Välkommen till denna ljusa och välplanerade 2:a på 69,5 kvm i markplan, med stensatta uteplatser både mot den lummiga innergården och på baksidan med egen grästäppa. Lägenheten erbjuder ett vardagsrum med avskild sovdel, ett ljust kök med matplats och altandörr ut till uteplatsen, rymligt sovrum, badrum med badkar/dusch samt tvättstuga och förråd/klädkammare som kan inredas efter behov. Genomgående fina ytskikt och smart planlösning gör bostaden både funktionell och trivsam.
Som medlem i HSB får du trygghet, god service och tillgång till förmånliga gemensamma lösningar. Föreningen är stabil och välskött, med en månadsavgift som inkluderar värme, vatten, tv-kanalpaket, fiber, en p-plats och bostadsrättstillägg. Garage finns att hyra separat.
Lägenheten ligger på Ormvråksvägen, centralt i Falkenberg. Staden erbjuder vackra promenadstråk längs Ätran, ett brett utbud av restauranger, caféer och affärer, samt goda bussförbindelser. Skrea Strand nås på bara 15 minuter med cykel, vilket gör det enkelt att kombinera stadsliv med strand- och naturupplevelser. Föreningens gröna och välskötta innergårdar skapar en lugn och trivsam miljö mitt i området.
Ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!
- Adress
- Ormvråksvägen 1C
- Område
- Falkagård
- Typ
- Lägenhet
- Boarea
- 69,5 kvm
- Antal rum
- 2 rum
- Byggår
- 1991
- Månadsavgift
- 6 552 kr/mån
- 64 / 1001
- Pris
- 750 000 kr
Hall
Välkomnande hall med slitstarkt laminatgolv och målade väggar. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter direkt till höger.
Kök/matplats
Ljust och funktionellt kök med matplats. Laminatgolv och vitmålade väggar skapar en tidlös bas. Köket är utrustat med vita köksluckor, rostfri diskbänk samt vitt kakel som stänkskydd. Maskinell utrustning består av kyl/frys (Bosch), diskmaskin (Asko), induktionshäll (Bosch) samt köksfläkt.
Badrum/tvättstuga
Praktisk tvättstugedel med plastmatta och tapetserade väggar, utrustad med tvättbänk, överskåp samt tvättmaskin (Elektro/Helios).
Badrummet har plastmatta, kaklade ytor samt målade väggar och är utrustat med WC, handdukstork, badkar med duschmöjlighet, handfat samt spegelskåp med belysning.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. En uppförd skiljevägg skapar en praktisk och avskild sovdel.
Sovdel
Trivsam sovdel med parkettgolv, dekorativ trävägg samt målade väggar. Här finns generösa skjutgarderober. Altandörren leder ut till bostadens uteplats på baksidan.
Sovrum
Rofyllt sovrum med laminatgolv samt målade väggar och tak i ljusblå nyans.
Förråd/Klädkammare
Praktisk klädkammare/förråd med laminatgolv, målade väggar och mönstrad fondtapet.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Lägenhetsfördelning
Föreningen består av totalt 93 lägenheter. Det finns 1 lägenhet med 1 rum och kök, 3 lägenheter med 2 rum och kök, 40 lägenheter med 3 rum och kök, 23 lägenheter med 4 rum och kök samt 26 lägenheter med 5 rum och kök.
Parkering och förråd
Föreningen har 64 garageplatser som hyrs ut enligt ett kösystem. Kostnaden för en garageplats är 252 kronor per månad. Förråd finns att hyra för 66 kronor per månad.
Genomförda renoveringar
Säkerhetsdörrar installerades i samtliga lägenheter under 2016. Tak och fasader renoverades 2018, och mellan 2020 och 2021 genomfördes en totalrenovering av samtliga tak och fasader. Under 2022 anlades en ny lekplats.
Ekonomi
Föreningen har genomfört avgiftshöjningar med 1,5 procent under åren 2020, 2022 och 2024. Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns som bilagor.
Avgifter vid överlåtelse
Vid överlåtelse tas en avgift om 1 432,50 kronor ut och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 573 kronor.
Falkagård är ett trivsamt bostadsområde i Falkenberg med ett perfekt läge – nära naturen och bara en kort promenad från centrum. Här bor du med cykelavstånd till Skrea strand, Falkenbergs station och flera matbutiker som Coop Extra, ICA Kvantum och Willys. Ett område som passar både barnfamiljer, pendlaren och den som söker ett bekvämt boende med det mesta inom räckhåll.
Småstad med havet som granne
Att bo i Falkenberg innebär en hög livskvalitet med närhet till hav, strandliv och vacker natur. Skrea strand, en av västkustens mest populära badplatser, ligger bara en kort cykeltur bort. Samtidigt når du centrum snabbt, där kaféer, butiker och restauranger ger stadskärnan ett levande uttryck året om.
Familjevänligt med skolor och förskolor
Området har god tillgång till barnomsorg och skolor. Förskola finns inom gångavstånd och grundskolorna Skogstorpsskolan och Tångaskolan ligger nära. För äldre elever finns Falkenbergs gymnasieskola i stadskärnan. Mer information finns på www.edu.falkenberg.se.
Bra kommunikationer
Hallandstrafikens bussar trafikerar området regelbundet. På bara fem minuter når du stationen med cykel, där tågen tar dig smidigt vidare till Varberg, Halmstad eller Göteborg.
Nära till fritid och shopping
Falkagård har fina gång- och cykelvägar, fotbollsplaner och närhet till naturreservatet Stommakulle. I närheten ligger även AIK-vallen och plats för midsommarfirande. För shoppingentusiasten ligger både Lokstallarnas handelsområde och Fynda Köpcentrum inom kort avstånd.
Sammanfattning
Falkagård erbjuder ett bekvämt och välplanerat boende med närhet till både vardagens behov och livets guldkorn – hav, natur, skola, service och kommunikationer. Här bor du med livskvalitet året runt.
