Kommande
- Adress
- Forsabackevägen 13
- Område
- Östra Gärdet
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG NORRSKENET 3
- Boarea
- 173 kvm
- Biarea
- 39 kvm
- Antal rum
- 6 rum
- Tomtarea
- 780 kvm
- Byggår
- 1972
- Pris
- 2 895 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
På ett attraktivt läge på omtyckta Östra gärdet finner du denna gedigna 1,5-plansvilla, ritad av arkitekt Bruno Andersson, med genomtänkt planlösning, vidbyggt garage och en stor, trivsam trädgård som ramas in av häckar. Här erbjuds ett hem med gott om utrymme för familjelivet, fina sociala ytor och möjligheter att sätta sin egen prägel.
Entréplanet bjuder på ett rymligt vardagsrum med direkt utgång till uterum, altan och den grönskande trädgården – en härlig miljö för både avkoppling och umgänge. Planlösningen erbjuder även kök med matplats, sovrum, helkaklat badrum och praktisk groventré. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att återställa en del av vardagsrummet till separat rum. På övre plan samlas familjen kring ett centralt allrum med tre sovrum och ett badrum som nyligen totalrenoverats. Det vidbyggda garaget kompletteras med tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter.
Huset har en gedigen grund och flera ytskikt har renoverats genom åren. Samtidigt finns här möjlighet för nästa ägare att ta vid, se potentialen och med lite omsorg och kärlek skapa ett hem att trivas i under lång tid framöver.
Läget på Östra gärdet är särskilt uppskattat av barnfamiljer, med närhet till skolor, affärer och centrum. Här bor du i ett trivsamt och familjevänligt område med fina förutsättningar för vardagens alla behov. Säljaren är Säljansvarsförsäkrad samt besiktigad via Anticimex.
Tillträde kan ske omgående!
Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna och boka in dig på visning!
Fakta
FALKENBERG NORRSKENET 3
Forsabackevägen 13, 31137 Falkenberg
Östra Gärdet
Falkenberg
173 kvm enligt lantmäteriet
39 kvm
6 st
Tomtarea 780 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Tomten erbjuder en fin kombination av gräsytor och en rymlig trädgård med gott om plats för lek och avkoppling. På framsidan finns en gräsyta, och längs husets sida fortsätter trädgården vidare till den generösa baksidan. Eftersom huset är placerat i den främre delen av tomten skapas en stor och privat trädgård med gott om utrymme för familjens aktiviteter och umgänge utomhus.
Här finns även äppelträd och ett äldre växthus med vinranka som bidrar med charm och karaktär. Häckar i varierande höjd, däribland en hög avenbokshäck mot en av grannarna, ger både grönska och avskildhet. Trädgården är lättskött och lämpar sig väl för robotgräsklippare. Den trevliga utemiljön och de öppna gräsytorna skapar fina förutsättningar för en aktiv vardag och sköna stunder utomhus.
Här finns även äppelträd och ett äldre växthus med vinranka som bidrar med charm och karaktär. Häckar i varierande höjd, däribland en hög avenbokshäck mot en av grannarna, ger både grönska och avskildhet. Trädgården är lättskött och lämpar sig väl för robotgräsklippare. Den trevliga utemiljön och de öppna gräsytorna skapar fina förutsättningar för en aktiv vardag och sköna stunder utomhus.
Byggnad
1.5 plan
1972
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Kalksandsten och träpanel
Glaserade tegelpannor samt takpapp på garage
Lackerad plåt
2- och 3-glasfönster isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump samt direktverkande el
Asfalterad uppfart.
Träaltan samt delvis inglasat uterum med kanalplasttak.
Fiber bredband.
Vidbyggt garage med tvättstuga.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig information
I tvättstugan i garaget finns en brunn som tidigare används för bevattning.
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Övrig information
I tvättstugan i garaget finns en brunn som tidigare används för bevattning.
2026 Renoverades wc/dusch övre plan.
2020 Bytt innertak vardagsrummet.
2020 Bytt varmvattenberedare.
2020 Byggt vägg mellan tvättstuga/garage.
2020 Bytt golv i allrum övervåning.
2020 Bytt innertak vardagsrummet.
2020 Bytt varmvattenberedare.
2020 Byggt vägg mellan tvättstuga/garage.
2020 Bytt golv i allrum övervåning.
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning.
Planer och bestämmelser: Kvarteret nyttan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-09-21, Senast ändrad: 2023-09-13).
Planer och bestämmelser: Kvarteret nyttan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-09-21, Senast ändrad: 2023-09-13).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2026-10-20)
D
Rumsbeskrivning
Entreplan
Välkomnande entré
Redan i entréhallen möts du av en välkomnande känsla. Här finns klinkergolv och målade väggar samt praktisk plats för avhängning av ytterkläder.
Badrum
Det helkaklade badrummet är utrustat med wc, kommod, spegelskåp, väggskåp och duschkabin.
Kök med matplats
Köket erbjuder gott om arbetsytor, förvaring bakom luckor i körsbärsutförande samt Berry Alloc-golv. Här samsas rostfri diskbänk, laminerade bänkskivor och kaklat stänkskydd med praktisk utrustning i form av kyl/frys med vatten och ismaskin, spis med glashäll, rostfri köksfläkt och diskmaskin. I direkt anslutning finns matplatsen.
Groventré med god förvaring
Groventrén underlättar vardagen med generösa skjutgarderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Här finns även varmvattenberedaren diskret placerad bakom förvaringen. Berry Alloc-golv och målade väggar ger ett enhetligt och lättskött intryck.
Sovrum på entréplanet
Ett trivsamt sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet passar utmärkt som sovrum, gästrum eller varför inte hemmakontor?
Rymligt vardagsrum med direkt access till uterummet
Det stora vardagsrummet bjuder på gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Parkettgolv och vitmålade väggar skapar en ljus och neutral bas att inreda efter egen smak. Härifrån kliver du direkt ut i uterummet, vilket ger fina möjligheter att förlänga säsongen och njuta av en extra plats för avkoppling och sociala stunder. Vardagsrummet har dessutom en separat del som kan inredas som ett extra sovrum, vilket ger flexibilitet utifrån familjens behov.
Övre plan
Allrum - med fin utsikt över trädgården
På övre plan möts du av ett allrum med parkettgolv och målade väggar. Ett flexibelt utrymme som passar lika bra som tv-rum, lekhörna, läshörna eller en lugn plats för avkoppling.
Tre trivsamma sovrum
Övre plan rymmer tre sovrum, samtliga med parkettgolv och målade väggar. Här finns gott om möjligheter att skapa personliga rum för familjens olika behov – från rofyllda sovrum till barnrum eller arbetsrum.
Ett av sovrummen har dessutom en egen klädkammare och utgång till balkong. Här kan du njuta av en stund utomhus och samtidigt uppskatta bekvämligheten med extra förvaringsutrymme.
Nyrenoverat badrum
Det helkaklade badrummet har nyligen genomgått en totalrenovering och erbjuder en modern och stilren känsla. Här finns wc, handfat, belyst spegel och infällda spotlights i taket. Duschutrymmet ramas in av en glasvägg och är utrustat med takdusch.
Ekonomi
2 895 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 3 107 000 kr varav byggnadsvärde 2 212 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 1 973 000 kr.
Driftkostnader
8 749 kr. Trygg Hansa
30 000 kr
10 800 kr
13 000 kWh/år
4
49 549 kr/år
Kostnad för vatten/avlopp omfattar även renhållning.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Östra Gärdet
Östra Gärdet – ett grönt område nära stadens utbud
Östra Gärdet har ett attraktivt läge med kort promenadavstånd till Falkenbergs centrum och de natursköna omgivningarna längs Ätran. Via Fajansbron når man Vallarnas friluftsområde, där det finns motionsspår, utomhusteater, lekplats och ett mindre zoo.
Stadsdelen har en varierad bebyggelse med både villor och flerbostadshus. Gruebäcken rinner genom området och passerar ett koloniområde som bidrar till den grönskande miljön. I närheten av Ätran ligger Falkenbergs vårdcentral, och via Varbergsvägen är det enkelt att ta sig till järnvägsstationen. För vardagens behov finns flera större livsmedelsbutiker inom promenadavstånd, liksom en pizzeria och ett thairestaurangkök som enbart erbjuder takeaway.
En stadsdel med varierad bebyggelse och grönska
Östra Gärdet är till ytan ett relativt litet område, men husen skiljer sig åt både när det gäller byggnadsår och arkitektonisk stil. Många bostäder uppfördes under 1960-talet och har sedan dess renoverats eller byggts om. Grönskan är ett tydligt inslag i stadsbilden. Uppvuxna trädgårdar, äldre träd och öppna grönytor skapar en lummig och trivsam atmosfär där naturen finns nära bostäderna.
Ett område för olika generationer
I Östra Gärdet bor människor i olika åldrar och med varierande livssituationer. Precis som i flera andra delar av Falkenberg sker en förändring i befolkningssammansättningen, där yngre familjer i allt större utsträckning väljer att flytta in.
Närhet till service och kommunikationer
En av områdets främsta fördelar är att många av vardagens målpunkter ligger på bekvämt avstånd. Stadskärnan nås efter en kort promenad, och järnvägsstationen går enkelt att ta sig till både till fots och med cykel. Läget passar därför bra för den som pendlar med tåg. I närheten finns flera större mataffärer, skolor och annan samhällsservice. Falkenbergs vårdcentral ligger på andra sidan Lasarettsvägen. Det finns även en pizzeria och ett thairestaurangkök med enbart avhämtning inom promenadavstånd. Sammantaget erbjuder Östra Gärdet en praktisk vardag med god tillgång till service, matställen och kommunikationer.
Namnets historiska bakgrund
Ordet gärde har traditionellt använts för att beskriva ett inhägnat markområde som nyttjats för exempelvis bete eller odling. Falkenberg hade under lång tid en stark koppling till jordbruket, med gårdar längs Storgatan och Ätran. De omgivande markerna bestod av åkrar och betesmark, på platser där det i dag finns bostadshus och bebyggda kvarter.
Historiska miljöer och naturupplevelser
S Gertruds kyrkoruin är ett historiskt minnesmärke som vittnar om Falkenbergs medeltida förflutna. Ruinen grävdes fram och undersöktes under 1960-talet och är en del av stadens kulturhistoriska arv. Gruebäcken är också ett karaktäristiskt inslag i stadsdelen. Den passerar koloniområdet på sin väg mot Ätran och skapar en naturnära miljö mitt bland bostäderna. Östra Gärdet kombinerar på så sätt grönska och historia med närhet till stadens service och ett bekvämt vardagsliv.
Dokument
Planlösning
Karta
