till vackra naturreservat.

Detta fritidshus ligger på bästa tänkbara läge i nedre stugområdet, på första parkett med utsikt över det glittrande Kattegatt. Från storstugans generösa fönster och den rymliga träaltanen har du hänförande utsikt – perfekt för att följa solens väg från dag till kväll, njuta av lugnet eller bjuda in familj och vänner till härliga stunder i solen. Den centralt placerade öppna spisen med insats ger både värme och en mysig atmosfär under kyligare kvällar.

Huset är välplanerat med två sovrum, en praktisk hall och ett badrum med dusch, vilket gör det bekvämt och funktionellt för både kortare vistelser och längre semesterperioder. Det ljusa och öppna köket, som ligger i anslutning till storstugan, skapar en social yta där matlagning och umgänge smälter samman på ett naturligt sätt.

Utöver huvudbyggnaden finns en charmig friggebod, inredd för gäster eller som en avkopplande oas för dig själv. Baksidan av friggeboden har praktisk redskapsbod. Friggeboden har dessutom två egna altaner, varav den ena är perfekt för morgonkaffet i solens första strålar.

Boberg erbjuder en naturskön livsstil med närhet till allt från kustnära vandringar och bad till det populära Grimsholmen, en älskad plats för både natur- och fågelintresserade. Fina cykelleder leder till Falkenberg.

Stugan ligger på arrenderad mark inom ett stabilt och välskött större stugområde, där stugorna sällan byter ägare – ett tecken på det höga värdet och attraktionskraften i området. Missa inte denna exklusiva möjlighet att förvärva en riktig pärla i Falkenbergs kustnära idyll!

Välkomna på visning!

Fakta
Falkenberg Boberg 8:27
Tuvmarksstigen 114, 311 92 Falkenberg
Boberg
Falkenberg
50 kvm
3 st
Den grusade uppfarten välkomnar med gott om plats för två bilar. Framför stugan och den charmiga friggeboden breder en välskött gräsmatta ut sig – perfekt för sommarens fika eller barfotalekar. En tät häck ger ett behagligt insynsskydd, medan en klassisk gärdesgård ramar in tomtens främre sida mot den öppna hagen. Här får du det bästa av två världar: en luftig och öppen känsla samtidigt som trädgården känns privat och ombonad. Från tomten njuter du av en härlig havsutsikt över Kattegatt, och den lättskötta utformningen gör att du kan lägga mer tid på att bara vara – och mindre på trädgårdsarbete.
Byggnad
Fritidshus
1970
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Eternit
Lackerad plåt
Isolerglas
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, braskamin
Parkeringsplats för 2 antal bilar.
1. Träaltan tillhörande fritidshuset.
2. Träaltan framsida friggebod.
3. Träaltan baksida friggebod.
Fiber bredband.
Friggebod
Charmig friggebod med övernattningsmöjligheter. På framsidan välkomnas du av en trivsam träaltan, perfekt för avkoppling. På baksidan finns ett separat redskapsutrymme samt ytterligare en altan där morgonsolen lyser in vackert. Vid gaveln hittar du ett extra förvaringsutrymme, idealiskt för ved.
Tillträdesdatum
Omgående, eller enligt överenskommelse.

Besiktning
Byggnaden är ej besiktigad.

Att tänka på vintertid
Nuvarande ägare har nyttjat fritidshuset enbart vår/sommar/höst, på vintern stänger man ner stugan och stänger av vattnet. Om man vill nyttja stugan återrunt bör man som köpare undersöka isolerförmåga av både hus och ledningar.

Boarea
Byggnadens boarea är ej uppmätt. Köparen uppmanas att vidta uppmätning om det anses betydande.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.

Upplåtelseform
Arrende 10år. Fritidstomt inom fastigheten Falkenberg Boberg 8:27 med adress Tuvmarksvägen 114, 311 92 Falkenberg.

Jordägare
Grimsholmen Fastighets AB.

Bobergs Samfällighetsförening
Man förbinder sig att vara ansluten till Bobergs samfällighetsförening. Mer info www.bobergsstugor.se.
2024 Bytt fönster båda sovrummen.
2024 Bytt stort fönster i storstuga.
2024 Bytt fönster i friggebod.
Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med laminatgolv och laserad träpanel kombinerat med målade väggar,. Direkt till vänster finns praktisk avhängning för ytterkläder.

WC/Dusch
WC/dusch med lättskött plastmatta på både golv och väggar. Utrustad med WC, handfat, spegelskåp samt dusch med duschdraperi.

Sovrum 1
Sovrum med mörkt trägolv, laserad träpanel och målade väggar. Här finns en våningssäng och garderob för förvaring.

Sovrum 2
Rymligare sovrum med laminatgolv och målade tapeter. Inrett med två enkelsängar samt garderob.

Kök
Ljust och funktionellt kök med laminatgolv och vitmålade väggar. Vita köksluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel skapar en tidlös stil. Köket är utrustat med spis med glashäll (Cylinda), köksfläkt och kyl/frys (Elektro/Helios).

Storstuga
Inbjudande storstuga med laminatgolv och vitmålade tapeter. Här samspelar kök och vardagsrum på ett harmoniskt sätt, med utgång till en rymlig träaltan. Stora fönster ger en hänförande utsikt, och den centralt placerade öppna spisen med insatskamin från Kedddy bidrar till en mysig atmosfär..

Övriga utrymmen
Från utsidan nås ett separat mindre utrymme med bl.a. varmvattenberedare.

Ekonomi
Utgångspris.
Taxeringsvärdet är 446 000 kr varav byggnadsvärde 446 000 kr. Typkod Småhusenhet, småhus på ofri grund. Taxeringsår: 2024.
3 345 kr/år
Arrende 19 680 kr/år. Period: 2017-2027. Upplåtare: Grimsholmen Fastighet AB.
Driftkostnader
12 902 kr
1 600 kr
3 500 kr
18 002 kr/år
Man förbinder sig att vara ansluten till Bobergs samfällighetsförening (3500kr), och där ingår sophämtning. Mer info på www.bobergsstugor.se
Kostnad för fiber tillkommer beroende på individuellt val av abonnemang. Fastighetsavgift (tomt) tillkommer med ca 5000kr/år.
Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Boberg

Boberg och Grimsholmen är två natursköna och eftertraktade områden med både villor och fritidshus, belägna cirka 7 kilometer söder om Falkenbergs stadskärna. Här möts man av en unik kombination av stillhet, havsnära läge och närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Grimsholmen är utpekat som naturreservat för att bevara det öppna kusthedslandskapet med sina betade hedar och vidsträckta strandängar – en miljö som lockar såväl fågelskådare som vandrare och naturälskare. I närområdet finns även Smörkullens naturreservat, som bjuder på vackra vyer och rika möjligheter till friluftsliv.

Falkenberg, som ofta kallas en av Sveriges främsta sommarstäder, är välkänt för sitt förstklassiga laxfiske, sin vackra natur och den populära Skrea Strand – en flera kilometer lång sandstrand som är stadens hjärta under sommaren. För golfentusiaster ligger Falkenbergs Golfklubb bara fem minuter bort med bil och erbjuder en välskött bana i naturskön miljö.

Mer information finns på:

Falkenbergs kommun: www.falkenberg.se
Turistinformation: www.visitfalkenberg.se.

Planlösning
Karta
Tuvmarksstigen 114