- Adress
- Ringvägen 10
- Område
- Slöinge
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG SLÖINGE 1:60
- Boarea
- 152 kvm
- Biarea
- 60 kvm
- Antal rum
- 6 rum
- Tomtarea
- 963 kvm
- Byggår
- 1976
- Pris
- 2 875 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkommen till denna charmiga röda villa i trivsamma Slöinge, strategiskt belägen mellan Falkenberg och Halmstad. Ett perfekt boende för barnfamiljen eller dig som söker ett bekvämt, välplanerat hem med gott om utrymme – allt i ett praktiskt plan!
Med sina fem sovrum, stort vardagsrum och öppet kök med matplats erbjuder huset generösa ytor för både umgänge och lugn. Planlösningen i ett plan gör vardagen smidig – inga trappor, bara lättillgängliga rum, något som passar alla åldrar och livsstilar. Det fräscha badrummet med dusch är stilrent inrett och praktiskt placerat.
Här bor du också med låga driftskostnader tack vare både braskamin och luft/luft-värmepump, vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt och minskade uppvärmningskostnader.
Från huset nås ett ljust uterum som förlänger säsongen och leder vidare till en stor träaltan – perfekt för sommarkvällar och familjehäng. Tomten är inramad av en tät, vintergrön thuja-häck som ger insynsskydd och grönska året om. Här finns även en liten hönsgård, lekvänlig gräsmatta och gott om plats för odling eller trädgårdsdrömmar.
Garaget med separat förråd ger fina förvaringsmöjligheter, och den grusade uppfarten rymmer flera bilar. Ett hem där varje detalj är genomtänkt för att göra livet enkelt, tryggt och bekvämt.
Slöinge är en lugn och omtyckt ort med god gemenskap, förskola, skola, matbutik och populära besöksmål som Solhaga stenugnsbageri och Sia Glass med fabriksförsäljning. Med bara 15 minuter till både Falkenberg och Halmstad bor du nära allt – men ändå med landsbygdens lugn.
Fastigheten är besiktigad och säljarförsäkrad.
Detta är ett hem som verkligen bör upplevas på plats – varmt välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG SLÖINGE 1:60
Ringvägen 10, 31168 Slöinge
Slöinge
Falkenberg
152 kvm enligt lantmäteriet
60 kvm
6 st
Tomtarea 963 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött trädgård med uterum och altan – perfekt för hela familjen. Här möts du av en prydlig och insynsskyddad trädgård med stora gräsytor för lek och avkoppling. Den prydliga stenmuren och den vintergröna Thujahäcken ramar in tomten och skapar en trygg oas. Här finns både ett fruktträd , plats för studsmatta, hönsgård och en charmig lekstuga – perfekt för barnfamiljen. Från huset kliver du ut till ett inglasat uterum och vidare till en solig träaltan – idealiska platser för både lugna morgnar och somriga grillkvällar. En trädgård som bjuder in till ett bekvämt och aktivt familjeliv året runt!
Byggnad
1-plan
1976
2008
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Plåttak samt papptak
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, direktverkande el, braskamin
Grusad uppfart med plats för flertal bilar.
Träaltan med staket.
Fiber bredband.
Vedskjul samt lekstuga.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
2004-2005 Nytt yttertak, renovering kök samt installerat braskamin
2009 Tillbyggnad sovrum åt sydväst, byggt uterum, nytt papptak (grovdelen), ny elcentral, ny luft/luft värmepump
2017 Renovering badrum
2020 Utvändig målning.
2009 Tillbyggnad sovrum åt sydväst, byggt uterum, nytt papptak (grovdelen), ny elcentral, ny luft/luft värmepump
2017 Renovering badrum
2020 Utvändig målning.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SLÖINGE GA:1.
Planer och bestämmelser: Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-01-10, Senast ändrad: 2023-09-26).
Planer och bestämmelser: Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-01-10, Senast ändrad: 2023-09-26).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2022-09-13)
932022 kWh/m² och år
135 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning
Hall
Entréhall med laminatgolv samt ljusa tapeter. Till höger finns avhängningsmöjligheter och på vänster sida finns en gjutjärnskamin.
Kök/Matplats
Kök med grått laminatgolv, bröstpanel samt målade väggar. Köket består av laminerad bänkskiva, vita köksluckor samt kakel som stänkskydd. Utrustning: Överhängd köksfläkt, glashäll, ugn, micro samt kylskåp. Trivsam sittbänk precis framför fönstret. Intill köket finns rymlig matplats.
Badrum
Fint badrum med grå plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Duscha med glasdörrar, wc, handdukstork, spegel, handfat, spotlights i taket samt badrumsfläkt (Fresh intellivent).
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv samt målade väggar.
Lyxigt sovrum
Sovrum med grått laminatgolv, liggande träpanel samt målade väggar. Här finns skjutgarderob, spotlights i taket och det stående fönstret ger en modern känsla.
Sovrum 2
Sovrum med laminatgolv, liggande träpanel, målade väggar samt spotlights i taket.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv samt målade väggar.
Sovrum 4
Sovrum med laminatgolv, liggande träpanel samt målade väggar. Här finns garderober.
Sovrum 5
Sovrum med laminatgolv samt målade väggar. (Öppen garderob med klädstång).
Uterum
Isolerat uterum med klinkergolv, träpanel samt spotlights i taket. De stora fönsterpartierna ger en modern känsla och skjutpartierna leder ut till träaltanen. Uterummet har även utvändiga spotlights under takutsprånget.
Tvättstuga
Tvättstuga med plastmatta samt målade väggar. Här finns bänkskiva i trä, garderober, diskho samt torklinor. Utrustning: Tvättmaskin samt torktumlare.
Groventré
Groventré med plastmatta samt målade väggar. Här finns avhängningsmöjligheter, garderober, varmvattenberedare samt frys.
Duschrum
Duschrum med plastmatta på golv och väggar. Här finns idag dusch. (Ett bra utrymme att i framtiden kunna göra om till badrum med wc osv)
Garage samt förrådsdel
Praktiskt garage i anslutning till huset där det även finns separat förrådsdel.
Ekonomi
2 875 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 496 000 kr varav byggnadsvärde 2 059 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 1 650 000 kr.
Driftkostnader
5 600 kr
28 000 kr
8 776 kr
450 kr
4 505 kr
800 kr
11 008 kWh/år
48 131 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Slöinge
Slöinge
Välkommen till Slöinge som ligger ca 15km söder om Falkenberg. Slöinge är ett populärt samhälle med kort bilavstånd till både Falkenberg och Halmstad. Här finns livsmedelsbutik, pizzeria, omtyckt bageri, välkända Sia Glass och även Slöinge djursjukhus. För den motionsintresserade finns ett belyst motionsspår ca 1.5km, bibliotek, ridhus, fotbollsaktiviteter och tennisbanor.
Goda kommunikationer och för den som skall söder eller norrut kommer man snabbt ut på E6 motorväg.
Busshållsplats i närheten av huset.
Skolor och barnomsorg
Söderskolan (grundskola, högstadie), Slöingeskolan (grundskola)
Läs mer på www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se
Övrig information
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se.
Dokument
Planlösning
Karta
