- Adress
- Lia Nils väg 29
- Område
- Glommen
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG LÅNGAVEKA 3:64
- Boarea
- 151 kvm
- Biarea
- 20 kvm
- Antal rum
- 6 rum
- Tomtarea
- 829 kvm
- Byggår
- 2021
Välkommen till en riktig drömvilla i eftertraktade Glommen! Här väntar ett fantastiskt hem från 2021, uppfört av Mjöbäcksvillan, där varje detalj andas kvalitet, omsorg och trivsel. Med endast en ägare och ett exemplariskt skick erbjuds här ett boende där det verkligen är bara att flytta in, packa upp och börja njuta.
Villan om 6 rum och kök bjuder på en genomtänkt planlösning och hög komfort, med bland annat komfortabel vattenburen golvvärme på entréplan samt elektrisk golvvärme i uterummet och badrummet på övre plan. Här finns även fina helkaklade badrum, en stämningsfull Contura-braskamin i vardagsrummet, solceller på taket, elbilsladdare och elektriska screenmarkiser som effektivt skyddar mot solen. Stora delar av huset och utebelysning är utrustade med sofistikerade Plejd-dimmers för en modern och flexibel belysningsstyrning.
Utemiljön är minst lika imponerande. Den lättskötta och påkostade trädgården ramas in av fin häck och staket och erbjuder både gräsmatta, vackra arrangemang, ett härligt uterum och en generös uteplats. Här finns dessutom ett spabad med saltvatten – perfekt för avkopplande stunder året runt.
Det vidbyggda och isolerade garaget erbjuder ytterligare en dimension till boendet, med klinkergolv och en separat, inredd gästdel som passar lika bra för långväga gäster som för tonåringen, hemmakontoret eller hobbyn. Det här är ett hem för dig som söker det lilla extra – en modern, påkostad och komplett villa där inget behöver göras.
Ett mycket fint tillfälle att förvärva ett nyckelfärdigt drömboende i pittoreska Glommen, med närheten till havet och endast cirka 10 minuter från Falkenberg. Här finns allt – och lite till.
Platsbyggt och trivsamt uterum om ca 20kvm med klinkergolv på betongplatta samt kanalplasttak. Invändigt präglas rummet av en varm och ombonad känsla med liggande träpanel, belysning, fönster och praktiska skjutpartier som skapar ett fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt med trädgården. För extra komfort är golvet utrustat med elektrisk golvvärme, vilket gör uterummet till en härlig plats att njuta av under större delen av året. Rullgardiner (Tuiss) samt lamellgardiner (Uniggarden).
Uteplats med Spabad
Härlig och välplanerad uteplats med betongplatta och ett fint trästaket som skapar en trivsam och ombonad miljö. Här finns gott om plats för både solsängar och utemöbler, vilket gör uteplatsen till en naturlig plats för avkoppling och umgänge.
Som extra guldkant finns ett spabad med saltvatten, perfekt för avkopplande stunder året runt. En uppskattad uteplats som kan nyttjas under alla årstider.
Vidbyggt och isolerat garage med elektrisk garageport, klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns även en påkostad sektion med praktisk verktygsförvaring som ingår.
En del av garaget är inredd som en trivsam gästdel med parkettgolv och vitmålade väggar – en flexibel yta som passar utmärkt för gäster, tonåringen eller som hobbyrum. Utanför garaget finns dessutom praktisk vedförvaring.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig utrustning
Robotgräsklippare
Vägglampor i uterum
Smygspottar i flertal fönster
Slangvinda
Yale doorman (kodlås till ytterdörr). Org lås finns kvar.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG MORUPS-LYNGEN GA:6.
Entréplan
Hall
Välkomnande entréhall med stilrent grått klinkergolv, grå tapet och infällda spotlights som skapar ett behagligt och elegant första intryck.
Vardagsrum & matplats
Det rymliga och sociala vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matplats och kök – en perfekt yta för både umgänge och avkoppling. Parkettgolv och ljusgrå väggar skapar en harmonisk och tidlös känsla. Den stämningsfulla Conturakaminen bidrar med extra värme och en härlig mysfaktor under årets kallare månader.
Från vardagsrummet nås det fina uterummet, vilket förlänger sällskapsytorna och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute.
Kök
Elegant och välplanerat kök från Vedum med vita köksluckor, grå bänkskivor och ett dekorativt mönstrat kakel som stänkskydd. Den generösa köksön erbjuder både praktisk förvaring och en trevlig plats för sittande gäster.
Köket är utrustat med Siemens induktionshäll, köksfläkt och diskmaskin samt kyl och frys från LG (appstyrda). Glasdörrarna öppnar upp mot altanen och det härliga spabadet – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Elektriska screenmarkiser ger möjlighet att enkelt reglera ljusinsläppet, medan de inbyggda smygspotlightsen vid fönstren tillför en exklusiv och genomtänkt detalj. Rullgardiner dubbel med kassett (Uniggardin).
Sovrum
Trivsamt sovrum med parkettgolv, grågrön tapet och praktiska garderober från Vedum. Rullgardin (Uniggardin)
Sovrum
Harmoniskt sovrum med parkettgolv och beige tapeter. Den ombonade färgsättningen ger rummet en varm och behaglig atmosfär med härlig hotellkänsla. Mörkläggande plissegardiner (Uniggardin).
Badrum
Stilrent och lyxigt helkaklat badrum i harmoniska beige toner. Här finns Svedbergs kommod, elegant belyst spegel, vitt högskåp, wc, handdukstork samt en rymlig dusch med glasdörrar.
Tvättstuga
Praktisk och välutrustad tvättstuga med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns gott om förvaring, arbetsbänk med diskho, Siemens tvättmaskin och torktumlare samt ett kompakt kylskåp. Här finns även frånluftsvärmepump från Nibe (F730). Rullgardin (Tuiss).
Den praktiska grovingången gör vardagen smidigare och erbjuder en funktionell entré för familjens alla behov.
Övervåning
Allrum
Generöst allrum med parkettgolv och grå tapeter – en flexibel yta som passar utmärkt som familjens extra vardagsrum, lekyta eller plats för avkoppling. Måttanpassade plissegardiner (Uniggardin).
Badrum
Fräscht och stilrent badrum med grått klinkergolv och marmorliknande kakel på väggarna. Här finns elektrisk golvvärme, dusch med glasdörrar, Svedbergs kommod, belyst spegel samt wc.
Sovrum
Mysigt sovrum med parkettgolv och ljusrosa tapet som ger rummet en mjuk och ombonad känsla. Rullgardin (Tuiss)
Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusblå tapet – en harmonisk miljö för vila och återhämtning. (Rullgardin (Tuiss).
Klädkammare
Praktisk klädkammare med parkettgolv, vitmålade väggar och goda förvaringsmöjligheter.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Glommen – ett kustsamhälle där hav, natur och gemenskap möts
Strax norr om Falkenberg ligger Glommen, ett genuint kustsamhälle med rötter i det halländska fisket. Orten växte fram under slutet av 1800-talet kring hamnen och har med åren utvecklats till en attraktiv plats för både permanentboende och fritidsboende. Trots utvecklingen har Glommen behållit sin karaktär med den levande hamnen, de klassiska fiskebodarna och den avslappnade atmosfären som präglar livet vid havet.
Tillsammans med de närliggande områdena Sandkärr och Digesgård erbjuder Glommen ett unikt kustboende där närheten till havet är en självklar del av vardagen. Här finns badstränder, öppna vyer över Kattegatt och natursköna promenadstråk. Sandkärr och Digesgård är särskilt uppskattade för sina fritidshus och sitt lugna läge, samtidigt som Glommen lockar många som vill bo permanent i en mindre ort med god service.
Under de senaste åren har nya bostäder tillkommit, vilket gjort att allt fler väljer att bosätta sig här. Många inflyttare kommer från andra delar av Sverige, samtidigt som personer som vuxit upp i Glommen ofta återvänder när det är dags att skapa ett hem för familjen. Kombinationen av trygghet, närhet till naturen och ett levande lokalsamhälle gör området attraktivt för människor i olika skeden av livet.
För barnfamiljer finns goda möjligheter till en trygg vardag. I samhället finns både förskola och Långavekaskolan med undervisning från förskoleklass till årskurs 6. Skolan har moderniserats och erbjuder idag ljusa, funktionella lokaler som skapar en inspirerande miljö för både lärande och gemenskap. Även en ny matsal har tillkommit som en del av utvecklingen. Dessutom finns vårdcentral och goda kommunikationer till Falkenberg och övriga delar av Halland.
Glommen kännetecknas av ett starkt lokalt engagemang. Ett aktivt föreningsliv erbjuder aktiviteter för alla åldrar, med bland annat fotboll, innebandy, båtliv och hembygdsverksamhet. Samhällsföreningen arbetar kontinuerligt för ortens utveckling och arrangerar tillsammans med invånare olika aktiviteter och evenemang under året. Ett exempel på det lokala engagemanget är de frivilliga insatspersoner som utbildats i första hjälpen och kan bistå räddningstjänsten vid akuta händelser innan ordinarie resurser är på plats.
Den natursköna omgivningen är en av Glommens största tillgångar. Söder om samhället breder naturreservatet Morups Tånge ut sig med sitt rika fågelliv och den välkända fyren som sedan länge är ett uppskattat landmärke. Området är ett populärt besöksmål för både naturintresserade och fågelskådare. Längs kusten finns flera fina badplatser, från Glommens strand till Sandkärr och Rosendal längre norrut. Genom samhället passerar dessutom Kattegattleden, den välkända cykelleden som följer västkusten och lockar cyklister från hela Europa.
Trots sin småskalighet erbjuder Glommen ett uppskattat serviceutbud. Här finns livsmedelsbutik, restaurang och flera mindre butiker med lokal prägel. I hamnen samlas både ortsbor och besökare under sommarhalvåret, där fiskebåtar fortfarande samsas med fritidsbåtar och gästhamnens besökare. Den populära fiskevagnen serverar färska fisk- och skaldjursdelikatesser och har blivit ett självklart stopp för många.
I närområdet finns dessutom flera uppskattade gårdsbutiker där lokala råvaror står i fokus. Här produceras bland annat äppelmust och närproducerat kött av hög kvalitet. Glommens Bryggeri har också blivit en naturlig mötesplats där både invånare och besökare kan samlas för mat, dryck och social samvaro.
Det är just kombinationen av havet, den vackra naturen, den levande historien och den starka gemenskapen som gör Glommen till en plats där många väljer att stanna länge. Här möts ett aktivt vardagsliv och ett lugnt semesterliv i en miljö som erbjuder livskvalitet året runt.