- Adress
- Gustavs väg 27
- Område
- Glommen
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG GALTÅS 2:156
- Boarea
- 130 kvm
- Biarea
- 14 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 1 008 kvm
- Byggår
- 2003
- Pris
- 4 750 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Drömmer du om ett boende som kombinerar det moderna med det hemtrevliga, och där både insidan och utsidan andas livskvalitet? Då är denna välplanerade 1-plansvilla i vackra Glommen något för dig. Huset, uppfört 2002 av LB-hus, har endast haft en ägare och är ett hem där varje detalj känns genomtänkt – från den arkitektoniskt svängda väggen i hallen till den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum med öppet till nock och stora fönster som släpper in rikligt med ljus.
Med sina fem rum och kök är detta ett hem som rymmer både familjeliv, gäster och plats för arbete. Det finns ett stort sovrum med privat badrum och dusch, samt ett extra rum som nås via en elegant spiraltrappa – perfekt som gästrum eller hemmakontor. Vardagsrummet och köket flyter harmoniskt samman i en social yta där det är lätt att trivas. Här möts du av ett stilrent och funktionellt Ballingslöv-kök – en kvalitet som märks i både design och materialval. I badrummet väntar ett hörnbadkar för sköna stunder av avkoppling.
Utomhus fortsätter bostaden att imponera. Trädgården är något alldeles extra – blomstrande, insynsskyddad och vackert anlagd med damm, stenläggningar, frodiga planteringar och ett charmigt lusthus intill dammen som bjuder in till sommarens alla måltider och fikastunder. Här finns också en inredd friggebod i marint tema, som sätter en personlig prägel på tomten. Ett fristående, isolerat garage erbjuder både skydd för bilen och gott om utrymme för förvaring eller hobbyverksamhet – ett stort plus för den som vill ha praktiska ytor även utanför huset.
Huset värms upp via en energieffektiv frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme som ger en jämn och behaglig inomhustemperatur året runt - i hela huset. För extra mysfaktor finns även en stilren elkamin i vardagsrummet.
Läget i Glommen är svårslaget – ett lugnt och tryggt område med havet som granne. På bara några minuters promenad når du Glommens strand och småbåtshamn, perfekt för dig som älskar salta dopp, kustpromenader eller att bara känna havsbrisen. Samtidigt har du närhet till service, natur och goda kommunikationer till Falkenberg och vidare.
För din trygghet är huset besiktigat och säljarförsäkrat via Anticimex, vilket ger en extra trygghet inför köpet.
Välkommen till ett hem som måste upplevas på plats – ett boende där både själ, hjärta och kvalitet får plats!
Fakta
FALKENBERG GALTÅS 2:156
Gustavs väg 27, 31154 Glommen
Glommen
Falkenberg
130 kvm enligt lantmäteriet
14 kvm
5 st
Tomtarea 1 008 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Välkommen till en grönskande oas där varje hörn är omsorgsfullt planerat för skönhet och trivsel. Mitt i trädgården finns ett charmigt lusthus, perfekt för avkopplande fikastunder, och en friggebod i marint tema som passar utmärkt som gäststuga, tonårsboende eller kreativ ateljé. En vackert anlagd vattendamm med pump och porlande vatten skapar en lugn och rogivande atmosfär som förstärker trädgårdens fridfulla karaktär.
Trädgården omges av en tät, grön häck som ger både insynsskydd och trygghet. Stensatta gångar och en klinkerbelagd uteplats bjuder in till långa sommarkvällar under bar himmel. Växtligheten är rik och varierad, där lavendel, daglilja, svärdslilja och vallmo tillsammans med doftande citronmeliss, timjan, oregano, mejram och gräslök skapar både färg och arom. Stäppsalvia, kattmynta, flocknäva och tagetes bidrar med textur och kontrast, medan pelargoner i krukor förhöjer atmosfären ytterligare.
Prydnadsgräs som zebragräs och vassliknande växter tillsammans med låga marktäckare och kantväxter ger trädgården en mjuk och naturlig rörelse. Stolta träd som bigarrå, äpple, valnöt, fikon, trollhassel, tuja och lönn skapar höjd och struktur, samtidigt som de erbjuder skugga och – i vissa fall – skörd. Bland buskar och bär hittar vi vinbärsbuskar, björnbär och smultron som ger både smak och färg, tillsammans med blomsterkornell, spirea, syrén och rhododendron som sprider blomprakt under olika tider på året.
Blommor och klätterväxter som rabattrosor, klematis, hosta och höstaster förlänger trädgårdens färgspel från vårens tidiga knoppar till höstens sista blomning. Här finns plats för både lek och ro, för familj och vänner, i en harmonisk trädgård som bjuder på naturens skiftningar och liv året runt.
Trädgården omges av en tät, grön häck som ger både insynsskydd och trygghet. Stensatta gångar och en klinkerbelagd uteplats bjuder in till långa sommarkvällar under bar himmel. Växtligheten är rik och varierad, där lavendel, daglilja, svärdslilja och vallmo tillsammans med doftande citronmeliss, timjan, oregano, mejram och gräslök skapar både färg och arom. Stäppsalvia, kattmynta, flocknäva och tagetes bidrar med textur och kontrast, medan pelargoner i krukor förhöjer atmosfären ytterligare.
Prydnadsgräs som zebragräs och vassliknande växter tillsammans med låga marktäckare och kantväxter ger trädgården en mjuk och naturlig rörelse. Stolta träd som bigarrå, äpple, valnöt, fikon, trollhassel, tuja och lönn skapar höjd och struktur, samtidigt som de erbjuder skugga och – i vissa fall – skörd. Bland buskar och bär hittar vi vinbärsbuskar, björnbär och smultron som ger både smak och färg, tillsammans med blomsterkornell, spirea, syrén och rhododendron som sprider blomprakt under olika tider på året.
Blommor och klätterväxter som rabattrosor, klematis, hosta och höstaster förlänger trädgårdens färgspel från vårens tidiga knoppar till höstens sista blomning. Här finns plats för både lek och ro, för familj och vänner, i en harmonisk trädgård som bjuder på naturens skiftningar och liv året runt.
Byggnad
1-plan (delvis loftvåning)
2003
Betongplatta med underliggande isolering
Trä
Trä
Träfasad
Pulpettak/sadeltak med betongpannor
Lackerad plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmpump med vattenburen golvvärme
Stensatt p-plats .
Uteplats med klinkergolv.
Fiber bredband.
Fristående garage
Ett isolerat, fristående garage som är strategiskt placerat i direkt anslutning till bostadshuset. Garaget erbjuder plats för en bil och är utrustat med en praktisk elektrisk takskjutport som underlättar vid in- och utfart. Invändigt har garaget ett stilrent klinkergolv och vitmålade väggar som bidrar till en ljus och fräsch känsla. Perfekt för både bilförvaring och hobbyverksamhet.
Friggebod
En välisolerad friggebod uppförd på stadig betongplatta, vilket ger god stabilitet och komfort året runt. Invändigt är boden smakfullt inredd med parkettgolv, vitmålade väggar samt en vacker, laserad takpanel som ger en varm och inbjudande atmosfär. Det stora, runda fönstret släpper in generöst med naturligt ljus och skapar en härlig rymd. För extra komfort finns även elektrisk golvvärme installerad – en perfekt plats för gästrum, kontor eller ateljé.
Lusthus
Ett trivsamt och genomtänkt lusthus med platsbyggda sittbänkar som inbjuder till umgänge med familj och vänner. De öppningsbara glaspartierna i isolerglas ger möjlighet att njuta av både soliga dagar och svala kvällar, samtidigt som de skyddar mot väder och vind. Invändigt är väggarna vitmålade och golvet består av vackra gråa stenplattor som ger en gedigen och naturlig känsla. En perfekt plats för avkoppling i trädgårdens grönska.
Ett isolerat, fristående garage som är strategiskt placerat i direkt anslutning till bostadshuset. Garaget erbjuder plats för en bil och är utrustat med en praktisk elektrisk takskjutport som underlättar vid in- och utfart. Invändigt har garaget ett stilrent klinkergolv och vitmålade väggar som bidrar till en ljus och fräsch känsla. Perfekt för både bilförvaring och hobbyverksamhet.
Friggebod
En välisolerad friggebod uppförd på stadig betongplatta, vilket ger god stabilitet och komfort året runt. Invändigt är boden smakfullt inredd med parkettgolv, vitmålade väggar samt en vacker, laserad takpanel som ger en varm och inbjudande atmosfär. Det stora, runda fönstret släpper in generöst med naturligt ljus och skapar en härlig rymd. För extra komfort finns även elektrisk golvvärme installerad – en perfekt plats för gästrum, kontor eller ateljé.
Lusthus
Ett trivsamt och genomtänkt lusthus med platsbyggda sittbänkar som inbjuder till umgänge med familj och vänner. De öppningsbara glaspartierna i isolerglas ger möjlighet att njuta av både soliga dagar och svala kvällar, samtidigt som de skyddar mot väder och vind. Invändigt är väggarna vitmålade och golvet består av vackra gråa stenplattor som ger en gedigen och naturlig känsla. En perfekt plats för avkoppling i trädgårdens grönska.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Mäklaren erbjuder dig som köpare upprättande och beräkning av en personlig boendekostnadskalkyl. Meddela mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.
Planer och bestämmelser: Galtås 2:3,1:11 m fl,glommens fiskeläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-29, Senast ändrad: 2024-05-08).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG MORUPS-LYNGEN GA:6.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG MORUPS-LYNGEN GA:6.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2025-06-30)
53 kWh/m² och år
102 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande entré med stilrent klinkergolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och modern känsla. Den välvda väggen är en genomtänkt och elegant arkitektonisk detalj som ger karaktär åt rummet. Taket pryds av infällda spotlights, och längre in i hallen finns generösa garderober med specialbyggda dörrar i massivt trä – både praktiskt och gediget.
Badrum (i anslutning till hall)
Smakfullt helkaklat badrum med unika detaljer, där den välvda, kaklade väggen återkommer och skapar ett mjukt och harmoniskt intryck. Här finns ett hörnbadkar med massagefunktion, vägghängd WC, handdukstork, handfat med träställ samt spegel och belysning – ett rum som kombinerar funktionalitet med avkoppling.
Sovrum 1
Ett trivsamt sovrum med vackert parkettgolv och eleganta mönstrade tapeter från Laura Ashley. Rummet har skjutgarderober som erbjuder god förvaring, och infällda spotlights i taket förstärker det stilrena uttrycket.
Sovrum 2
Detta sovrum har samma smakfulla inredningsstil som sovrum 1 – parkettgolv och Laura Ashley-tapeter – men kompletteras här av glasade altandörrar som släpper in mycket ljus och leder ut till trädgården. Även här finns skjutgarderober och infällda spotlights i taket.
Vardagsrum
Ett imponerande och luftigt vardagsrum i vinkel som erbjuder generösa ytor för både soffgrupp och matsalsmöbler. Parkettgolvet löper genom rummet och kontrasteras av en vacker uppmurad vägg med kakel i tegelstil som skapar en rustik och varm känsla. Elkaminen tillför både värme och stämning under årets kallare månader. Den generösa takhöjden förstärker rummets rymd, och de stora glaspartierna samt glasade altandörrarna bjuder in naturen och leder ut till uteplats och trädgård.
Loftvåning
Via en dekorativ spiraltrappa når man en spännande loftvåning med många användningsmöjligheter – perfekt som hemmakontor, gästrum eller kreativt utrymme. Här finns parkettgolv, vitmålade väggar och ett stort runt fönster som både ger karaktär och ett härligt ljusinsläpp.
Kök
Stilrent kök från Ballingslöv som kombinerar funktion och design. Här återfinns parkettgolv, vitmålade väggar och detaljer i tegelkakel som skapar en hemtrevlig atmosfär. Köksinredningen består av vita skåpluckor, bänkskiva i trä och rostfri diskbänk. Köket är välutrustat med moderna vitvaror: dubbla kyl/frys (Siemens), varmluftsugn och glashäll från Siemens, diskmaskin från Husqvarna, mikrovågsugn samt köksfläkt.
Sovrum 3
Rymligt och ljust sovrum med parkettgolv och ljusblå tapeter som skapar en rofylld miljö. Rummet har skjutgarderober, glasade altandörrar som ger direkt access till uteplatsen, samt ett privat badrum i anslutning – en perfekt lösning för gäster eller som föräldrasvit.
Privat badrum (vid sovrum 3)
Även detta badrum är helkaklat och stilrent inrett. Här finns vägghängd WC, dusch med glasdörrar, spegelskåp med integrerad belysning, handfat med underskåp samt handdukstork – ett bekvämt och privat utrymme med allt man behöver.
Ekonomi
4 750 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 4 155 000 kr varav byggnadsvärde 2 652 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 2 070 000 kr.
Driftkostnader
5 700 kr
27 900 kr
8 000 kr
3 000 kr
1 200 kr
10 000 kWh/år
45 800 kr/år
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Glommen
Glommen – havsnära boende med närhet till natur, service och goda pendlingsmöjligheter
Glommen är ett kustsamhälle beläget cirka en mil norr om Falkenberg, i Hallands län. Orten har en tydlig karaktär präglad av sin bakgrund som fiskeläge, med en aktiv småbåtshamn och ett lugnt bostadsområde nära havet. Här bor du i en naturskön miljö med havet, strand och öppna landskap alldeles inpå knuten. Området passar både som permanent- och fritidsboende. För den naturintresserade finns fina strövområden, badplatser och det välbesökta naturreservatet Morups Tånge – känt för sitt rika fågelliv. I Glommen finns en livsmedelsbutik, restaurang, förskola och flera föreningar. Närmaste grundskola ligger i Skogstorp, cirka 7 km bort. Det finns även goda bussförbindelser till både Falkenberg och Varberg.
Glommen är ett särskilt bra alternativ för dig som jobbar i Falkenberg eller Varberg. Pendlingsavstånden är korta: cirka 10 minuter med bil till Falkenberg och cirka 25 minuter till Varberg. Det gör det möjligt att bo lugnt och naturnära, utan att ge upp närheten till arbetsplats, serviceutbud och stadsliv. Bygdegården i samhället fungerar som en lokal mötesplats, med aktiviteter och evenemang året runt. Det finns också flera aktiva föreningar inom exempelvis sport och friluftsliv.
Sammanfattning:
Glommen erbjuder ett praktiskt och trivsamt boende vid kusten – med närhet till både natur, samhällsservice och två större orter inom bekvämt pendlingsavstånd. Passar dig som söker lugnare omgivningar utan att ge avkall på tillgänglighet och vardagsfunktioner.
Dokument
Planlösning
Karta
